Бизнес в новостройках идеи

Бизнес в ЖК: что выгодно открывать и почему

Жители новостроек в больших городах привыкли, что все необходимое находится под рукой – на первом этаже их жилого комплекса. Поэтому, даже несмотря на пандемию, открывать бизнес в ЖК, по мнению экспертов, – выгодно. Только делать это надо с умом. Во что стоит вложить деньги, как выбрать правильное место для размещения торговой точки и что важно знать о застройщике, читайте в материале.

Выбор направления

Пандемия очень сильно повлияла на все сферы привычной нам жизни. Не исключением стала и сфера торговли. Но если у торговых комплексов и моллов по понятным причинам в период самоизоляции покупательский трафик значительно упал, те же магазины «у дома» не потеряли своих клиентов. При этом, как отмечает генеральный директор Private Property Management Company Сергей Тарасов, ситуация локдауна показала: наиболее надежными (стабильными, востребованными, не подверженными закрытию) видами деятельности в ЖК являются:

продуктовые магазины;
аптеки;
пункты выдачи заказов и дарксторы (склады товаров – прим. ред.).

Действительно, с весны 2020 года наблюдается повышенный интерес покупателей к товарам и услугам, которые можно получить онлайн. Неудивительно, что для жителей ЖК на первых этажах их дома и в холлах стали актуальными такие форматы, как постаматы и вендинговые автоматы. «Кроме того, популярны коворкинги, соседские клубы по интересам, небольшие спортзалы и другие бизнесы, направленные на удовлетворение социальных потребностей людей, проводящих большую часть светового дня внутри жилого комплекса из-за пандемии», – рассказывает директор международной проектной компании GENPRO Даниил Катриченко.

Согласна с коллегой вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. По ее мнению,многие собственники ритейла стали думать об открытии специальных винных клубов или даже курительных салонов. Так как на сегодняшний день очень распространены зоны коллабораций, а предприниматели смотрят на возможность открыть в ЖК бизнес, который будет привлекать клиентов как в период ограничений, так и с прицелом на будущее – когда люди, даже при наличии альтернативы, захотят отдыхать рядом с домом, заключает Катерина Соболева.

Локация

Если вы решили открыть бизнес в ЖК, одним из главных критериев для успешного ведения дела будет выступать локация.Как отмечают эксперты, «золотым стандартом» является оживленное, по местным меркам, место, где имеется транзитный трафик 100-300 человек в час в будние дни в дневные часы.

Часто на этапе строительства жилого комплекса оценить такой трафик по факту по понятным причинам невозможно. В этом случае необходимо провести анализ будущего распределения пешеходных потоков внутри будущего жилого комплекса. Профессиональные компании в сфере геомаркетинга используют для прогнозирования потоков пешеходов Ant Road Planner – математическую модель движения муравьев, рассказывает Сергей Тарасов.

«Однако и без сложных инструментов возможно спрогнозировать перемещение людей от генераторов трафика – остановок транспорта и станций метро – к так называемым «аттракторам трафика» – основным «магнитам для потребителей», к которым в ЖК относятся, как правило, супермаркеты, детские сады и школы, районный ТЦ. Эту информацию вы почерпнете из графика пешеходных дорожек внутри ЖК и плана расположения мест притяжения людей», – заключает Тарасов.

Конкуренты и застройщики

Возможные конкуренты и застройщики, в чьих ЖК планируется открыть бизнес, не случайно объединены в один пункт.Есть два типа девелоперов. Первый тип знает особенности управления коммерческими помещениями в новостройках, а второй – просто продает помещения. В случае, когда застройщик просто продает коммерческие помещения, ему неважно, кто купит ту или иную локацию. Поэтому здесь владельцу бизнеса необходимо самостоятельно проверить список уже работающих поблизости точек. И если, к примеру, в небольшом ЖК уже работают три салона красоты, смысла открывать четвертый, скорее всего, нет.

Другое дело, когда застройщик хочет сделать действительно качественный набор социально-бытовых объектов в жилом комплексе. «Такому девелоперу важна продуманная инфраструктура в проекте, и он будет внимательно относиться к покупателям помещений: оценивать их состоятельность, намерения на долгосрочное развитие. Уже на стадии проектирования застройщик, выбравший данную схему, понимает, сколько в ЖК должно быть салонов красоты, кафе, ритейлов, фитнес-клубов и проч.», – комментирует генеральный директор девелоперской компании Insolver Андрей Елисеев.

Размеры: что и подо что

По утверждению руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Вадима Кашкина, сегодня самыми ликвидными являются коммерческие помещения трех типов. Первый – площадью 50-100 кв. м. Его можно использовать под самые различные предприятия: салоны красоты, мини-кофейни, цветочные и бакалейные лавки, пункты выдачи товаров на заказ. Второй – от 500 до 1000 кв. м. Такой тип подходит для продуктовых супермаркетов. И третий – помещения от 200 до 300 кв. м. На таких площадях удобно размещать бизнесы из серии медицинских услуг или центров раннего развития, отмечает Кашкин.

Покупка или аренда

Ранее сделки с коммерческими помещениями делились поровну на две категории: половина объектов приобреталась под собственный бизнес, половина – для сдачи в аренду. В последний год превалирует вторая категория сделок, так как покупка помещения для открытия бизнеса сегодня выглядит рискованно, рассказывает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.

И у покупки, и у аренды коммерческих помещений в ЖК есть свои нюансы. Так, приобретая помещение в новостройке, предприниматель гарантирует себе это место, что позволяет ему строить долгосрочные планы по развитию бизнеса и не бояться, что рано или поздно его может «выселить» арендодатель.

