Банный бизнес с нуля

Как открыть баню с нуля — Пошаговый бизнес план

Ускоренный ритм жизни современных мегаполисов и большие нагрузки приводят людей к поиску возможностей поддерживать свое здоровье, расслабляться и получать положительные эмоции. Одним из лучших мест, где можно хорошо отдохнуть, получить эмоциональную разрядку и заняться оздоравливающими процедурами являются бани. Поэтому бани были и остаются прибыльным видом бизнеса, несмотря на то, что в больших и маленьких городах постоянно открываются новые заведения подобного рода, предлагающие широкий спектр услуг.

Какую баню выгоднее открывать в 2020 году

Наиболее востребованы бани, имеющие расширенный функционал — банные комплексы, в которые входят бассейн, бар или кафе, бильярдная, массажные салоны и т.п. В последние годы набирает обороты новая тенденция — заведения со спальнями, часто расположенными на мансардах или втором этаже, совмещающие функции бани и гостевого дома. Также пользуются спросом бани с расширенной площадью террас. Но нужно учитывать, что крупные банные комплексы быстро окупаются только в мегаполисах. Для маленького города больше подойдет небольшая баня, включающая минимальный спектр услуг. Это самый выгодный вариант для открытия заведения с нуля.

Наш бизнес план рассчитан на открытие заведения с минимальными вложениями в 2019 году.

Какие документы потребуются для открытия бани

Открывая баню, лучше регистрироваться как ИП, а налогообложение выбрать ЕНВД, Код ОКВЭД нужен 93.04, так как в этот раздел включена деятельность, направленная на улучшение здоровья, физического состояния и обеспечения комфорта, куда входят турецкие бани и сауны, а также парные. Номер по ОКУЕ — 019100

После регистрации готовится пакет документов:

копии учредительных документов; копия свидетельства о постановке на учет в налоговую; разрешения от СЭС и Госпожнадзора; паспорт из БТИ; договор аренды помещения или документы на собственность; копия письма из Госкомстата; копия карточки регистрации; договоры на вывоз мусора, водоснабжение, отопление, электроснабжение.

Ориентировочно на оформление документов потребуется 25000 рублей.

Каким должно быть помещение для бани

Помещение для бани можно либо искать в нежилом фонде, либо строить. Второй вариант предпочтительнее по двум причинам:

1. переоборудовать имеющиеся помещение под нужные размеры довольно сложно;
2. при строительства бани выбор всех площадей и материалов остается за заказчиком.

Для бизнеса с нуля подойдет небольшая баня площадью 100 кв. м. с бассейном ( 6 кв. м.) и парной (12 кв. м). В бане будут также предусмотрены общий зал, раздевалка, комната отдыха, помещение для СПА и массажа, терраса.

Если баня будет возводиться из кирпича, потребуется около 1 700 000 рублей, Но мы остановимся на более экономичном варианте – помещении из бруса, которое будет стоить 700 000 рублей.При отделке особое внимание стоит обратить на технические и эстетические характеристикам. Стены обшиваются деревом, которое нужно обработать специальными веществами, предохраняющими от перегрева и возгорания. Комнату отдыха каждый хозяин оформляет по своему вкусу. Но, желательно, чтобы там были скамейки, стол и телевизор.

После завершения строительства нужно будет подключить газ, воду, канализацию, электричество, что потребует дополнительных средств и времени. Подведение всех коммуникаций может занять до полугода, а стоимость составит в среднем 160 000 рублей.

Оборудование и мебель. Что нужно и сколько будет стоить

печь, которая имеет каменку и бак для нагрева воды; душевые кабины: оборудование для бассейна; вентиляционное оборудование; осветительные приборы; оборудование для массажного кабинета.

Кроме того, будут нужны шкафчики для одежды, столы, скамейки, телевизор. Также необходимо закупить веники, рукавицы, тапочки, халаты, Их можно сдавать в аренду или продать, тем самым увеличить доход.

На мебель, оборудование и банные принадлежности потребуется 700 000 рублей/

Бизнес план бани: набор персонала

Банный бизнес имеет большой плюс в плане набора персонала, так как для него требуется не так уж много специалистов, а, следовательно, и затраты на заработную плату не будут высокими. Другое дело – при низкой оплате труда возможна текучесть кадров. Чтобы удержать сотрудников, можно ввести стимулирующие выплаты,небольшие, но регулярные.

Для работы в бане нужны:

Администратор — 20 000 рублей; Бухгалтер — 15 000 рублей; Уборщица — 10 000 рублей; Массажист — 15 000 рублей; Банщик — 15 000 рублей; В месяц на оплату будет ориентировочно уходить 75 000 рублей.

Можно сэкономить, если функции администратора и бухгалтера возьмет на себя владелец бани или члены его семьи. Тогда на заработную плату будет уходить только 40 000 рублей.

Банный бизнес: сколько можно заработать

расходы на строительство и подведение коммуникаций — 860 000 рублей; оборудование и мебель -700 000 рублей; оформление документов – 25 000 рублей; оплата персоналу — 40 000 рублей; прочие расходы (реклама, аренда участка, коммунальные платежи и т.п) — 50 000 руб.

То есть для запуска бани нужно 1 675 000 рублей.

Окупаемость бизнеса зависит от ряда факторов, в том числе от спектра услуг, которые будет оказывать ваше заведение. В услуги можно включить предварительное бронирование, услуги массажиста и банщика, аренду и продажу банных принадлежностей. Цены для клиентов не нужно слишком завышать, но и не стоит делать их низкими. В среднем цена может составлять 200 рублей в час с человека, или при аренде всего комплекса 1000—1500 рублей. В выходные дни загруженность должна составить — 80%, в обычные -25%. Если баня будет работать 12 часов, то ежемесячная прибыль составит до 86 000 рублей. Проект должен окупиться в течение 1.5-2 лет. После чего можно будет думать о расширении бизнеса.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.

