Описание коттеджа для продажи - Sps-Studio.ru

Описание коттеджа для продажи

РЕЙТИНГ 5/5★ Как правильно написать объявление о продаже дома? Читайте на нашем сайте, как правильно составить объявление о продаже дома: советы и примеры!

Описание коттеджа для продажи

Как написать объявление о продаже дома

Агентство АКАР выяснило, что самая эффективная реклама — в Интернете, а мы выяснили, что дома и квартиры лучше всего рекламировать на сайтах недвижимости и в социальных сетях. Но как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы привлечь много покупателей? Какие нюансы волнуют будущих владельцев частного строения? Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, что писать и что не писать в объявлении, и какие фишки они используют.

Содержание:

Пишем объявление

Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— По возможности советую предлагать скидку при определённых условиях. Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену, и поставьте рядом актуальную.

Дом могут купить не только для того, чтобы жить в нем постоянно, но ещё и для того, чтобы проводить выходные или отпуск, чтобы вложить деньги и сдавать в аренду, а может — подремонтировать и перепродать дороже. Оцените состояние дома и подумайте, для какой цели его могут купить. После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей:

  • удаленность от центра города или близость к лесу
  • удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.
  • состояние фундамента, стен, крыши
  • внутренняя отделка
  • состояние и размер участка
  • коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества
  • документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля
  • мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние

Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления. А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных. Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).

Пример удачного объявления о продаже дома с Avito.ru.

Как правильно составить объявление о продаже дома, мы уже сказали. А вот какие распространенные ошибки совершать не стоит:

  • Не скрывайте цену. Люди думают, что она намеренно скрыта, а значит что-то с ней нечисто
  • Не перечисляйте все минусы дома. В объявлении лучше не писать, что рядом проходит шоссе или болото, от которого веет сыростью.
  • Не используйте много сокращений, о которые читатель будет «спотыкаться» при чтении. Например: «Полы ДСП, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, мм, 2 эт»

Делаем фотографии правильно

Эксперт в области веб-дизайна Якоб Нильсен в своей книге привел исследование о том, что человеческий глаз реагирует на графику гораздо быстрее, чем на текст. Благодаря этому картинки действуют на сознание сильнее слов. Поэтому фотографии ни в коем случае нельзя делать кое-как. Есть общие правила:

  1. Снимки должны быть четкими: используйте профессиональный фотоаппарат и не фотографируйте против солнца, чтобы фото не были темными.
  2. Следите, чтобы в кадр не попали люди, мусор, остатки еды, личные вещи и т.д.

Любительская фотосъемка Профессиональная фотосъемка

Дом — это отдельное строение, вокруг которого есть земельный участок и ограждение. В связи с этим при съемке дома нужно учитывать еще несколько специфических моментов.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— У дома, как и у людей, есть «рабочая сторона», с которой дом выглядит особенно привлекательно. Определите это место и сделайте главный кадр. Если у вас некрасивый или покосившийся забор, то обрежьте его или выберете ракурс, с которого его не видно. Далее необходимо сделать фото участка так, чтобы на заднем фоне находился дом. Участок должен быть убран: нельзя, чтобы в кадр попадал садовый инвентарь и мусор. И еще совет: сейчас ценятся фотографии с квадрокоптера. Если у вас красивый участок или удачное окружение, то сделайте пару таких кадров.

Учимся работать быстро

Мы попросили нашего эксперта посчитать, сколько времени он тратит на размещение одного объявления на сайте недвижимости. Оказалось, что в среднем у него на это уходит 15 минут. В день обычно приходится публиковать по 5-7 объявлений на 5-6 сайтах. Это уже как минимум 6 часов — почти целый рабочий день! Вот бы найти программу, которая делает это вместо риэлтора.

Такая программа есть — это CRM-система, разработанная специально для риэлторов. Как с ее помощью всего за 4 клика разослать одно объявление сразу на 213 сайтов недвижимости и потрать на это не больше минуты, покажем на примере облачного сервиса SalesapCRM:

Так задается автоматическая выгрузка объявлений из SalesapCRM на сайты недвижимости

Как составить объявление о продаже дома? Послушайте советы более опытных коллег, чтобы не написать то, что оттолкнет покупателей. А чтобы избавиться от рутины и перестать тратить время на то, что можно сделать автоматически, используйте отраслевую CRM-систему. Если не знаете, как выбрать подходящую, то поработайте в триальном доступе. В SalesapCRM, например, он предоставляется на 7 дней. Чтобы начать работать, просто зарегистрируйтесь.