«В то же время такая покупка требует существенных вложений, которые в случае с арендой можно было бы потратить на развитие бизнеса. Существует и риск того, что бизнес просто «не пойдет», и бизнесмену придется искать помещение в другой локации, где его товары или услуги будут более востребованы. А на то, чтобы продать приобретенную коммерческую недвижимость и вернуть вложенные средства, может уйти немало времени», – комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

При аренде коммерческого помещения стоит принимать во внимание тот факт, что в новостройках все подобные лоты передаются без ремонта. Поэтому прежде, чем открыться, вам предстоит сделать выбор, готовы ли вы делать ремонт «с нуля» или же готовы ждать освобождения помещения уже с отделкой. «Первый вариант связан с большими финансовыми вложениями и рисками. Второй – менее затратный, но выбирать помещение уже придется по остаточному принципу. По опыту, от 20 до 40% арендаторов, открывшихся в новых ЖК на первых порах, закрывают свои точки. Состав операторов становится более-менее стабильным через 2-3 года после заселения комплекса», – рассказывает генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.

Технические моменты

В современных ЖК девелоперы научились делать планировки эффективными и адаптируемыми под различные виды бизнеса, однако часто предприниматели сталкиваются с отсутствие нужной мощности электрических сетей или невозможностью реализовать нормальную вентиляцию или работу системы кондиционирования. Поэтому прежде, чем принять решение о покупке или аренде коммерческого помещения, обязательно надо сделать технический аудит и понять, под какие виды бизнеса можно будет использовать это помещение, советует основатель консалтинговой компании PFM Solutions Евгений Гриханов:

«Учитывая, что площадь обычно небольшая, стоимость такого аудита будет в разы меньше, чем убыток от простоя помещения. И, конечно, если застройщик обещает, что все сделает и обеспечит необходимыми инженерными решениями, обязательно прописывайте в договор не только обязательства, но и детальные технические характеристики. Потом будет поздно что-либо добавлять. Кроме того, без этого пункта при отсутствии чего-либо нужного дополнительные расходы лягут на вас».

Насколько выгодно открывать бизнес в ЖК?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно посмотреть на цифры. Антон Белых приводит следующую статистику: при сопоставимой стоимости кв. м доходность от нежилых помещений в аренду в 2-3 раза выше, чем от сдачи в аренду аналогичной квартиры. Например, квартиру стоимость 10 млн руб. можно сдать не дороже 40-50 тыс. руб. в месяц (если речь о мегаполисе – прим. ред.). Коммерческое помещение такой же стоимости в зависимости от района и локации будет приносить уже 100-150 тыс. руб. в месяц.

Квартиры на первых этажах новостроек

В современных новостройках квартиры на первых этажах встречаются редко. Однако те ЖК, которые были введены в эксплуатацию 10-15 лет назад, еще обладают такой опцией.

«Такие квартиры стоят дешевле из-за ряда неудобств, так как окна просматриваются, идет шум с улицы и от подъезда и пр. Дисконт на подобные лоты зависит от применяемой модели ценообразования, видовых характеристик и площади. При прочих равных условиях квартира на первом этаже будет на 7-10% дешевле аналога на невысоком этаже. При этом у квартир на первом этаже есть серьезное преимущество – возможность проведения перепланировки с переносом мокрых зон. В ряде случаев такие многокомнатные квартиры «нарезают» на студии для последующей перепродажи уже сами собственники, но это достаточно специфическое направление деятельности», – рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Если рассматривать приобретение квартиры на первом этаже как инвестицию, скорее всего, это не самое выгодный вариант. При покупке на ранней стадии строительства с целью перепродажи данная квартира может быть в дальнейшем не востребована. При сдаче в аренду доход от нее также будет ниже, чем у более ликвидных этажей, считает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости ГК «Пионер» Евгения Гераськина.

Возможно, стоит рассматривать такую квартиру в качестве первого жилья. Однако необходимо учитывать моменты, о которых эксперты сказали выше. Что же касается открытия в квартире на первом этаже бизнеса – эксперты не рекомендуют идти на такой шаг.

«Для использования квартиры в коммерческих целях потребуется перевести ее в нежилой фонд. Просто так разместить офис, студию или магазин там нельзя, а перевод является довольно затратным делом в плане финансов и времени», – комментирует генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина.

Открывать бизнес в ЖК или нет – решать вам. Но перед тем, как это сделать, обязательно соберите как можно больше данных о самом ЖК и о районе. Также помните: в коммерческой недвижимости действует то же правило, что и в случае с квартирами: чем строящийся жилой комплекс ближе к своему завершению, тем дороже квадратные метры.

Какой небольшой бизнес можно организовать на первом этаже новостройки?

В современных жилых комплексах застройщики отводят первый этаж новостроек под нежилой фонд. В столичном регионе, например, местные власти пошли еще дальше и запретили размещать жилье на первых этажах новых зданий.

В первые три года после сдачи новостройки в эксплуатацию около 30% коммерческой недвижимости на первых этажах пустует, поэтому предпринимателю не так сложно будет выбрать помещение, которое подойдет для организации того или иного бизнеса.

С чего начать?

Для выбора удачной бизнес-идеи очень важно правильно определить целевую аудиторию. В современных новостройках редко можно встретить людей предпенсионного и пенсионного возраста, поскольку мало кто из них меняет место жительство. В среднем квартиры в новостройках арендуют или покупают семейные люди до 35-40 лет, и многие из них имеют детей и животных.

Представители среднего класса покупают недвижимость эконом- и комфорт-класса, и среди них обычно востребованы товары и услуги первой необходимости, а также не слишком дорогие развлечения. А вот дорогостоящие уникальные товары и услуги среднему классу предлагать достаточно рискованно, чего не скажешь о собственниках элитной недвижимости.

Готовый бизнес / Бизнес под ключ

От каких идей лучше отказаться?