К вам едет баня: открываем передвижной бизнес

Передвижная баня – перспективное и прибыльное дело, на котором можно зарабатывать более 100 тыс. руб. в месяц. Главное – правильно организовать бизнес и оповестить об услугах как можно больше людей.

С каждым годом жизнь людей становится все более активной и мобильной. Предприниматели не отстают и адаптируются под условия. Так бизнес становится на колеса и следует за потребителем. Люди оценили удобство мобильных услуг, которые экономят их время.

Поэтому на рынке активно появляются магазины, кафе и даже салоны красоты на колесах. Но вот мобильные бани еще остаются в диковинку и только набирают популярность среди предпринимателей. Хотя сама идея не является новой и уникальной. Подобные проекты уже реализовывались, но в силу разных причин не получили распространения. Именно поэтому ниша все еще свободна, а конкуренция в сфере низкая.

Городские жители стремятся проводить больше времени на природе, выбирать активный и оздоровительный отдых. Услуги мобильной сауны практически не востребованы жителями сельских населенных пунктов, которые в большинстве своем имеют бани при собственных домовладениях или пользуются услугами стационарных бань. Но вот городские жители наверняка оценят идею. Она объединяет в себе популярный и любимый многими способ отдыха и удобный формат мобильной услуги. В итоге получается максимально комфортный сервис.

Баня на колесах представляет собой грузовик с переоборудованным кузовом, где размещается парилка и предбанник. По сути, это передвижная баня в миниатюре, которая может следовать за клиентом и менять локацию в поисках новых посетителей.

Свой тренинговый центр за 55 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!

В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.

Этот бизнес может быть круглогодичным, хотя в разное время сталкивается с определенными трудностями. Максимальный спрос будет в холодное время года, а летом он будет снижаться. Но чтобы поддержать его, можно организовывать мобильную баню с выездом на рыбалку. Баня может обслуживать загородные базы отдыха, компании отдыхающих и т.д.

Другие проблемы подстерегают мобильную баню зимой. При сильных морозах обслуживание мобильной бани усложняется. Поэтому на это время лучше превратить баню на колесах в стационарный пункт. При расширении ассортимента оказываемых услуг мобильная баня может выступать в качестве центра досуга в местах массового отдыха. Это значительно повышает доходность проекта.

Выбор автомобиля

Начинать данный бизнес необходимо с поиска подходящего автомобиля, который можно переоборудовать в баню на колесах. Выбирать нужно транспортные средства с высокой проходимостью. Вместительные и удобные бани получаются на основе ГАЗ 66, ГАЗ 3308, ЗИЛ 131. Также подойдут автомобили «КамАЗ» или «ГАЗ», где фургон можно разделить на две зоны. В первой делают парную с печкой, во второй – душевую, раздевалку или предбанник. В общем, эти автомобили проще всего переоборудовать в мобильную баню, которая вмещает группу из 4-6 человек.

Но есть и другие варианты для основы мобильной сауны: прицеп, автобус, рама-платформа на колесах. В интернете можно найти много идей для своего проекта. У каждого варианта будет разный бюджет и вместимость. Поэтому прежде чем принимать окончательное решение, оцените каждый вариант и выберите наиболее оптимальный для вас по цене. Подержанный грузовик в хорошем состоянии можно найти за 200 тыс. руб.

Проектирование и обустройство бани

Параллельно с поиском и покупкой автомобиля можно заниматься проектированием мобильной бани. Этот пункт очень важный, поэтому не экономьте на нем. Проект лучше заказать у профессионалов, которые учтут все необходимые требования и характеристики: вес конструкции, нагрузку на колеса и центры тяжести, нужную мощность котла или печи.

В мобильной бане должно быть два помещения – парная и предбанник.

Стены обшиваются хорошей древесиной. Опытные предприниматели советуют выбирать липу или пихту. Баня из липы всегда нагревается всего за полчаса. Этот материал не выделяет смолы и не течет. Для окон устанавливаются двойные стеклопакеты, которые сохраняют тепло. На крыше устанавливается дымоход. Дверца бани должна открывать наружу.

Баня сооружается в несколько этапов:

проектирование и планировка конструкции;

монтаж ребер жесткости и сборка каркаса;

Такое строительство можно осуществить самому. Но лучше доверить это дело профессионалам. Обращаем внимание, что баню на колесах необходимо разрабатывать в соответствии с санитарными правилами и нормами пожарной безопасности.

Обратиться за подобными услугами можно в крупные автомастерские.

Когда строительные работы будут завершены, можно переходить к оснащению бани. Для этого потребуется приобрести:

емкость для воды;

мебель для зоны отдыха.

банную атрибутику: березовые и дубовые веники, деревянные ведра, ковши, индивидуальные аксессуары (шапочки, тапочки и т.д.).

Строительно-монтажные работы и оснащение бани всем необходимым обойдутся примерно в 250 тыс. руб. Если же вы не планируете тратить время и силы на подготовку мобильной бани, то можете купить уже готовое оборудование. Его стоимость составит около 300-400 тыс. руб в зависимости от конкретного проекта.

Услуги мобильной бани

Мобильная баня предоставляет стандартный перечень услуг, что и обычные бани:

Баню на колесах можно сдавать в почасовую аренду или устанавливать для свободного посещения. Также предусматривается услуга выезда бани на определенную территорию и организация досуга – например, рыбалка. Многие предприниматели оборудуют мобильную баню телевизором, мини-баром, караоке и бесплатным Wi-Fi.

Средняя стоимость обычного сеанса на компанию из 4 человек составляет 2 тыс. рублей в будние дни, а в выходные и праздничные – 3 тыс. рублей. При установке цены учитывайте сезон. В летнее время лучше снизить цены, чтобы подогреть спрос на услугу.

Для увеличения прибыли, можно разместить мобильную баню около базы отдыха, в популярных местах для выезда на природу или рядом с водоемами, где собираются рыбаки. Предложите дополнительные услуги: аренда бани на мероприятие, массажные услуги, мини-бар и прочее.