Автор: Екатерина Потапова

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Оцените статью по пятибалльной шкале

Средняя оценка 4.2 / 5. Количество оценок: 29

Из руководства «Как продать свою недвижимость быстро и по максимальной рыночной цене?! Как составить объявление о продаже недвижимости. Структура объявления. Заголовок. Основной текст.

Как составить объявление о продаже недвижимости для рекламных порталов, досок объявлений, прайс-агрегаторов, так что-бы квартиру/дом захотели купить немедленно!

1. СТРУКТУРА ОБЪЯВЛЕНИЯ

Заголовок — Ваш первый и главный рекламный козырь

Концовка с призывом к действию

Заголовок должен привлекать внимание покупателя. Он должен быть К ратким, не более 7 слов, если больше, то внимание рассеивается. Простым и понятным. Тематическим. Заголовок – это мини-объявление, он должен быть по теме. Нужно отразить название Жилого Комплекса, количество комнат и главное — конкурентное преимущество данного объекта.

Не заканчивайте заголовок точкой, чтобы был интерес прочесть дальше.

Текст в объявлении о продаже недвижимости должен отвечать на следующие вопросы

ЧТО? ГДЕ? СКОЛЬКО? Главное — ПОЧЕМУ? Почему именно этот вариант нужно посмотреть и купить, какие его конкурентные преимущества и какие выгоды приобретает покупатель.

Начинайте описание с главного! Начальные 2-3 строчки текста должны быть самой привлекательной частью вашего объявления, поскольку первое, что бросается в глаза ищущего — это заголовок и первое предложение текста объявления. Не пишите второстепенные, дополнительные параметры в первой части объявления, подавайте информацию в порядке ее значимости для потенциального покупателя.

Длина текста определяется характеристиками и выгодами продаваемой недвижимости. И помните: «Краткость — сестра таланта и враг продаж!». Объявление должно быть «без воды», без фактов, которые будут отвлекать покупателя. Нельзя перегружать объявление, например, писать, причины продажи недвижимости и рассказывать мельчайшие детали ремонта.

  • ДЕЛИТЕ ТЕКСТ НА ПОДЗАГОЛОВКИ должна быть УДОБОЧИТАЕМОСТЬ объявлений.

Подавайте описание лаконично, в удобной для чтения форме. Используйте абзацы, не забывайте о пробелах между словами. Объявление, написанное сплошным текстом, плохо воспринимается и обычно упускается из вида теми клиентами/покупателями, которые не имеют времени и желания выискивать главное в Вашем повествовании. Краткость и четкость ― неотъемлемая характеристика любого качественного объявления, нацеленного на успех.

В длинных объявлениях текст разбивайте на абзацы или пишите подзаголовки. Информация, изложенная логично и удобочитаемо привлекает к себе в два раза больше внимания, чем обычный сплошной текст. Задача подзаголовков разбить текст на части, а значит, сделать его легко воспринимаемым.

Подзаголовки помогают: задержать внимание на объявлении, подчеркивают особенности недвижимости, запомнить объект.

Для выделения подзаголовков лучше использовать жирный шрифт или курсив, подчеркивание — все то, что называется графическими хитростями.

Эта структура объявления наиболее удобна для покупателя, так как он может в любой момент остановиться, а потом продолжить чтение.

  • КОНКРЕТИЗИРУЕМ и пишем только реальные факты, не приукрашиваем.

Например, сочетание «хороший ремонт» каждый понимает по-разному. Для кого-то хорошим является ремонт 20-ти летней давности, а кого-то трехлетний ремонт и мебель не устроят. Поэтому пишем, сколько лет ремонту, на полу линолеум или паркетная доска Таркетт.

  • Вместо «языка характеристик» используем «язык выгод»:
    — Балкон, огражденный двор (язык характеристик).
    — Поскольку двор огражден и территория охраняется (преимущество) и его отлично видно с балкона (характеристика), вы будете спокойны за своего ребенка, когда он играет во дворе (выгода).
    — Рядом с Жилым Комплексом — парк (язык характеристик).
    — Для любителей долгих прогулок и занятий спортом на чистом воздухе — парк в шаговой доступности (выгода).
Читайте также  Как продать предприятие ООО?

В первую очередь освещаем главные конкурентные преимущества, а затем – второстепенные.

  • Пишем для своей ЦЕЛЕВОЙ АУДИТОРИИ

Адаптируйте текст под своего покупателя. К примеру, маленькой однокомнатной квартирой вряд ли заинтересуется семья с детьми, а потому нет необходимости писать о детских площадках, садиках и поликлиниках.
А вот 2-х комнатную или 3-х комнатную квартиру можно описать с точки зрения расположения в ней ребенка. Например, можно сделать отдельную детскую комнату, а то и две.