Исследования столичных агентств недвижимости показали, что далеко не все жители новостроек положительно относятся к магазинам и другим заведениям, открытым на первом этаже, по той причине, что они могут доставлять немало неудобств. Это могут быть большие продуктовые магазины, бары с громкой музыкой после 23.00, пекарни и рестораны, из-за которых будет чувствоваться запах от процесса приготовления еды.

Желательно на первом этаже новостройки открывать магазин «шаговой доступности» или «магазин у дома», как часто его называют, в котором будут продаваться основные товары потребительской корзины. Для магазина такого формата достаточно будет площади 50-70 кв. м и персонала до 5-7 человек. Вместе с этим, как показывают исследования столичных агентств недвижимости, собственники квартир в новостройках хорошо относятся к аптекам, фитнес-клубам, нешумным салонам красоты, ателье, туристическим фирмам.

ТОП-5 идей для организации бизнеса на первом этаже новостройки

1. Кофейня

Кофейня может стать местом, где люди будут назначать встречи, покупать кофе утром перед работой и проводить вечера. Такой бизнес организовать намного проще, чем ресторан или кафе, поскольку не нужно приобретать большое количество специального оборудования для приготовления пищи, за исключением профессиональной кофемашины, которая стоит в среднем около 2 000 долларов.

Для небольшой кофейни площадью до 100 кв. м необходимо также будет пробрести:

холодильники (один-два, около 1 000 долларов);
кофемолку (500-1000 долларов);
барную стойку или витрину (2 500-3000 долларов);
посуду (1 000-1500 долларов);
мойку (1 000 долларов);
мебель и элементы декора (2 000-3 000 долларов).

Таким образом, для открытия маленькой кофейни, не считая расходов на покупку или аренду помещения, необходимо вложить сумму 10 000-15 000 долларов.

2. Центр детского творчества

Обычно в таких центрах малышей обучают живописи, рукоделию, иностранным языкам, проводят занятия с логопедами и психологами.

Для центра детского творчества потребуется помещение площадью не меньше 150 кв. м с отдельным входом. В нем можно организовать детскую комнату и оборудовать классы для проведения занятий. В любом центре детского творчества должно быть предусмотрено помещение для ожидания родителей, пока с ребенком занимаются педагоги.

Для открытия детского развивающего центра понадобится:

проведение ремонта в помещении (от 4 000 долларов);
дизайн помещения (от 1 000 долларов);
покупка мебели (от 1 500 долларов);
приобретение необходимого оборудования (проекторы, компьютеры, доски, от 3 000 долларов);
книги, игрушки для детской комнаты (от 1 500 долларов).

Партнерство и сотрудничество / Партнерство

Расходы, необходимые для открытия центра детского творчества, будут зависеть от многих факторов: количества предлагаемых курсов, профессионализма педагогов, качества ремонта. Минимальная сумма для открытия такого бизнеса без учета аренды, по нашим подсчетам, будет составлять не меньше 12 000-14 000 долларов.

3. Фитнес-клуб

Многих начинающих предпринимателей пугает перспектива открытия фитнес-клуба из-за необходимости приобретать дорогостоящие тренажеры. Если бюджет ограничен, можно сделать акцент на занятиях с инструкторами йоги, пилатеса, степ-аэробики, а также различных танцевальных направлениях, такие как тверк, зумба-фитнес, сальса-аэробика.

Для открытия фитнес-клуба понадобится помещение площадью не меньше 120-150 кв. м. Обязательно должны быть раздевалки, ресепшн, санузел. Очень важно обеспечить хороший воздухообмен в помещениях — подача воздуха должна быть не меньше 80 куб. м в час. На 1 человека должно приходиться 2,5 метра площади тренажерного зала. Таким образом, в зале площадью 50 кв. м смогут одновременно заниматься до 20-25 человек.

В среднем минимальные расходы на открытие фитнес-клуба без тренажеров составляют (без учета стоимости аренды или покупки помещения):

ремонт (от 5 000 долларов);
организация ресепшн и зоны, где клиенты будут ожидать начала занятия с тренером (1 500 долларов);
приобретение инвентаря (гантели, степ-платформы, мячи для фитнеса, от 1 500 долларов);
покупка лавок и шкафчиков в раздевалки (от 2 000 долларов).

4. Антикафе

Антикафе может выполнять сразу несколько функций, например, в дневное время становиться рабочей зоной, то есть аналогом коворкинга, а в вечерние часы — местом для развлечений, где можно встречаться с друзьями, играть в настольные игры и видеоигры.

Антикафе не обязательно должно быть оборудовано кухней. Можно организовать доставку еды или предлагать посетителям закуски и десерты, помимо чая, кофе и алкогольных напитков.

У всех посетителей антикафе обязательно должен быть доступ к высокоскоростному беспроводному интернету. Желательно также предусмотреть рабочую зону с удобными столами и зону отдыха с мягкими диванами, креслами. Для антикафе подойдут помещения площадью от 120 кв. м. Расходы на открытие такого бизнеса в среднем не превышают по сумме расходы на открытие небольшой кофейни.

5. Груминг-студия

Для зоосалона вполне подойдет небольшой помещение площадью 50-70 кв. м. Достаточно будет сделать ремонт, купить оборудование и инструменты, найти хорошего грумера.

Ремонт помещения, установка ванны для купания кошек и собак обойдется в несколько тысяч долларов. Хороший стол для груминга будет стоить 500-1 000 долларов, еще столько же придется выложить за покупку щеток, машинки для стрижки, других профессиональных инструментов и косметических средств.

Как открыть бизнес по ремонту квартир?

Конкуренция в строительно-отделочной сфере очень высока. Ежегодно по все России открываются тысячи фирм, занимающихся отделкой помещений, и столько же закрывается из-за нерентабельности. Как открыть бизнес по ремонту квартир и преуспеть в нем?