Регистрация бизнеса

Чтобы оформить баню на колесах как бизнес достаточно зарегистрировать ИП. В качестве ОКВЭД следует указать 96.04 — Деятельность физкультурно-оздоровительная.

Вам потребуется получить разрешение от ГИБДД, СЭС, Госпожнадзора. Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от региона, поэтому уточните все по месту.

Также у вас должны быть:

технический паспорт и другие документы, связанные с эксплуатацией транспортного средства;
сертификаты на оборудование;

договоры со службами, которые осуществляют дезинфекцию и вывоз мусора.

В целом, оформлении разрешительной документации для бани на колесах не вызывает сложностей.

Персонал бани

Опытные предприниматели советуют открывать баню на колесах в формате семейного бизнеса. В таком случае можно справляться своими силами и не нанимать на работу посторонний персонал.

Для обеспечения работы мобильной бани потребуется работа минимум двух человек: сам предприниматель выполняет функции водителя и парильщика. Второй человек принимает посетителей, обслуживает их и обеспечивает банными принадлежностями. Такая форма работы и распределение обязанностей позволяет на старте бизнеса значительно сэкономить и тем самым увеличить рентабельность услуг.

Продвижение услуг на рынке

Чтобы мобильная баня приносила высокую прибыль, необходимо активно продвигать свои услуги. Нужна хорошая посещаемость, в ином случае предприятие рискует остаться убыточным. Как привлечь клиентов? Во-первых, необходимо четко понимать целевую аудиторию. Потенциальные клиенты мобильной бани – это:

активные люди, которые следят за своим здоровьем;

любители путешествовать, отдыхать на природе;

рыболовы и охотники;

те, кто любит баню.

Обычно клиенты мобильной бани — мужчины в возрасте от 20 до 60 лет, которые собираются компаниями.

Самым простым и действенным способом продвижения услуг является реклама на самом автомобиле. Передвигаясь по дороге, мобильная баня привлекает внимание и рекламирует себя. Также вы можете распространить печатные материалы (листовки, букеты, приглашения) в местах отдыха, где можно встретить ваших потенциальных клиентов. Для привлечения первых посетителей можете устроить акцию и предоставить скидку на услуги бани. Разместите рекламу на досках объявлений или в лифтах. Отлично работает сарафанное радио – если клиенту понравится сервис, он не только вернется к вам, но и посоветует другим.

Также вы можете останавливаться во дворе многоэтажного спального района на недельку-другую и при помощи мегафона зазывать жителей посетить баню на колесах. Фактор временно действующей услуги и удобство посещения подстегнут спрос.

Но лучшим способом продвижения на рынке услуг будет репутация вашего заведения, качественное обслуживание и гибкая ценовая политика.

Экономическая сторона бизнеса

Сколько стоит открыть мобильную баню? Первоначальные вложения составят около 600 тыс. рублей. Кроме того, необходимо спланировать эксплуатационные расходы, которые будут появляться ежемесячно: ГСМ, дрова, реклама, налоги, запчасти в случае поломки. При нормальной загрузке это примерно 30 тыс. рублей.

А сколько может заработать баня на колесах? Двухчасовой сеанс для компании из 4 человек стоит 2000 рублей в будние и 3000 рублей в выходные и праздники. В день мобильная баня может выполнять 3 заказа в день. Т.е. за неделю она может заработать примерно 30-40 тыс. рублей. В таком случае месячная выручка составит 100-120 тыс. рублей. После вычета расходов останется 70-90 тыс. рублей чистой прибыли. Тогда первоначальные вложения окупятся в течение 6-12 месяцев. Чтобы быстрее выйти на высокие показатели, лучше открываться к старту сезона.

Важные нюансы эксплуатации мобильной бани

Использовать баню на колесах можно только в статичном положении. Во время движение машины эксплуатация банного комплекса запрещена. Это нарушает технику безопасности, что может повлечь за собой неприятные последствия.

Чтобы баня на колесах прослужила вам долго, ухаживайте за ней. Дверь парильни после сеанса держите настежь, а полки и обрешетку из древесины сушите на улице – так вы продлите срок эксплуатации и сохраните презентабельный вид оборудования. Обязательно берите с собой тент на случай дождя. Это позволит сохранить древесину, из которой сделана баня.

Спустя год эксплуатации обязательно проведите техническое обслуживание бани. Проверьте плотность соединений и, в случае необходимости, дополнительно уплотните. Такая проблема может возникнуть из-за естественных изменений деревянного бруса.

Риски бизнеса

Как и любой другой бизнес, мобильная баня подвержена рискам. Здесь могут сказаться следующие проблемы:

поломка автомобиля или оборудования бани;

повышение конкуренции в сегменте;

неблагоприятные погодные условия;

ошибки в управлении, снижение качества сервиса;

общее падение покупательской способности населения;

бытовой вандализм: поломка мебели, оборудования;

ошибки при проектировании, строительстве или эксплуатации.

В заключении

Баня на колесах при грамотном подходе может из оригинальной идеи превратиться в прибыльный бизнес. Но чтобы организовать свое дело, необходимо решить сложности. Самым трудоемким процессом является проектирование и строительство бани. Но после того, как вы зарегистрируете бизнес, дело пойдет быстрее. Баня на колесах сама рекламирует себя, обслуживаться такое заведение достаточно просто – можно справиться своими силами. Наценка на услуги значительная. Выполняя хотя бы 4 заказа в неделю, можно работать без убытков. В среднем, рентабельность бизнеса составляет 30%.

При первоначальных вложениях 600 тыс. рублей, затраты окупятся через 6-12 месяцев с момента открытия. Но даже если бизнес не пойдет, его можно легко переориентировать. У вас в собственности останется транспортное средство, которые вы можете использовать для реализации другой идеи. Так что вы почти не рискуете, организуя такой бизнес.