Некоторые агенты и собственники не пишут цену, существует такая позиция, что заинтересованный покупатель позвонит и так. На многих сайтах недвижимости есть фильтры по цене и, когда потенциальный покупатель хочет найти квартиру от 60 до 80 тыс. долларов, а у вас стоит 0, то Ваша квартира просто не попадает в поиск на сайтах, она остается вне рынка и вне внимания потенциального покупателя.

  • В тексте не должно быть сокращений, не надо писать лодж. вместо лоджия или с/у/с вместо санузел совмещен.
  • Такие слова, как СРОЧНО! ОГРОМНЫЙ ТОРГ или ТОРГ ДО ПОБЕДНОГО КОНЦА — сигнал для покупателя или его агента максимально снизить цену. При этом продаваемый объект изначально обесценивается.
  • Не злоупотребляйте общими фразами! Очень часто можно прочитать объявления, наполненные следующими лозунгами: «Лучшая квартира в этом ЖК!», «Только эта квартира для Вас!», «Шикарная квартира» и подобные. Это не объективная оценка и объявления с общими фразами в описании (а также, в заголовке) не имеют успеха и не рассматриваются в первую очередь.
  • Отсутствие призыва к действию: «Звоните прямо сейчас». «Позвоните и запишитесь на просмотр, завтра этого варианта может уже и не быть».

Дуэт имени Чехова, как написать объявление о продаже квартиры.

Бланк объявления о продаже дома

Продаете дом или квартиру? Или может быть вы оказываете риэлтерские услуги, и продажа всевозможной недвижимости, это ваша работа? В любом случае задаетесь насущным вопросом — где взять бланк объявления о продаже дома? Бланк – это шаблон, чтобы правильно составить текст объявления и выгодно для себя реализовать имеющуюся недвижимость.

О чем писать

Какую информацию следует отражать в шаблоне о продаже дома, о чем не следует писать, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя? Как подать информацию в выгодном свете, каким образом преподнести лучшие стороны продаваемого объекта? Вопросов достаточно много, и все они не праздные. Давайте разберемся со всем этим по порядку.

Формируя объявление продавец, безусловно, выделяет какую-то информацию о доме, как самую важную. Этот текст можно выделить, для большего привлечения к нему внимания. Каким же образом это сделать? Можно использовать жирный шрифт, если текст готовиться на компьютере, или выделить маркером, если текст пишется от руки. В обоих случаях применимо использование заглавных букв, выделяя отдельные слова или фразы. Только не следует перегружать текст выделениями, чтобы не потерять ту самую важную информацию. Аналогично составляет бланк объявления о продаже квартиры.

Шаблон объявления о продаже дома

Продаете дом с шикарным фруктовым садом. В объявлении такой интересный факт выделяем следующим образом: «имеется УХОЖЕННЫЙ ФРУКТОВЫЙ САД». Или к дому прилегает БОЛЬШОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Возможно, есть БОЛЬШОЕ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО, УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА ДОМА, БОЛЬШАЯ КУХНЯ – СТОЛОВАЯ, дом оборудован СОЛНЕЧНЫМИ БАТАРЕЯМИ, НОВОСТРОЙКА, БЫТОВАЯ ТЕХНИКА И КУХОННЫЙ ГАРНИТУР В ПОДАРОК. Вариантов ценной информации о продаваемом доме может быть масса. Главное творчески подойти к процессу составления нужного вам текста, а бланк объявления о продаже дома в этом поможет.

В грамотном, и с долей творчества составленном объявлении о продаже дома всегда найдется зерно оригинальности, а не только выделение каких-то важных фактов о технической составляющей объекта недвижимости.

При составлении объявления о продаже дома логично в большей степени описывать сам объект, а не окружающую его инфраструктуру. Конечно, необходимо кратко указать на наличие значимых или градообразующих строениях или о превосходном парке отдыха, находящемуся поблизости.

Не стоит заполнять текст несущественными, для многих приобретателей жилья, подробными описаниями, с рассказом о каких-то мелких деталях, магазинов, бутиков, киосков и прочих торговых точек, объектов проведения досуга, которые находятся не в посредственной близости к дому, а вообще в населенном пункте.