Специфика бизнеса ремонт квартир в том, что стандартные методы привлечения клиентов не работают. Можно ежемесячно тратить десятки тысяч на рекламу и не получить нужной отдачи. Строительные бригады выбирают по рекомендациям, мало кто согласится пригласить к себе на объект людей, про которых никто из знакомых ничего не знает. При открытии фирмы, необходимо заработать себе репутацию среди клиентов. У бригад, выполняющих работы качественно и в срок, заказы расписываются на месяцы вперед. А для того, чтобы заявить о себе, требуется прибегать к нестандартным методам привлечения клиентов.

Другой подводный камень работы в этой сфере – нестабильность и сезонность заказов. На полгода сроки могут быть расписаны, работать придется по 16 часов в день, чтобы уложиться в сроки, однако после этого на такой же срок фирма может остаться без заказов. Спрогнозировать такие ситуации практически нереально, придется подстраиваться к реалиям и быть готовым ко всему.

Плюсы и минусы бизнеса на ремонте квартир:

+ высокая рентабельность (от 40 до 100%);

+ быстрая окупаемость (от 3 месяцев до 1 года, в зависимости от количества объектов);

+ небольшой первоначальный капитал;

+ динамично развивающая отрасль с постоянным спросом;

— нехватка квалифицированного персонала;

Взвесив все за и против, и тщательно подготовив Бизнес-план «Отделка и ремонт квартир», учитывающий все начальные расходы и планируемую последовательность действий, можно приступать к открытию.

Как открыть фирму по ремонту квартир?

Многие строительные бригады работают на свой страх и риск без какой-либо организации своей деятельности, что чревато штрафами и проверками, если вскроется факт незаконного оказания услуг. Для того, чтобы этого не произошло, следует озаботиться о регистрации фирмы. Для этой отрасли организовывается либо «ИП», либо «ООО». В чем разница?

Открытие ИП гораздо проще, дешевле и быстрее, а через центр занятости открыть ИП можно бесплатно, хоть и несколько дольше занимает регистрация. Требуется минимальный пакет документов, а зарегистрировать его можно на домашний адрес. Такая форма организации подразумевает небольшой штат сотрудников. Основная направленность – работа с частными лицами.

ООО требует большего количества документов, наличие юридического адреса, уставного капитала. Стоимость открытия дороже, однако, эта форма дает возможность заключать договоры не только с частными лицами, но и с крупными компаниями, например, с застройщиками, что является несомненным плюсом ввиду того, что имея одного крупного заказчика, вероятность остаться без работы стремится к нулю. Обязательными требованиями для «ООО» является наличие юридического адреса, расчетного счета в банке и уставного капитала.

Начальный капитал и необходимые затраты.

Грамотно составленный бизнес-план по отделке и ремонту квартир поможет избежать лишних расходов и спрогнозировать доходы от каждого вида деятельности. Сначала определяется перечень работ, которые организация будет проводить. Наиболее востребованными среди клиентов работами являются:

— сантехнические работы (разводка системы водоснабжения и канализации по квартире);

— работы по электрике (установка автоматов, счетчиков, прокладка проводки, установка розеток, выключателей, диммеров, приборов освещения);

— штукатурные работы (выравнивание стен, выведение углов, шпатлевание, устранение дефектов стен);

— малярные работы (покраска стен, потолков);

— отделочные работы (поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки);

— плиточные работы (отделка плиткой и керамогранитом стен и полов);

— монтажные работы (возведение перегородок из гипсокартона, кирпича, газосиликата, монтаж подвесных и натяжных потолков);

— демонтаж стен и перегородок.

Перечень работ не мал, и специалисты, выполняющие такие заказы, должны иметь специальное образование, высокую квалификацию и допуски для подобных работ.

Итак, для того, чтобы открыть бизнес по ремонту квартир с нуля понадобится:

Затраты на организацию. В 2019 году для того, чтобы зарегистрировать ИП по ремонту квартир, обязательным платежом является только госпошлина в размере 800 руб. Остальные услуги (нотариусы, регистраторы) не обязательны, однако если они потребуются, то в бюджет на них закладывается, в зависимости от региона, от 3 до 7 тысяч. Чтобы открыть ООО, потребуется оплатить 4000 руб в качестве госпошлины, в течение 120 дней после регистрации внести на расчетный счет сумму уставного капитала. Минимальный уставной капитал для «ООО» в 2019 году – 10000 руб. Сюда же следует отнести открытие расчетного счета в банке и его содержание, эту услугу не все предоставляют бесплатно. Юристы-регистраторы запрашивают до 5 тыс руб за услуги регистрации, однако эту процедуру можно провести самостоятельно. Таким образом, минимальная сумма для открытия «ООО» составит 15 000 руб, при условии, что учредитель занимается процедурой регистрации самостоятельно.
Инструменты и материалы. Для фирмы, занимающейся ремонтом квартир очень важно иметь на балансе качественные инструменты. Стоимость приобретения необходимого минимума составит от 100 до 200 тысяч, в зависимости от производителя.
Автомобиль. Эта статья расходов не обязательна, если работники для доставки инструментов и материалов используют собственные транспортные средства. Однако, при большом объеме работ и при условии доставки материалов лучше иметь минивэн или микроавтобус с большой вместимостью. Таким образом, перевозить оборудование и материалы будет куда удобнее. Подержанный автомобиль стоит порядка 400 000 рублей.

Какой бизнес можно открыть в спальных районах

Многие начинающие бизнесмены интересуются, что открыть в спальном районе. Чтобы дело было прибыльным, необходимо учитывать специфику расположения. Спальный район представляет собой часть города с жилыми домами, удаленную от промышленных центров и офисов. При начале своего дела нужно учитывать потребности людей, которые живут в этом месте.