Бизнес план бани

Финансовая модель бани

1. Краткий инвестиционный меморандум

Сегодня рынок банных услуг и саун продолжает активно развиваться. Это связано со многими факторами. Люди любит отдыхать и мыться в банях. Для многих поход в баню является еженедельным ритуалом. Во-вторых, заинтересованность на данную услугу активно увеличивается со стороны семей. Сегодня семейный формат образует новую долю на рынке банных услуг, которую можно успешно занять. Срок окупаемости составляет 19 месяцев, а точка безубыточности — 3 месяца.

Чтобы открыть банный комплекс необходимо арендовать земельный участок. Площадь составляет 10 соток. Участок можно искать как в городе, так и за его пределами. Это позволит сэкономить на аренде, а также разметить комплекс в благоприятной экологической зоне, где отсутствует городской шум. Также необходимо построить сам банный комплекс. Площадь комплекса составит 90 м2. Материал — оцилиндрованный брус. Общий штат сотрудников составит 11 человек.

Банный комплекс включает три отдельные банные зоны. Клиентам будет доступна аренда бани, услуг банщика, массаж, аренда мангала и прочие услуги. Среднее время аренды составит около 3 часов. Цены варьируются от 500 рублей до 1 500 рублей. Таким образом финансовые показатели проекта будут следующие:

Сумма первоначальных инвестиций — 3 806 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 200 000 рублей

Срок окупаемости — 21 месяцев

Точка безубыточности — 2 месяца

Рентабельность продаж — 50%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Данная ниша не требует высокой профессиональной специализации и поэтому подойдет любому предпринимателю. Успеха в данном бизнесе можно добиться за счет качества предоставляемых услуг, обстановки, отношения персонала к клиентам. На первых этапах также для бани нужно создать положительную репутацию и не делать из неё «баню для своих».

Сегодня частыми форматами бань являются классическая русская баня и финская сауна. Также небольшую долю занимают турецкие бани. Большинство бань открывается на небольших частных территориях либо в виде SPA центров на территории отеля. Данный бизнес-план предполагает открытие традиционной русской бани. Основным преимуществом является ориентация не только на мужские компании, но и на семейный формат отдыха, где можно отдыхать с детьми.

Банный комплекс включает в себя три зоны, где в каждой может расположиться по 6 человек. При посещении группами более 6 человек может взиматься дополнительная плата. В каждой зоне доступна отдельная парильная, душевая, санузел, комната отдыха и помывочная. Для охлаждения клиентам будут доступны купели, небольшой бассейн или просто обливание холодной водой. В результате к основным услугам можно отнести:

• почасовая аренда банной зоны
• почасовая аренды мангала и беседки на улице
• услуги парильщика

При этом стоит отметить, что в среднем посетители заказывают баню от 3 часов.

К дополнительным услугам относится:

• массажные услуги
• пилинг и обертывание
• продажа напитков и снеков

От продажи алкогольной продукции принято решение отказаться, так как потребуется получать лицензию и возможно неподобающее поведение пьяных клиентов, что может испортить репутацию и нарушить формат семейного заведения. Гости могут приносить собственную еду, которую можно пожарить на мангале.

Банный комплекс — одноэтажное здание, которое располагается на небольшой частной территории. Земельный участок равен 10 соткам и располагается вне города. Для строительства бани используется сруб из оцилиндрованного бруса. При строительстве обязательно уделите внимание составлению интерьера, сохраните черты классической русской бани. Комфортная обстановка, тактичный персонал будут выгодно выделять вас на фоне конкурентов. Площадь комплекса — 130 м2, который поделен на 3 бани. Планировка следующая:

• прихожая — 15 м2
• три бани (каждая по 30 м2)
• процедурная комната (массажный кабинет, пилинг и обертывание) — 15 м2.
• техническое помещение — 10 м2.

Для открытия бани также потребуется закупить следующее оборудование:

• печи-каменки
• купели
• телевизоры
• стулья и обеденные столы
• душевые кабины
• унитазы и умывальники
• мебель для прихожей
• холодильники
• диваны
• музыкальный центр
• шкаф
• посуду
• полотенца
• полки
• простыни и полотенца
• обливное устройство для бани
• светильники
• массажный стол

Данное оборудование приобретается для каждой бани. В результате будет собрано три комплекта. Это позволит полностью обеспечить деятельность банного комплекса.

Лицензирование данной деятельности отсутствует, но при открытии потребуется получить разрешение санитарно-эпидемиологической службы и пожарной инспекции на предмет соответствии всем нормам.

3. Описание рынка сбыта

Для данного вида услуг ключевым фактором успеха является качество предоставляемых услуг. Банный комплекс ориентирован на средний сегмент. Любой желающий может позволить себе прийти в баню.

Целевой аудиторией являются как мужчины, так и женщины. При этом, как ранее было отмечено, бани также будут предназначены для проведения семейного отдыха с детьми. Обязательно следите за уровнем сервиса и чистотой для того, чтобы клиенты были довольны. Это позволит привлечь постоянных клиентов, которые могут составлять 30% и более от общего количества посетителей.

Для женщин существуют специальные услуги в виде массажа, пилинга и обертывания. Как только появится постоянный поток клиентов можно расширять SPA услуги для получения дополнительной прибыли.

Для роста прибыли обязательно внедрите систему лояльности для клиентов, которая заставит возвращаться к вам снова и снова. Это могут быть скидки, купон на бонусный час, а также скидки или бесплатное посещение SPA процедур.

4. Продажи и маркетинг

Для уверенного роста вашего бизнеса необходима качественная и продуманная рекламная кампания. За составлением кампании необходимо обратиться специалистам. На сегодняшний день самым популярными и эффективными способами продвижения являются онлайн каналы. К ним относятся:

• собственный сайт

Использовать как платформу для бронирования бани и записи на процедуры. Также на нем можно размещать скидки и акции, которые сейчас проходят.

Наиболее эффективный способ продвижения сайта является контекстная реклама на рекламных площадках.

• социальные сети

Данные площадки можно использовать для размещения фотографий и событий, которые проходят в банном комплексе.