Перечисляемый список будет очень внушительных размеров, да и текст объявления приравняется к рассказу, утомляющему читающего. Если вы не хотите, чтобы покупатель забыл, чего хотел, читая ваш опус, составляйте текст объявления так, чтобы он был лаконичным, емким и содержательным. Перегруженное дополнительной информацией объявление вероятнее всего не будет дочитано до конца. А если еще в конце текста давать описание дома, то потенциальный покупатель так может и не узнать, чего вы продаете. И это даже при том, что домом вашим он вполне мог бы заинтересоваться.

Не следует забыть и о том, что не только избыток ненужной информации вреден для успеха предприятия, но и ее тотальный недостаток.

Другие рекомендации

Не всю голую правду предпочтительно выдавать покупателю, но быть подготовленным к ответам на каверзные вопросы, в том числе о причинах решения продать недвижимость, думаю, стоит. Душешипальные рассказы о семейных неурядицах, умерших родственниках, или о переменах в вашей жизни вряд ли для такого объяснения подойдут, но пару шаблонных ответов в арсенале стоит держать. Например, купил (покупаю) новое жилье большее (меньшее) по площади; хотим переехать ближе к месту работы, школе, детскому саду.

Не следует давать в объявлении ложную информацию, ведь рано или поздно обман раскроется, это один момент. А во-вторых, если в доме будут какие-то существенные неполадки, затрудняющие проживание в нем, то вы можете столкнуться и судебной тяжбой по расторжению сделки купли – продажи дома.
О мелких недостатках, например, непрезентабельный вид из окна, отсутствие асфальтового покрытия дорожного полотна при подъезде к дому, возможно без ущерба для себя и покупателя умолчать. Сделайте акцент на убедительных достоинствах продаваемого дома. Тогда обретете покупателя, для которого положительные стороны будут важнее. А на мелкие недостатки он и внимание может не обратить.

Следующий важный вопрос, который возникает при подготовке текста объявления, это вопрос о сокращениях. Стоит ли сокращать слова в тексте? Логично предположить, что можно обойтись без аббревиатур. Расшифровка ваших сокращений может создать трудности при чтении объявления, и перегрузить текст, равно как и избыток ненужной информации. Ну вот, что такое – ББ, С/С, МПО. Не для всех понятно. Проще написать полным текстом: без балкона, санузел совмещенный, пластиковые окна.

Объявление, не имеющее сокращений более живое, понятное. Читатели его воспримут должным образом, и отклики на него будут в разы чаще.

Образец бланка объявления о продаже дома

Рассмотрим два варианта формы объявления на одну и ту же недвижимость, но написанные по-разному:

  1. Первое – с наличием сокращений слов: дом 100 кв.м. ”Жуковского” 7 м.п, Батальонный пр., 100/70/22,кирп, 2009 г., с/р, м/д, к/рем., отл. сост, блк, С/Р, 9,3 млн Телеф…Галина, собст.
  2. Другое — подробное без сокращенных слов: Продажа от СОБСТВЕННИКА, кирпичный дом в 7 минутах ходьбы от остановки «Жуковского», Батальонный проезд. Общая площадь 100 кв.м, жилая площадь 70 кв.м., большая кухня 22 кв.м., 2009 года постройки. Входная дверь металлическая, качественный ремонт, санузел раздельный пластиковые окна. Дом теплый, ухоженный. Через дорогу находится большой магазин и поликлиника, недалеко школа. Цена 9,3 млн.руб. Телеф…Галина, собственник.

Совершенно точно, что текст номер два содержательнее, легко читается и хорошо воспринимается.

Состояние дома следует описывать четко и желательно подробно, поскольку фразу о хорошем состоянии каждый понимает по — своему. Замените фразу «развитая инфраструктура» указанием на наличие больницы, объекта образования, хороший супермаркет. Хорошего расположения покупателя можно добиться, указав на ухоженный сад, огород, придомовую территорию, шикарный цветник.

Не лишним будет отметить, что объявления с фотографиями привлекают больше внимания, вызывают первоочередной интерес, и как следствие, имеют больше просмотров. Фотографии сопроводите пояснительными текстами. Стоит приложить усилия к выполнению качественных фото, выгодно показывающих вашу недвижимость. Перегружать объявление фотографиями то же не стоит, достаточно будет не более десяти штук. Очевидно, что необходимо сфотографировать план вашей квартиры из технического паспорта.

Призыв к действию

Учтите, что наличие фразы «продаю срочно» существенно удешевляет ваш дом. Если вас не ограничивают во времени серьезные обстоятельства, то не стоит эту фразу писать, она никоим образом не ускорит продажу.