Открытие бизнеса в спальном районе считается весьма перспективным направлением

Специфика бизнеса в спальном районе
Общая характеристика концепции заработка в спальном районе
Особенности открытия магазина в спальном районе
Выбор направления деятельности в спальном районе
Продукты
Хозтовары
Цветы
Мастерские по ремонту
Парикмахерская
Практические рекомендации
Какой магазин открыть в спальном районе
Примеры бизнес-идей для спальных районов
Магазин «Все для дома»
Места общественного питания
Торговля стройматериалами

Специфика бизнеса в спальном районе

В таком районе преобладают многоквартирные дома и комплексы. Обычно люди ездят за большими покупками в центр. При этом около дома они покупают продукты и лекарства, ходят в парикмахерские и занимаются ремонтом одежды.

Поэтому, начиная бизнес в спальном районе, следует ориентироваться на товары и услуги, пользующиеся спросом каждый день. Организовывая свое дело, стоит выполнить предварительный анализ. При этом рекомендуется учитывать следующее:

Разновидность товара. В спальном районе вполне можно открывать маленькие продуктовые магазины или парикмахерские. При этом заниматься продажей специфических товаров не стоит, поскольку они вряд ли будут востребованы.
Час пик. Примерно 85 % жителей спального района представляют собой рабочий класс. Поэтому в течение дня не просто падает спрос, а он почти полностью отсутствует. При этом ситуацию удается компенсировать вечерними и утренними часами. Поэтому предприниматель должен увеличивать длительность своего рабочего дня, чтобы получить максимальную прибыль. При открытии продуктового магазина лучше отдать предпочтение круглосуточному режиму.
Персонал. В спальном районе все живут как одна большая семья. Это особенно актуально для продавцов и регулярных покупателей. Если человек не доволен обслуживанием, он не придет в магазин. Поэтому продавцов следует выбирать по профессиональным и личностным характеристикам.

Общая характеристика концепции заработка в спальном районе

Любой город можно разделить на несколько участков – промышленная зона, торговый центр, спальный район. С точки зрения бизнеса промзона считается наименее удачным вариантом. При этом в спальных районах лишь развивается активная торговля. Поэтому эта бизнес-ниша считается весьма привлекательной.

Важно! Перед началом своего дела в спальном районе рекомендуется проанализировать переполненность рынка. После чего нужно начинать продавать товары, которые меньше всего представлены на этой территории.

При строительстве жилых комплексов закладывается необходимость обустройства продмагазинов, салонов красоты, хозяйственных точек, кофеен. Чтобы рассчитать потенциальный потребительский спрос, нужно определить количество торговых точек на каждую 1000 населения.

Спальный район средних размеров включает 50 тысяч жителей. Если исходить из стандартов Минпромторга, то на 1000 населения должно приходиться 150 квадратных метров продуктовых площадей и 300 квадратных метров непродуктовых.

Особенности открытия магазина в спальном районе

При организации бизнеса в спальном районе рекомендуется детально изучить потребности людей, которые в нем проживают. Дополнительно стоит выявить целевую аудиторию. Это могут быть многодетные семьи или пенсионеры, спортсмены, рыбаки.

Какой бизнес можно открыть в новостройке? В этом случае следует учитывать базовые потребности людей в продуктах питания, средствах бытовой химии, алкогольной продукции. Также населению требуются лекарства, табак, инструменты для ремонта.

Важно! Перед открытием своего дела предприниматель должен подсчитать потенциальные расходы. Также следует проанализировать возможные убытки и прибыль.

Выбор направления деятельности в спальном районе

Планируя бизнес в новостройках, идеи можно использовать самые разные. Но перед началом деятельности их следует проанализировать.

Продукты

Перед тем как открываться, необходимо изучить расположение магазина. При этом важно учитывать следующие параметры:

близость расположения к проезжей части это поможет получить дополнительный поток клиентов из автомобилистов;
охват локации – к магазину может выходить сразу несколько площадок;
минимум конкурентов – не больше 1 объекта.

Важно систематически контролировать ассортимент своей продукции. Минимальный набор должен включать яйца, хлеб, молоко, соки, крупы. Товары должны быть качественными.

Обратите внимание! В качестве дополнительных источников прибыли можно рассматривать соки и алкоголь. Однако в этом случае требуются дополнительные затраты на получение лицензии.

Хозтовары

Продажа бытовой химии считается прибыльным направлением. Для магазина будет достаточно небольшого помещения площадью 70 квадратных метров. Чтобы получить хороший доход, важно разбираться в популярных марках зубных паст, чистящих средств, стиральных порошков. Чересчур дорогая или слишком дешевая продукция востребована не будет. Следует ориентироваться на среднего покупателя.

Цветы

Многих людей интересует, какой малый бизнес открыть в павильоне. В этом случае прекрасным вариантом может стать цветочный магазин. Подарить свежий букет женщине можно и без повода. Поэтому магазинчик около дома будет весьма кстати.

Перспективным направлением может быть цветочный бизнес

Мастерские по ремонту

Ремонт обуви считается очень востребованной услугой. Такая мастерская должна быть в каждом дворе. Однако хорошо заработать на ней удастся только при качественном оказании услуг. В противном случае жильцы дома не обратятся в мастерскую второй раз.

Парикмахерская

К очевидным перспективам открытия парикмахерской относится то, что почти каждый человек должен посещать салон минимум раз в месяц. При этом должен предлагаться целый спектр услуг. К ним относятся мужские и женские стрижки, окрашивание волос, мелирование, укладка.

Важно! Для ведения бизнеса потребуется квартира на первом этаже. Она должна быть предварительно переведена в нежилой фонд.