Также можно выделить следующие офлайн каналы:

• реклама в развлекательных журналах

Данные каналы являются эффективным способом рассказать местным жителям об открытии нового банного комплекса и привлечь первых клиентов.

• реклама на радио и телевидении

Несмотря на высокую стоимость данных каналов продвижения, они позволяют охватить наиболее широкую аудиторию. Данные каналы лучше использовать после нескольких месяцев работы комплекса.

5. План производства

Для открытия производства потребуется выполнить следующие действия:

Этап/продолжительность, нед.

Идея бизнеса: строительство частных бань как бизнес

Строительство частных бань пользуется большим спросом и является очень перспективным направлением. Этот вид бизнеса отличается минимальными требованиями для старта и высокой рентабельностью.

Перед тем, как начнем

Строительство бань требует глубоких профессиональных знаний и большого опыта. Влажная среда и высокая температура приведут к быстрому разрушению строения, возведенного без соблюдения строгих правил или из неподходящих материалов. Если вы не являетесь высокопрофессиональным специалистом в строительстве бань, найдите такого человека и пригласите на должность руководителя бригады.

Найдите поставщиков качественного и дешевого сырья. Изучите спрос в своем регионе и определитесь с направлением своей деятельности: строительство бань на участке или в доме заказчика, продажа готовых бань, проектирование или строительство по готовому проекту.

Составьте подробный бизнес-план, продумайте стратегию развития компании и поиска клиентов.

Основные риски

Профессиональных фирм, специализирующихся на строительстве бань, немного. Но конкуренция в этом направлении высокая – за дело берутся сами хозяева, свободные мастера и другие строительные фирмы, предлагающие широкий спектр услуг.

Сезонность в этом направлении строительства играет второстепенную роль, но все же определенный спад поздней осенью и зимой наблюдается. Минимизировать этот риск можно, если вы освоите обустройство бань и саун в уже построенных домах, развлекательных комплексах, отелях и других заведениях.

Основным риском является неправильное проведение работ и ошибки строителей. Избежать претензий недовольных клиентов и необходимости исправлять ошибки позволит профессионализм сотрудников.

Местоположение

Если вы планируете самостоятельно заготавливать древесину, сушить ее и производить срубы для бань, понадобится производственное или складское помещение в промышленном районе с хорошей транспортной развязкой. Площадь зависит от запланированных объемов производства. Для подобного производства необходимо место под цех, помещения для сушки древесины и хранения готовых срубов.

Для фирмы, которая специализируется на строительстве бань из готовых срубов, приобретенных заказчиком, достаточно небольшого офиса в центральном, деловом и даже спальном районе. Основной критерий – доступно расположение, ваши клиенты не должны терять время на поиски вашей фирмы. В офисном помещении должно быть место для приема заказчиков и 2-3 рабочих мест с необходимым комплектом оргтехники.

Оборудование

Для строительства бань нужен полный набор столярных инструментов: топоры, пилы, ножовки, молотки, угольники, уровни, электро-лобзик, перфораторы, шуруповерты и другие. Необходимый набор профессиональных инструментов можно приобрести за 10-12 тысяч рублей.

Для организации производства срубов понадобятся пилорамы, деревообрабатывающие станки, электроинструменты и специальное оборудование для сушки дерева. Приобрести минимальный комплект необходимого оборудования можно за 120-140 тысяч рублей.

Не стоит покупать сразу все станки. Продумайте, какое оборудование будет использоваться в работе постоянно. Некоторые этапы работ, требующие покупки дорогостоящих станков, которые используются время от времени, выгодно доверять надежному подрядчику.

Кадры

При небольшом стартовом капитале новая фирма может обойтись несколькими сотрудниками. Важнейший человек – опытный мастер. Для выполнения несложных работ следует нанять двух помощников.

При производстве срубов число сотрудников зависит от количества заказов. С изготовлением одного сруба в неделю справляются два человека. Ищите опытных мастеров по обработке дерева.

Если владелец бизнеса является мастером и занят на строительстве бань, необходимо нанять менеджера по работе с клиентами. Для проектирования бань лучше заключить договор со специализированным бюро.

Если вы планируете и производить срубы, и строить бани, наймите бухгалтера на полную ставку. Финансовые дела фирмы, которая специализируется на строительстве бань из готовых срубов, может вести бухгалтер с неполной занятостью.

Документы и лицензии

Выбор системы налогообложения и форму регистрации следует выбирать в зависимости от плана развития компании:

— ИП обеспечивает упрощенную систему налогообложения и минимальный пакет налоговой отчетности.
— ООО следует выбирать, если вы планируете работать с юридическими лицами и привлекать серьезных инвесторов.

Для строительства бань лицензирование и вступление в СРО не обязательны, но если вы планирует предоставлять услуги юридическим организациям и крупным компаниям лицензию лучше получить. Это повысит доверие к вашей фирме. Оформление пакета документов без лицензирования занимает около месяца, с получением лицензии около трех месяцев.

Маркетинг

Бани и сауны, построенные из натуральной древесины, пользуются все большим спросом. Привлечь частных клиентов помогут рекламные объявления в СМИ, на дачных и садоводческих обществах. Большой наплыв заказчиков обеспечивает Интернет. Создайте сайт и страницу в социальных сетях, рассказывайте о своих услугах и преимуществах, укажите цены на все виды работ.

Поможет получить клиентов сотрудничество с риелторами. Продавая недвижимость и участки в частном секторе, они будут рекламировать новым хозяевам ваши услуги. Также, выгодно сотрудничество с дизайнерами.

Многие компании, предлагающие строительство под ключ, привлекают для выполнения ряда работ подрядчиков. Изучите деятельность всех строительных компаний в вашем регионе и предложите им свои услуги.

Дома отдыха, гостиницы, развлекательные и оздоровительные комплексы, начинающие частные предприниматели также могут стать вашими заказчиками. Банно-оздоровительные услуги быстро набирают популярность. Принимайте участие в тендерах, выиграть которые позволят рекомендации довольных клиентов и конкурентные цены.