Еще одно волшебное слово «торг». Если вы указали на возможность поторговаться за дом, то, как бы изначально даете понять, что цена немного завышена.
Указание на то, что свой дом вы продаете сами, как собственник, без участия третьих лиц, или без накрутки риэлтерских процентов, положительно повлияет на популярность поданного объявления.

Читайте также  Договор купли продажи коня

В конце объявления не забудьте указать номер телефона, с помощью которого покупатель может связаться с вами и задать интересующие его вопросы, или договориться о встрече, для просмотра дома. Фразы побуждения к действию то же будут нелишними. Например, не упустите свой шанс купить выгодно, звоните прямо сейчас. Придумайте свою собственную побуждающую оригинальную фразу. Составляя правильно бланк объявления о продаже дома, вы значительно увеличиваете свои шансы на продажу!

Как надо и как НЕ надо писать объявления о продаже недвижимости: 5+ примеров

Продуманный текст на порядок увеличивает эффективность объявлений о продаже недвижимости. Дома и квартиры в первую очередь продают с помощью фотографий и видео. Текст лишь бонус, небольшое дополнение. В то же время текст – самый дешевый способ увеличить цену вашей недвижимости и ускорить ее продажу. Когда невзрачное сухое объявление меняется на продуманный продающий живой текст, цена обычной квартиры может вырасти на несколько тысяч долларов, цена дома возрастает еще заметнее. Это я могу утверждать с уверенностью специалиста, который много раз работал над контентом строительных компаний и агентств недвижимости. В статье будут примеры реальных объявлений, которые я отобрал среди сотен просмотренных. Почти все приемы, которые я там заметил, можно и нужно использовать при продаже и маленьких квартир, и роскошных особняков.

Пример #1: описание бани в объявлениях о продаже недвижимости

Вначале рассмотрим АНТИпример:

«Отдых после рабочего» – лично для меня это очень яркий пример банальной ленивой рекламы. Никакой конкретики, никаких отличий от тысяч других текстов. Руками неумелых рекламщиков истинное наслаждение нам дарит и баня, и новый телевизор, и лапша быстрого приготовления.

С другой стороны, баню можно описать вот так:

Примерно одинаковое количество текста, но насколько же больше полезной информации можно получить от второго отрывка.

«Старорусский стиль» – если честно, не совсем понимаю, что именно имеется в виду, но сразу перед глазами что-то красивое и одновременно знакомое и приятное, как будто из детства, из деревни бабушки.

Вмещает 5-7 человек – во-первых, такие описания работают всегда гораздо лучше сухих цифр с метражом, во-вторых, сразу можно представить, как в этой бане парятся самые близкие друзья.

При -30 за 3 часа нагревает воду на +50 – это быстро. Это вам скажет любой человек, который любит баню. И такие нюансы в тексте говорят о том, что баню строил (заказывал), а потом писал это объявление настоящий ценитель подобного вида отдыха.

Детально про круглогодичное проживание, то есть использование тоже немаловажен.

Это описание создает красивую приятную картинку в голове, говорит о том, что баня сделана под присмотром человека, который в этом разбирается. При этом все описание укладывается всего в несколько предложений.

Пример #2: как надо и как НЕ надо продавать тишину

Тихое жилье – это огромный плюс. Для многих такое преимущества является ключевым при выборе дома или квартиры.

К сожалению, в подавляющем большинстве объявлений про тишину сказано максимально незаметно.

Вот несколько примеров:

Когда читаешь подобное, вообще не думаешь, что тишина – это какое-то преимущество. То же самое ощущаешь, когда идешь по рынку летом, и у каждого второго продавца написано, «Сладкая клубника» или «Очень сладкая клубника». Понятно, что клубника почти у всех одинаковая и что продавцы написали про сладость, потому что не знали и не хотели узнать о других способов привлечения покупателей.

В то же время тишину можно описать и так:

Не ездят машины под окнами, не сигналят друг другу, не пытаются посреди ночи проверить, хорошо ли у них работает сигнализация. Всего одна фраза, а сколько преимуществ в ней раскрыто.

Другие способы правильно описать тишину в вашем доме и благодаря этому выгоднее его продать:

  1. Нет соседей или очень тихие соседи.
  2. Хорошее утепление (хорошие окна), которое влияет и на звукоизоляцию.
  3. Окна спальни выходят во дворик, который на ночь закрывается.
  4. Дом находится максимально далеко от дороги.
  5. На улице установлены лежачие полицейские. Машины ездят, но шум гораздо меньше, чем на соседней улице.