Практические рекомендации

Предприниматель может открыть магазин в отдельно расположенном здании. Однако в этом случае понадобятся средства на аренду земли, строительство или приобретение павильона. Оптимальным вариантом станет аренда помещения на первом этапе жилого дома. Его также можно купить в собственность. Покупка будет стоит меньше, если совершить ее на стадии застройки. Это поможет получить дополнительные преимущества опередить конкурентов и оформить помещение под магазин.

Если заниматься открытием бизнеса в новом районе еще на стадии строительства, нужно подготовиться к тому, что дело начнет приносить доход лишь через год. Такой старт подойдет для людей, которые планируют использовать свои деньги. Человека, который собирается применять заемные средства, такое начало своего дела загонит в долги.

Какой магазин открыть в спальном районе

В спальном районе для открытия бизнеса подойдёт любое направление. Прибыльность и успешность его будут зависеть от конкуренции, инфраструктуры и целевой аудитории. Наиболее распространёнными видами инвестиций в условиях спального района будут являться:

Пивной магазин. Точки по продаже разливного пива есть везде и всегда пользуются спросом.
Мясная лавка. Мясо является одним из основных продуктов.
Зоомагазин. Почти у каждого есть домашние питомцы и иногда не очень удобно ехать в город за товарами для своих любимцев.
Строительный магазин. Спрос на строительные товары есть всегда, независимо от времени года.
Овощная лавка. Данная продукция ежедневно потребляется и свежие овощи на столе всегда кстати.
Мастерская по ремонту обуви. Удобно когда под рукой всегда есть такая лавка.

Правильный подход к организации и ведению бизнеса всегда оправдывает себя и приносит неплохой источник дохода.

Примеры бизнес-идей для спальных районов

Чтобы открыть свое дело, можно выбрать вариант из готовых бизнес-идей . При этом важно просчитать все нюансы заранее.

Магазин «Все для дома»

В таком магазине могут продаваться мелкие хозяйственные предметы, строительные товары. Не стоит пытаться вступать в конкуренцию с крупными супермаркетами. Оптимальным вариантом станет продажа мелких товаров, например, краски или гвоздей.

Также можно воспользоваться форматом магазина 1000 мелочей. В таких точках продают все крышки для консервации, туалетную бумагу, бытовую химию. Этот вариант в сочетании с правильной ценовой политикой поможет получить хороший доход.

Места общественного питания

Жители спальных районах обычно сталкиваются с нехваткой мест для отдыха. При этом многие предприниматели открывают кафе и рестораны в центре. Поэтому люди, живущие на окраине, вынуждены ехать через весь город.

Чтобы заработать в спальном районе деньги, можно открыть пиццерию. Это весьма привлекательный вариант. Пицца считается доступным и универсальным блюдом. Ее едят и в обычные дни, и по праздникам.

В спальном районе вполне можно открыть кафе или пиццерию

Торговля стройматериалами

Магазин стройматериалов считается весьма требовательным бизнесом. Для его успешного начала нужно разбираться в строительстве, ремонте и последних тенденциях.

Трудности заключаются в том, что в спальном районе большая торговая точка не будет приносить хороший доход. Рентабельнее открыть небольшой магазинчик с актуальными товарами. К самым ходовым можно отнести обои и плиты, смесители, шторы, декоративные предметы.

Чтобы привлечь клиентов, важно позаботиться о персонале. Необходимо учитывать, что продавец должен хорошо разбираться в специфике стройматериалов.

Открытие бизнеса в спальном районе имеет много особенностей. Чтобы сделать свое дело более успешным, важно учитывать, что оно должно соответствовать потребностям людей. Это поможет получить хорошую прибыль и поспособствует окупаемости в короткие сроки.

Бизнес идеи для новостроек

С чего начать?

Готовый бизнес / Бизнес под ключ

От каких идей лучше отказаться?

ТОП-5 идей для организации бизнеса на первом этаже новостройки

1. Кофейня

Для небольшой кофейни площадью до 100 кв. м необходимо также будет пробрести:

холодильники (один-два, около 1 000 долларов);
кофемолку (500-1000 долларов);
барную стойку или витрину (2 500-3000 долларов);
посуду (1 000-1500 долларов);
мойку (1 000 долларов);
мебель и элементы декора (2 000-3 000 долларов).

2. Центр детского творчества

Для открытия детского развивающего центра понадобится:

проведение ремонта в помещении (от 4 000 долларов);
дизайн помещения (от 1 000 долларов);
покупка мебели (от 1 500 долларов);
приобретение необходимого оборудования (проекторы, компьютеры, доски, от 3 000 долларов);
книги, игрушки для детской комнаты (от 1 500 долларов).

Партнерство и сотрудничество / Партнерство

3. Фитнес-клуб

ремонт (от 5 000 долларов);
организация ресепшн и зоны, где клиенты будут ожидать начала занятия с тренером (1 500 долларов);
приобретение инвентаря (гантели, степ-платформы, мячи для фитнеса, от 1 500 долларов);
покупка лавок и шкафчиков в раздевалки (от 2 000 долларов).

4. Антикафе

5. Груминг-студия

Бизнес услуги / Помощь в получении кредита

Vadimius
20.04.2014, 22:33
Просмотров: 1515

Имеем новостройку в Химках, рядом со стадионом «Арена» два корпуса по 600 квартир примерно в каждом. Внизу каждого дома помещения под магазины, коммерческая недвижимость всякая. Сдается в аренду по довольно божеской цене.

Вот думаю чем выгодным заняться на этой площади. Продуктовый магазин — сомнительно, дома не на первой линии, в глубине жилого массива, в шаговой доступности есть дикси и пятерка.

Магазин живого пива, фермерского мяса? Аптека? Что еще, может есть идеи какие?