Предоставляйте клиентам гарантию. Постарайтесь обеспечить комплексное обслуживание. Также, большим плюсом станет продажа аксессуаров для банных процедур.

Окупаемость

Средняя стоимость полноценной бани площадью 20 м² составляет 750-900 тысяч рублей. Бригада опытных мастеров может справить с таким проектом за 2-3 недели (в зависимости от погоды и других нюансов). Мини-сауна для городской квартиры стоит в пределах 70 тысяч рублей. Бригада из трех человек может установить ее за 2-3 дня. Если вы предлагаете услуги строительства из готового сруба, ваша прибыль составит около 40% от общей стоимости бани.

Производство срубов менее рентабельно и выгодно либо в комплексе с предоставлением услуг по строительству, либо в больших объемах. Если вы планируете объединить производство и строительство, прибыль может повыситься на 15%.

Резюме

Строительство частных бань как бизнес не требует больших средств на старте. При наличии в фирме профессиональных сотрудников, договоров с надежными поставщиками и активном маркетинге на окупаемость можно выйти буквально в первые месяцы работы.

Строительство из готовых срубов требует стартового капитала в размере 50 тысяч рублей и позволяет выйти на окупаемость после сдачи 2-3 объектов.

Самостоятельное производство срубов требует стартового капитала в размере 200-250 тысяч рублей. Период выхода на окупаемость составляет около 6-12 месяцев в зависимости от количества сотрудников и спроса на продукцию. Но комплексные услуги позволяют снизить риски, обеспечивают стабильное развитие и преимущество перед конкурентами.

Идея для бизнеса № 59: насколько выгодно открыть баню и с чего начинать?

Баня как бизнес интересует огромное количество предпринимателей, и все ищут ответы на целый ряд вопросов – выгодно ли это, с чего начать, как открыть?

Сегодня собственная ванная комната – обыденное явление в квартире и в частном доме. Недавно подобное удовольствие было доступно не всем, потому русская баня имела огромную популярность. В деревнях бани стояли практически на каждом участке, и это удовольствие находило своих потребителей в любое время года.

И, если раньше владельцев банных комплексов были единицы, сегодня открытие подобного заведения как для частного, так и общественного пользования – отличный бизнес.

• Выбор направления
• Выбор типа бани
• Преимущества и недостатки
• Общественные бани
• Документы
• Персонал
• Выгода

Выбор направления

В обязательном порядке все начинается с выбора концепции, на которой будет построен весь процесс. Есть несколько вариантов – здесь и частные постройки небольшого размера, и сауны различных видов, и бани в бочке, и даже крупные общественные заведения, предназначенные для массового посещения.

Выбирать можно любой вариант по желанию – ваш будущий проект может быть баней для семейного отдыха, а может представлять собой полноценный элитный комплекс с различными видами парилок и дополнительными видами отдыха. Каждый образец необходимо сверять с финансовой моделью, которая подходит вам, и тогда любое дело принесет прибыль и удовольствие постоянным клиентам.

На первоначальном этапе важно определиться с тем, кто станет вашей целевой аудиторией. Именно на категорию людей следует ориентироваться при формировании бизнес-плана, сауны и т.д.

Выбор типа бани

Предпринимательство сегодня позволяет комбинировать виды, но, даже несмотря на такую возможность, необходимо полностью обращаться к потребностям аудитории, которые могут изменяться в зависимости от региона. Примеры, предоставленные ниже, позволят вам выбрать категорию и грамотно произвести ее раскрутку:

• Классическая русская баня, к которой привыкло подавляющее большинство людей, предполагает температуру от 50 до 90 градусов, при этом находиться в помещении посетителю сможет до 25 минут непрерывно. Здесь удобно оказывать дополнительные услуги, такие, как массаж и использование ароматных свежих веников.
• Для бизнеса очень прибыльно открывать финские сауны с иным типом пара. Температура здесь значительно выше, а время нахождения не должно превышать десяти минут. При этом для проведения дополнительных процедур потребуется отдельное помещение.
• Турецкие бани также отличаются высокой рентабельностью и окупаемостью, при этом стены обязательно выполняются из мрамора, а за нагревание отвечает специализированный котел. Температура воздуха здесь ниже, чем в других видах, при этом влажность значительно выше, что выгодно отличает подобные бани от других.

Преимущества и недостатки

Вы должны ознакомиться как с положительными, так и отрицательными аспектами подобной предпринимательской деятельности.

1. Организовать баню стоит хотя бы потому, что эта услуга во все времена считалась крайне востребованной. Независимо от вида бани человек посещает ее регулярно, проводит здесь праздники и дни рождения, просто приятно отдыхает. Баня, даже при наличии ванных комнат и дачных участков, всегда популярна у людей любого класса и финансового достатка, потому вопрос окупаемости здесь не стоит.
2. Частная баня не требует обширного земельного участка – устроить подобное заведение можно на своей земле, главное – грамотно справиться с расчетами и начинать строительство, уже имея готовый план.
3. Люди, которые организовали частную баню и уже много лет являются ее владельцем, утверждают, что для создания бизнеса не требуется больших вложений – достаточно стартового капитала, который пойдет на изготовление и производство самой бани, приобретение оборудования и обслуживание.

Главным недостатком этой сферы называют долгую окупаемость и высокие расходы за коммунальные услуги – экономить на воде у вас не получится.

Общественные бани

Не всегда предприниматель выбирает для себя сценарий, в котором баня – это частное и уединенное. Сегодня возвращается мода на общественные бани, которые известны нам из старых фильмов и рассказов старшего поколения. Выгодно ли создавать подобное заведение, какие есть особенности у подобного предприятия?

Сегодня общественная баня радикально отличается от той, что мы привыкли видеть во времена Советского Союза. Требования к ним значительно возросли, и теперь – это пространство для отдыха с большим количеством парных, уютной обстановкой и разнообразными услугами, воспользоваться которыми может любой желающий.