Пример #3: правильное описание расположения в объявлениях о продаже недвижимости

Часто в объявлениях риэлторов просто указан адрес или даже GPS-координаты. Хотя гораздо лучше описывать расположение продаваемого дома вот так:

Иногда я встречаю (при подготовке этой статьи, к сожалению, не нашел актуальных объявлений для примера) тексты о продаже домов, где рассказано не только про дороги (включая данные об их загруженности, состоянии и освещении) и маршрутки, но и указаны цены маршруток или электричек. Еще иногда добавляют данные о транспортной доступности летом и зимой (а эти данные могут очень отличаться).

Пример #4: как нужно демонстрировать продажу от заботливого собственника

В объявлениях о продаже домов постоянно встречаются фразы: «строился для себя», «продажа от собственника», «строили сами, продавать жалко» и т.д. Немалое количество таких объявлений пишут хитрые риэлторы. И это почти всегда видно. Иногда объявление публикует реальный собственник, но все равно оно не похоже на описание, составленное человеком, который вкладывал в строительство деньги, время и душу (без этого с нашими строителями, к сожалению, никак). Вы прекрасно знаете, какая огромная разница между жильем, построенным для себя и жильем, которое создается для выгодной продажи.

Вы поверите, что автор этого объявления покупал материалы не по скидке, а чтобы они прослужили максимально долго? Что он лично смотрел за строителями и много потом еще чего переделывал сам, чтобы ровнее, чтобы теплее, чтобы для людей?

А как насчет вот этих ребят?

А что скажете об этом собственнике?

Такие детали, как упоминание 3-слойной черепицы или 5-камерного профиля говорят о том, что строительству или ремонту уделяли очень много внимания. У меня, кстати, у самого стоят примерно такие же окна, как в объявлении выше. После установки (как это часто бывает) мне потом многие говорили, что я чуть ли не в 2 раза переплатил, что нет смысла в моих широтах ставить окна больше 3 камер. А мне жалеть не о чем. Я ставил лучшее и точно знаю, что получить больше тепла за счет окон невозможно (хотя допускаю, что такое же количество тепла было бы и при установке более дешевых 3-камерных окон). Плюс у моих окон максимально возможная звукоизоляция. Ни у одного знакомого, ни в одном отеле не видел, чтобы 98% уличного шума можно было обрубить легким поворотом оконной ручки.

Суть в том, что если вы хотите купить дом у заботливого собственника, который реально строил для себя, вы будете обращать внимание на детали, как в моих примерах.

Если вы хотите при продаже показать, что вы реально строили или ремонтировали дом под себя, добавляйте детали в объявления, как в моих примерах.

Пример #5: обоснование цены в объявлениях о продаже недвижимости

Несколько примеров обоснования цены в объявлениях риэлторов:

Тут они хоть как-то попытались мотивировать потенциальных клиентов заплатить шестизначную сумму. Приемы не самые эффективные, на мой взгляд, потому что цена готового дома может и ниже, чем стоимость строительства, но вряд ли многие поверят, что они ниже в несколько раз. А с ипотекой помогают почти все риэлторы. Хотя не все об этом пишут. Эти написали, поэтому молодцы.

Мне больше нравится, когда цену обосновывают вот так (с конкретными цифрами, которые говорят о реальной экономии или выгоде):

Или так (я, кстати, зимой плачу за коммуналку в своей двухкомнатной квартире столько же, а в объявлении речь о целом доме):

Думаю, что и такие простые, зато максимально понятные и скорее всего честные фразы тоже работают:

Ниже несколько АНТИпримеров обоснования цены. Подавляющее большинство людей не поведутся (очень надеюсь, что никто не поведется) на подобные примитивные манипуляции:

Если человеку действительно нужны деньги, он может попытаться продать недвижимость максимально быстро. Но об этом можно не писать. Если цена реально ниже среднерыночной, желающие купить найдутся через пару часов (дней) после публикации объявления. Если же он грозится повысить цену, ни о какой реальной срочности не может идти речи.

Еще один пример слабой глупой попытки продать дом с помощью приемов рыночных торговцев конца 90-х. Нельзя продавать недвижимость, используя те же методы, которые используют супермаркеты, чтобы продать просроченную сметану.

Описание коттеджа для продажи

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании
Читайте также  Завышение стоимости квартиры в договоре купли продажи

Ребенок может владеть недвижимостью наравне со взрослыми. Единст

К нам часто обращаются клиенты с вопросами о том, как быстро прода

Что в российском законодательстве написано о продаже дома без зе�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

Правила составления объявлений о продаже коттеджа

  • Рубрика: Покупка и продажа коттеджей

Ключевым этапом продажи коттеджа является грамотное и качественное составление объявления. Ведь именно с ознакомления с ключевой информацией об этой элитной недвижимости зависит вероятность возникновения реального интереса со стороны потенциальных покупателей.