Обсуждение закрыто модератором

lesal 21.04.2014, 11:13
#

Если пиво — стучись в личку, передам — обеспечат разным.
В химках две или 3 точки снабжается

Cordell 21.04.2014, 09:39
#

Десткий клуб с временным пребыванием Типа монтессори, если площади позволяют. Народ в очереди будет стоять.
Ну или попроще что разного. От примитивных бегалок-прыгалок для совсем мелочи, до какой-нибудь театральной студии. В зависимости от того, каких преподов найдешь.

www.Kostas 21.04.2014, 00:16
#

Магазин по торговле баскетбольными принадлежностями :-)))) ИЛи фанатский какойнить.

Но по уму конечно продуктовый или хозтовары-стройтовары Ну такие есть маленькие ванну там не купишь, зато мелочевки всякой тьма.

Ugen 21.04.2014, 00:08
#

Бyxapик 20.04.2014, 23:20
#

Фитнес и/или качалку.

Ugly Apache 20.04.2014, 23:19
#

бэби клуб с изучением шести языков)

SAS 20.04.2014, 22:52
#

продмаг таки… у нас куча сетевых рядом а народ все одно в ближний заходит активно…

Crashm@ker 20.04.2014, 22:59
#

Овощи-фрукты тогда. И алкоголь после одиннадцати.

SAS 20.04.2014, 23:00
#

не факт жена там часто мяусо на каклеты берет…

Crashm@ker 20.04.2014, 23:03
#

У нас в лабазе тоже мясо как на рынке, но только Говядина и фарш. И яйца — белий, белий.

Crashm@ker 20.04.2014, 22:48
#

Точно не книжный магазин. Хозтовары,если новостройка

iOtec 20.04.2014, 22:50
#

Тут главное первому успеть :))

Guilermo 20.04.2014, 22:50
#

там касторама вроде рядом

Алоизий Могарыч 20.04.2014, 22:53
#

Пофиг, проживет и с касторамой Большое колво монтажников тупо идут до ближайшего хозмага тк клиент один фиг материал оплачивает по чекам.
А они, эти мужья на час, и несут основной доход, а вовсе не старушки, купляющие прокладки для старенькой кранбуксы

BOE 20.04.2014, 23:02
#

Crashm@ker 20.04.2014, 22:57
#

За всякой фигней в касторамы не наездишься. Время — деньги. Полтора-два конца можно смело набавлять.

Алоизий Могарыч 20.04.2014, 23:08
#

Аренда только смущает Такие вещи лучше выкупать самому и семейный бизнес делать. Иначе через пару лет собственник сам займется этим же на этих же площадях или пересдаст более уступчивуму арендатору

Crashm@ker 20.04.2014, 23:39
#

В собственности да. Можно бар открыть. И Стинга на разлив пригласить. Но это лучше делать в Лондоне если дружишь со Стингом. :))

Guilermo 20.04.2014, 22:48
#

все варианты в меру рискованны.
На пиво нужна лицензия- около 400 тыс в год, мясо — нужно иметь выходы, аптека вообще сомнительно.
Вот если бы какой комбинированный магазин, пиво, мясо, салаты, полуфабрикаты. Ну и алкоголь впоследствии. Учитывая лень населения что либо готовить и желание питаться не с помойки ( пятерочки).
Но главная засада в том, что владельцы помещений сдают первые годы за копейки, а далее, когда арендаторы раскручивают место- поднимают аренду

qwer 20.04.2014, 22:48
#

Re: Нужны идеи что открыть в новостройке ? > Магазин живого пива,

===только обязательно с лицензией на розлив — после 21:00 у тебя весь район будет

Алоизий Могарыч 20.04.2014, 22:47
#

Если только на трафик жильцов То только товары первой необходимости, но не аптека. Остается продукты или стройхозтовары и скобянка всякая

Stas v3.0 20.04.2014, 22:50
#

Стройхозтовары для новостройки хорошая идея, КМК народ однозначно будет делать ремонт и ломиться за мелочью и не очень. За всем на рынки и в леруа не накатаешься. Иногда что-то нужно быстро и вчера.

Brut 20.04.2014, 22:45
#

пройтись по квартирам (или почтовым ящикам), поспрошать чего не хватает людям …

Алоизий Могарыч 20.04.2014, 22:50
#

Потребитель не знает чего хочет Маркетолухи давно это поняли и опросы подобные не проводят. Вместо этого навязывают свою волю а пипл хавает. Все ответят «хотим центр раннего развития для детей» а хрен кто туда запишется

Viking_007 20.04.2014, 22:43
#

Если серьезно — спорттовары открой или запчасти проанализируй людские потоки. Чего там да как.
Может проще будет аптеку замутить. И на РТИ №2 маржу делать.

Новые идеи для бизнеса

Открыть и раскрутить новый бизнес в сфере, которая давно развивается и где уже определились лидеры, непросто — в борьбе за покупателя начинающим предпринимателям придется выдержать серьезную конкуренцию. Гораздо надежнее для старта малого бизнеса выбрать перспективные направления бизнеса, которые еще не заняты.

Тренды бизнеса в 2021 году
Где искать новые бизнес-идеи
Новинки бизнес-идей

Тренды, которые повлияли на бизнес в 2021 году

Пандемия заметно переформатировала бизнес, в первую очередь малое предпринимательство, и положила начало ряду новых бизнес-идей и направлений.

Стремительно стали развиваться все бизнесы в интернете — от онлайн-магазинов до мастерских, которые принимают заказы на свою продукцию в сети и доставляют готовый товар с курьером до двери заказчика. Количество заказов за первую половину 2021 года уже превысило 350% от аналогичного периода 2020 года. Соответственно, все более востребованы бизнесы, связанные с кибербезопасностью, созданием сайтов и ремонтом компьютеров.