Учтите такие моменты:

• обязательно наличие индивидуальных душевых кабинок;
• помимо парилок, необходимо обеспечить место для отдыха;
• в здании рекомендуется организовать бассейн;
• здесь же можно реализовать продажу закусок и напитков.

Здесь предпринимателя ждет сложная бухгалтерия, а на начальном этапе нужно сделать немало вычислений. Но при грамотном подходе прибыль заведение будет приносить колоссальную. Позаботьтесь о дополнительных услугах, которые заставят клиента возвращаться к вам снова и снова, а также о вежливом и отзывчивом персонале, который оставит положительное впечатление у посетителя.

Скачайте бесплатно образец бизнес-плана по открытию бани.

Документы

Создание любого частного предпринимательства предполагает обязательное оформление всей необходимой документации. Только так вы обеспечите законность своего бизнеса, избежите неприятных ситуаций, которые могут нанести серьезный финансовый ущерб. Пакет документов рекомендуется собирать заранее, так как так вы сможете открыть заведение в строго установленное вашим планом время и избежите дополнительных затрат.

Для оформления бизнеса вам придется обратиться в местную налоговую службу и получить статус индивидуального предпринимателя по части физкультурно-оздоровительных организаций. При этом вам будет установлен налог, обязательный к выплате, а все действия вы будете производить уже в качестве официально оформленного лица.

Регистрация ИП обычно стоит довольно недорого, оформляется в трехдневный срок и не требует обязательного присутствия юриста. Только после получения данного статуса вы можете заниматься деятельностью и открывать свое дело.

В дальнейшем вам придется пройти несколько инспекций, к которым относятся санитарно-эпидемиологическая и пожарная. После проверки они должны выдать бумаги, подтверждающие полное соответствие требованиям, и после этого ваша деятельность считается полностью безопасной и разрешенной.

Персонал

Вам придется подобрать сотрудников с действующей санитарной книжкой, среди которых будут следующие профессионалы:

1. Один или несколько банщиков.
2. Администратор.
3. Уборщики.
4. Персонал, обслуживающий кухню, при наличии таковой.
5. Массажист.
6. Специалист, отвечающий за инвентарь.

В статью расходов обязательно включайте заработные платы работникам, так ваша задача сильно облегчится.

Видео: домашний бизнес на русской бане.

Выгода

Расчет расходов необходимо производить в строгом соответствии с регионом, масштабами заведения. Только так можно определить стартовый капитал, разобраться с будущей прибылью.

К первоначальным расходам можно отнести следующие пункты:

Расходы		Сумма
1.	Земельный участок, строительство бани или приобретение готового здания, монтаж и установка оборудования	От 2 млн. рублей
2.	Текущие расходы	От 150 тысяч рублей
3.	Приобретение дополнительных материалов для бани	От 100 тысяч рублей
Итого:		От 2250 тысяч рублей

При этом стоит обратить внимание на приобретение всех принадлежностей для посетителей, к которым будут относиться веники, халаты, полотенца и другие услуги. При грамотной установке цен оказание всех услуг, в том числе аренда залов, мангала и других возможностей, при средней загруженности ежемесячно вы будете получать около 220 тысяч рублей, из которых 70 тысяч – это чистая прибыль.

Баня – не только удовольствие, к получению которого стремятся сотни людей уже много лет, но и возможность зарабатывать хорошие деньги, при этом получая возможность самостоятельно проводить оздоровительные процедуры.

Как открыть свой банный бизнес с нуля с расчетами

Собственный банный бизнес – ответственный шаг для каждого предпринимателя. Чтобы он приносил прибыль, нужно еще на этапе проектирования детально разобрать варианты внутреннего обустройства, выбрать наиболее подходящие предложения.

1. Выбор формата бани
2. Описание проекта баня как бизнеса
3. Подбор помещения и требования к строительству
4. Оборудование и список затрат
5. Необходимая документация и подбор персонала
6. Расчет окупаемости и возможные потери

Выбор формата бани

Самым первым этапом при открытии бани является выбор помещения и формата. Существует несколько вариантов как можно архитектурно построить комплекс:

• Русская баня. Наиболее простой и практичный вид, который предполагает четкое разделение на три зоны: терраса, комната отдыха и парная. Такое помещение не требует дополнительного оборудования вроде японских или турецких ванн и плит. Бизнес баня в русском стиле – наиболее удобный и экономный вариант.
• Финская баня. Подобный вариант можно назвать маленьким домиком, так как он включает в себя сауну, прихожую, террасу, кухню-гостиную и отдельно стоящие 1-2 санузла. В определенных случаях предусмотрена еще и спальня, однако это больше относится к базе отдыха.
• Японская баня. Данный тип повторяет предыдущий формат. Основное отличие в оборудовании и наличии дополнительного помещения, которое предназначено для офуро – японской деревянной ванны.

Проект русской бани

Описание проекта баня как бизнеса

Написать проект для бани достаточно просто даже новичку тогда, когда есть четкое понимание условий и особенностей предприятия. Как открыть банный бизнес:

• Необходимо выбрать формат бани, согласовать это с застройщиком или найти подходящее помещение среди арендаторов.
• Составить реальный бизнес-план, который будет учитывать все риски и возможности развития.
• Оформить все документы.
• Поставить цель по выручке.
• Создать «подушку безопасности», которая будет состоять из экономического резерва.
• Оборудовать помещение и нанять компетентный персонал.
• Постоянно проверять отчеты, учитывать результаты работы и сопоставлять их с возможностями.