Чтобы составить объявление о том, что коттедж продается правильно, просто-таки необходимо учесть ряд существенных моментов, на которых акцентируют внимание опытные риелторы. Интересно узнать каких? Просмотрите приведенный ниже список.

Краткий перечень данных, которые обязательно нужно указать в объявлении

  • Информация о местонахождении недвижимости и ее адрес.

Точный адрес является обязательной составляющей любого объявления о продаже коттеджа. Целесообразно указать район, улицу, показательные постройки по соседству и пр. Таким образом покупатель сможет быстро определить свою заинтересованность и выделить нужное объявление среди общей массы информации.

  • Основные характеристики коттеджа.

Ключевые моменты относительно параметров элитного дома рекомендуется отобразить сразу в объявлении. Сюда риелтора рекомендуют включать следующие пункты:

  • Общая площадь объекта.
  • Высота потолков.
  • Количество этажей.
  • Общее состояние постройки и т.д.

Хорошим ходом может оказаться прикрепление к объявлению о продаже коттеджа плана объекта недвижимости.

  • Показательные фотографии.

Объявление всегда будет смотреться более привлекательно и интересно вместе с фотографиями. Такой шаг всегда увеличивает привлекательность объявления, делает его более правдоподобным. Но изображения должны быть качественны и информативны. Идеальный вариант – размещение нескольких снимков с различных ракурсов, сделанных качественным фотоаппаратом.

Нельзя допустить возникновения чувства разочарования клиента при непосредственном осмотре потенциального объекта своего интереса. Поэтому откажитесь от фотошопа и ретуши фото – показывайте потенциальным покупателям правду.

Всегда важно, чтобы в тексте рекламной информации полностью отсутствовали ошибки. Все согласятся, что доверие к продавцу полностью пропадает при прочтении слов «римонт» или подобных выражений.

  • Ожидаемая цена коттеджа.

Практическим шагом окажется указание стоимости в условных единицах, что позволит избежать необходимости редактирования текста объявления в связи с постоянными курсовыми колебаниями национальной денежной единицы.

При соблюдении указанных рекомендаций можно добиться с помощью объявления о продаже загородного коттеджа максимального интереса со стороны потенциальных клиентов и своевременно отсеять беспочвенные обращения.

Если же у вас нет желания или возможности самостоятельно заниматься составлением объявления о продаже – звоните в агентство недвижимости «Колизей». Мы не только на высшем уровне организуем рекламу вашего объекта, но и избавим вас от необходимости постоянно отвлекаться от своих дел, чтобы ответить на вопросы потенциальных клиентов или показать им коттедж. Сотрудничество с нами будет для вас не только приятным, но и выгодным.

Описание коттеджа для продажи

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

  • BYN
  • BYN + $/€
  • BYN + $
  • BYN + €
  • BYN +
тип цена за м² +/-
1 комн. $38 600 $1 237 ↑ +5
2 комн. $58 800 $1 244 ↑ +1
3 комн. $78 100 $1 181 ↓ -1
4 комн. $90 400 $1 130
  • Динамика цен на квартиры в Минске
  • Квартира, комната на продажу
  • Квартира, комната в аренду
  • Дом, участок на продажу
  • Дом, усадьба в аренду
  • Коммерческая недвижимость на продажу
  • Коммерческая недвижимость в аренду
  • Зарубежная недвижимость
  • Спрос — куплю, сниму

Автор: Мария Сорока, Мария Сорока

« Очаровательная, привлекательная, замечательная, достойная, уникальная, великолепная, роскошная и современная», часто, читая объявление, недоумеваешь — речь идёт о продаже квартиры или о любимой девушке… Однако все мы уже привыкли к таким нежным словам в адрес недвижимости. Читая сотни одинаковых объявлений о «суперэлитных» квартирах, хочется увидеть что-то новое и свежее. И как хорошо, что некоторые продавцы, всё-таки пытаются выделиться из общей массы. Сегодня мы продемонстрируем вам самые необычные объявления о продаже недвижимости, размещённые на портале Realt.by. Таким образом, мы поощряем креативных продавцов и стимулируем всех остальных к оригинальности.

«Мы приглашаем вас окунуться в сказочный мир в прямом смысле этого слова!»