В 2021 году бум переживает строительный и ремонтный бизнес. Так что сейчас самое время открыть новый бизнес по производству и/или продаже стройматериалов. Например, с минимальными вложениями можно выйти на рынок услуг по ремонту квартир и частных домов от вывоза старой мебели до малярных работ и кладки плитки. Или взяться за новинку на российском рынке — экологически безопасную цветную штукатурку для внутренней отделки.

Сохраняется тренд на экологичность и ЗОЖ. В сфере эко прибыль приносят бизнес-идеи, не требующие от начинающих предпринимателей специальных умений и навыков, реализовать которые можно с нуля: заготовка и продажа веников, мыло ручной работы с натуральными добавками, которое можно варить на домашней кухне, составление смесей из орехов, сушеных и вяленых фруктов и ягод.

Одним из открытий 2021 года стал бизнес по производству и продаже локопластика — нового материала из переработанных ПЭТ-бутылок. Из него изготавливают широкий ассортимент товаров от упаковки до штакетника. На волне популярности ресайклинга производители продают ограждение из локопластика всего на 35% дешевле, чем металлическое. Производство можно открыть с минимальными вложениями, а сырье получать буквально за копейки у приемщиков вторсырья.

При этом большинство покупателей не хочет отставать от времени, с интересом относится к техническим новинкам и с любопытством приобретает товары, которые похожи на уже существующие, но созданы с использованием передовых разработок, новой техники или просто являются новинкой на рынке.

Хитом 2021 года стали фотореалистичные портреты, выжженные на дереве с помощью пиропринтера. Этот умный станок захватывает цифровое изображение (у него есть собственный USB-слот, так что его даже не нужно подключать к компьютеру) и выжигает его на тонкой доске или фанере. Это идеальный бизнес с минимальными вложениями: аппарат стоит порядка 40 тысяч рублей, может работать в гараже или квартире, а выжженный портрет в ближайшие годы значительно потеснит в нише оригинальных подарков для именинников и юбиляров уже поднадоевшие кружки и коврики для мышек с фотопринтами.

Где искать новые бизнес-идеи

В экономических обзорах

Анализируя, какие бизнесы переживают кризис, вы не только застрахуете себя от начала провального бизнеса, но и получите пищу для размышлений: что предложить покупателю или клиенту, чтобы заполнить образовавшуюся пустоту.

2020 год из-за пандемии стал худшим для отрасли международного туризма — эта сфера сократилась, по разным данным, на 65-75%. Зато 2021 год стал пиком развития внутреннего туризма, причем не культурного и событийного, где появилось много ограничений, а походного. Выиграли те бизнесмены, которые быстро сориентировались и вписали в свой бизнес-план новые услуги:

открыли необычные кемпинги (например, с прозрачными пластиковыми сферами вместо палаток) в живописных местах,
предложили новые (более легкие, рассчитанные не на бывалых туристов, а на новичков) маршруты по гористым регионам страны,
организовали необычный загородный отдых, где клиенты могут пересаживаться из седла в катамараны или байдарки,
построили гостевые домики в деревнях и селах с сохранившейся традиционной культурой (туда едут любители этнотуризма).

В зарубежных каталогах

Чтобы не пропустить интересную новую бизнес-идею, стоит мониторить зарубежные рекламные каталоги, сайты франшиз и фирм, предоставляющих в аренду или в лизинг различное оборудование. Так можно узнать о новинках, позволяющих открыть инновационный бизнес. Например, о 3D-принтерах, которые печатают предметы любых, самых сложных форм из разных смесей (глины, цемента, соленого теста). И открыть мастерскую по созданию креативных предметов дизайна.

Или о том, что за последние год-два значительно расширился рынок вендинговых автоматов. Теперь они не только продают напитки в бутылках и различные снеки, но и на глазах покупателя пекут блины и пиццу, жарят картошку-фри, готовят хот-доги, варят пельмени и выдают наборы суши. Для России это совершенно новое предложение, позволяющее открыть бизнес в нишах, которые еще не заняты.

На профильных выставках

Можно следить за техническими новинками во всем мире на профильных онлайн- и офлайн-площадках (техновыставках, салонах) и думать, как применить то или иное изобретение в бизнесе. Например, новые модели цветных принтеров печатают не только на бумаге, но и на магнитном виниле. Почему бы не использовать это достижение прогресса для нового бизнеса — печати магнитных визиток, которые не рвутся, не промокают и остаются всегда на виду? Начать на дому бизнес по изготовлению магнитных визиток можно с минимальными вложениями — цены на принтеры начинаются от 7 тысяч рублей.

Новинки бизнес-идей

Интересуйтесь всем любопытным и необычным, возможно, именно там — ключ к успешному новому бизнесу. В Азии хит 2021 года — сырный чай (холодный чай с воздушной сырной пенкой). Если идея вызывает скепсис, вспомните, каким странным предложением для массового российского рынка в свое время казались рисовые шарики с ломтиком рыбы под названием «суши».

В сфере услуг набирают популярность гостиницы для растений: хозяева домашних цветов могут оставить их на время своего отъезда, точно зная, что их любимые фикусы и фиалки вовремя польют и переставят с солнца в тень.

А также виртуальные туры по квартирам для желающих купить их или взять в аренду: гид ходит с камерой по квартире, а клиент находится там, где ему удобно, и в режиме реального времени просит показать ту или иную деталь поближе.

Не верьте, что все придумано до нас. Новые разработки, технологии, тренды и идеи появляются постоянно, и важно стать одним из первых, кто выделит среди потока новинок наиболее перспективные и использует их в своем бизнесе. Можете поискать вдохновение в статьях этого раздела, где мы собрали новые бизнес-идеи со всех уголков мира.