Проект финской бани

Подбор помещения и требования к строительству

К выбору подходящего помещения нужно отнестись ответственно и рассмотреть три возможных варианта в бизнес-плане бани, сауны:

• Покупка уже заброшенной или нерентабельной бани. Это позволит значительно сэкономить время на оформлении бумаг, хотя реконструкция может обойтись дороже, чем постройка.
• Строительство с нуля. В таком случае стоит руководствоваться площадью и местом расположения бани. Идеальным вариантов является локация рядом с транспортной развязкой. Также преимуществом могут быть близлежащие медицинские учреждения, которые способны оказать помощь в экстренных ситуациях.
• Аренда готового помещения. В данном случае среди затрат будет и выплата по аренде. Это примерно та сумма, которая уйдет на строительство отдельного здания, но она вряд ли окупится в первые месяцы.

Основными требованиями к строительству сауны как бизнеса станут нормы места расположения, предусмотренные законодательством:

• Баня должна находиться не ближе, чем на расстоянии одного метра до соседних зданий (при деревянных постройках – норма от 15 метров).
• От жилого дома расстояние должно составлять от 8 метров.
• От лесного комплекса – 15 м.
• От водоема – от 22 метров.
• От проезжей части – минимум 6 метров до бани.

Виды печей для парилки

Оборудование и список затрат

Начальный капитал необходимо выгодно вложить, чтобы впоследствии он не только окупился, но и принес прибыль. Баня как бизнес предполагает большие затраты на открытие предприятия, покупку качественного оборудования. Примерный перечень того, что необходимо приобрести для строительства и работы бани:

• Печь для парилки. Данное оборудование выполняет сразу две важные функции: нагревает воду и отапливает помещение, поэтому к выбору стоит подходить осторожно, учитывая все нюансы. Специалисты советуют выбирать открытые печи, чтобы избежать лишних экономических затрат (так воздух нагреется быстрее, в отличие от закрытых печей). Важно учитывать и то, чем будет топиться печь: дровами или углем.
• Бак для воды. Еще одно выгодное вложение – установка бака, который будет отвечать всем потребностям клиентов. При покупке важно учитывать объем бака, помещение, фундамент.
• Осветительные приборы. При выборе стоит учитывать возможности ламп: они должны выдерживать температуру в +125 градусов и находиться не на потолке, а вдоль стен.
• Вентиляционная система.
• Мебель и декор.

Декор бани

Важно! Не стоит экономить на технике или отделочных работах, так как ремонт в итоге может обойтись еще дороже.

Необходимая документация и подбор персонала

Как открыть баню бизнес и не лишиться его сразу? В первую очередь надо оформить ряд документов. Для открытия банного комплекса понадобится разрешение от:

• архитектурного управления;
• государственной пожарной инспекции;
• роспотребнадзора;
• гостехнадзора.

Также дополнительно оформляются документы на поставку коммунальных услуг, свидетельство о постановке на учет в налоговой службе. Помимо этого необходимы документы, предусмотренные СанПином.

Внимание! Требования СанПина могут отличаться в разных регионах, поэтому необходимо заранее проконсультироваться со специалистами относительно оформления документов.

Подбор сотрудников должен проводить либо сам управляющий, либо специально обученный человек. В целом сотрудникам не нужны какие-то определенные навыки или умения, однако способность оказать первую медицинскую помощь – существенный плюс. Для собеседования обязательно необходимо составить список требований для кандидатов на разные должности.

Расчет окупаемости и возможные потери

Естественно, что бизнес-план банного комплекса предполагает расчет себестоимости и возможные убытки. В целом, на строительство и открытие бани вместе с оформлением документов необходимо от 500 000 до 1 000 000 рублей. Владельцы бань отмечают, что окупается предприятие по-разному: все зависит от количества клиентов и дополнительного оснащения.

Оптимальным вариантом станет баня с платным мини-баром, напитки в котором будут иметь наценку в 15-20%, что позволит не только создать резерв для заказов, но и частично покрыть расходы на внутреннюю отделку. Важно также продумать тарифы: дневной, ночной, постоянным клиенты. Можно предоставлять в первое время бонусы или активно заниматься рекламой в соцсетях.

Расходы быстро окупаются при правильном подходе, который включает в себя несколько нюансов:

• Владелец может сам работать администратором, что позволит значительно сэкономить в первые месяцы деятельности предприятия. Позже, когда баня станет приносить чистую прибыль, допускается не только приглашение нового персонала, но и расширение комплекса в целом.
• Стоимость ночных тарифов. Ночное время суток – наиболее оптимальные часы для посещения сауны, что связано с окончанием рабочего дня. Наценка должна быть приемлемой и не превышать дневной тариф более, чем в два раза.
• Реклама в соцсетях от владельца позволит сэкономить на баннерах и плакатах.

Если учитывать, что средняя стоимость посещения бани на одного варьируется в пределах 400-500 рублей, а компания, которая пришла отдохнуть, состоит из 3 человек, то получится, что за сутки баню будут посещать около 9-12 человек (в активные часы). Оборот за день составит от 4800 рублей. Естественно, что сумма не покажется большой, однако в первые месяцы работы заведения она вряд ли преодолеет отметку в 10 000 рублей в сутки.

Посетители – главный финансовый источник

После налаживания бизнеса, появления постоянных клиентов и дооснащения комплекса можно будет получать прибыль от 200 000 рублей в месяц. Таким образом, на полную окупаемость уйдет около одного года (с учетом зарплат сотрудникам и оплаты счетов за электроэнергию, воду и т. д.).

В любом бизнесе существуют риски, к которым относятся:

• Рост сметы и затягивание строительства.
• Непредусмотренный вандализм и порча имущества посетителями.
• Мировая обстановка (вынужденное закрытие комплекса).
• Ухудшение экономического рынка или появление конкурентов.

Внимание! Количество рисков варьируется в зависимости от региона, где располагается предприятие. Перед началом строительства важно выбрать наиболее выгодный и безопасный вариант.

Чтобы определиться, с чего начать банный бизнес, достаточно выбрать помещение, формат бани и начать заниматься оформлением документов. Естественно, что у начинающих предпринимателей могут возникнуть трудности на первых этапах, однако это преодолимо. При правильном подходе бизнес принесет выручку, которая позволит расширить компанию со временем.

Последнее обновление — 16 июля 2021 в 18:36