Креатив продавцов мог закончиться на этих словах, и, ей Богу, мы бы не обратили на это объявление никакого внимания. Но нет, они пошли дальше. Рассказ о жилье действительно отправляет нас в сказочный мир, где в роли принцессы выступает квартира, а в роли короля — хозяин. Такое сказочное описание придётся по вкусу многим малышам, но, к сожалению или к счастью, они больше интересуются игрушками, нежели покупкой недвижимости… Заканчивается объявление вполне органичным вопросом: «Ну как, хотите стать королем или королевой? Звоните. »

«Не „Баунти“, но тоже „райское наслаждение“…»

Со слоганом знаменитой шоколадки Bounty знакомы все, и в данном случае это хороший повод воспользоваться лакомыми словами в описании квартиры. Ведь для многих приобретение этой « конфетки» куда слаще, чем все вкусности мира. Читая объявление, так и хочется попробовать её на зубок, так ли она хороша, как описывается в рекламе…

«Держитесь крепче, ведь именно это мы хотим предложить Вам!»

Предупреждаю — каждая строчка этого объявления буквально заставляет читать дальше. Эмоциональность высказываний зашкаливает, самоуверенность продавцов раздражает. Тут два варианта развития событий: у одних объявление вызовет яркий интерес, у других — страшное негодование. Равнодушных к данной квартире точно не будет.

«СТОЯНОЧКА. Квартира для Вашей семьи»

Вот ищете вы квартиру, спокойно просматриваете объявления — всё вроде бы хорошо и мирно, и тут на тебе — так бесстыдно, без предупреждения, тебя останавливают:»стояночка!», говорят. И что делать? Как миленький заходишь посмотреть, что же там такого для твоей семьи . И вот вы уже не перед компьютером, вы открываете дверь заветного жилья. Рассказчик проводит виртуальное путешествие по всем уголкам предлагаемой квартиры. Перед глазами проплывает просторный коридор, светлые комнаты, красивый вид за окном… И всё, следующий шаг — вы уже покупаете это жильё.

«МОЖЕТ ХВАТИТ ХОТЕТЬ? МОЖЕТ ПОРА ДЕЙСТВОВАТЬ? А ПОЧЕМУ?»

Да, это объявление не подойдёт разве что только нехочухам. Даже, если вы набрели на него случайно и квартиру вовсе не ищете, наверняка оно подтолкнет вас на какие-либо действия. Да и объявление хочешь не хочешь, а откроешь. Интересно ведь — «А почему?». И тут начинается самое интересное: продавцы не поленились доступно и по пунктам ответить на все вопросы. После прочтения такого объявления даже те, кто забрели сюда случайно, возможно, задумаются о покупке « сталинки»…

Сложно сказать об эффективности подобных объявлений, всё-таки покупка недвижимости — дело нешуточное. Мы решили обратиться к неординарным риэлтерам из агентства недвижимости « Капитолий», чтобы узнать напрямую, действует такой метод продажи или нет.

— Выражение « продающая реклама» — не совсем верное. Реклама, на самом деле не продаёт объект, она лишь помогает заинтересовать, привлечь внимание. Продажей же квартиры занимается уже профессионал. Серые, одинаковые объявления не выделяются на фоне остальных. А здесь важно вызывать любопытство, интерес, раскрыть все моменты, которые интересуют потребителей. В таком случае её эффективность сразу возрастает в несколько раз. Что касается наших объявлений, то для нас самый главный критерий — это правда. И в объявлениях ничего не нужно придумывать — каждая квартира уникальна, со своей историей и изюминкой. Мы стараемся лишь раскрыть её для потребителей, показать её особенности, ведь именно эти мелочи могут повлиять на выбор человека. Юмор же помогает расслабиться. Каждый знает, что с собеседником, у которого есть чувство юмора, общаться просто и приятно, то же самое и с текстами. Все тексты, к слову, пишут сами агенты и риэлтеры. Порой на составление такого объявления уходит пару дней. Но, скажу Вам честно, это время потрачено не зря, — поделился с нами сотрудник агентства « Капитолий».

Стоит отметить, что помимо талантливых продавцов недвижимости встречаются и не менее талантливые потребители. Сегодня в Минске очень тяжело найти съёмную квартиру. Проблема с нехваткой арендного жилья стоит как никогда остро, поэтому именно арендаторы и креативят вовсю. В своих объявлениях люди призывают к милосердию, жалости, стараются вызвать интерес и понравиться любыми методами. Мы подготовили подборку самых необычных объявлений, составленных талантливыми искателями жилья. Вся эта прелесть сегодня представляется вашему вниманию!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: