Документы для оценки бизнеса или предприятия

Перечень документов

Оценка предприятия (бизнеса)

Документы, необходимые для оценки предприятия (бизнеса):

Общая информация о предприятии и его деятельности;
Бухгалтерская отчетность (ф. №1- 5) за последние три года;
Бизнес-план развития компании (при его отсутствии — производственный план);
Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой и дата их последней переоценки;
Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений;
Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений;
Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой;
Копии лицензий и патентов;
Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них;
Свидетельства о регистрации транспортных средств;
Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);
Сведения о наличии обременений — залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Это обязательный перечень, однако, в каждом отдельном случае требования к предоставляемой информации могут отличаться.

Документы, необходимые для оценки предприятия (бизнеса):

Общая информация о предприятии и его деятельности;
Бухгалтерская отчетность (ф. №1- 5) за последние три года;
Бизнес-план развития компании (при его отсутствии — производственный план);
Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой и дата их последней переоценки;
Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений;
Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений;
Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой;
Копии лицензий и патентов;
Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них;
Свидетельства о регистрации транспортных средств;
Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);
Сведения о наличии обременений — залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — самый распространенный вид оценочной деятельности, включающий определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов недвижимости:

зданий (как отдельных, так и находящихся в составе производственных комплексов);
офисных, складских и производственных помещений;
земельных участков;
сооружений — дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.;
жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.

Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):

документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

зданий (как отдельных, так и находящихся в составе производственных комплексов);
офисных, складских и производственных помещений;
земельных участков;
сооружений — дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.;
жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.

Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):

документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);
документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Оценка машин и оборудования

Оценка машин и оборудования включает в себя определение стоимости широкого спектра объектов движимого имущества — производственного и технологического оборудования, автомобилей, силовых агрегатов, офисного оборудования и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.

Документы необходимые для оценки оборудования:

Полное наименование объекта: марка, модель, серия;
Наименование компании-производителя;
Год выпуска;
Технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);
Инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо);
Сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

Так как оценка каждого вида объектов движимого имущества имеет свои особенности и трудоемкость, цены и сроки сильно различаются в зависимости от вида объекта. Точная стоимость и сроки оказания услуги в большинстве случаев определяются при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Документы необходимые для оценки оборудования:

Полное наименование объекта: марка, модель, серия;
Наименование компании-производителя;
Год выпуска;
Технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);
Инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо);
Сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает в себя оценку:

промышленной интеллектуальной собственности — патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания;
объектов авторского права — программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей;
информации представляющей коммерческую тайну — ведущихся разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании;
структурного и интеллектуального капитала компании — организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также брэнда компании.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки нематериальных активов:

описание оцениваемых объектов;
правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности — патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

После ознакомления оценщика с основными документами в зависимости от специфики объекта, цели и назначения оценки может дополнительно понадобиться следующая информация:

затраты на приобретение прав пользования, охрану и маркетинг результатов интеллектуальной деятельности;

потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели, а также источники получения доходов от использования результатов интеллектуальной деятельности;

себестоимость и/или цена единицы товара, произведенного с использованием результатов интеллектуальной деятельности.

По окончании оказания оценочных услуг клиент получает письменный отчет об оценке и сопроводительное письмо к нему.

Стоимость услуг по оценке вышеперечисленных объектов зависит от типа объектов оценки, их состава и структуры, наличия необходимых данных и формата их представления, а также срочности выполнения заказа.

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает в себя оценку:

промышленной интеллектуальной собственности — патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания;
объектов авторского права — программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей;
информации представляющей коммерческую тайну — ведущихся разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании;
структурного и интеллектуального капитала компании — организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также брэнда компании.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки нематериальных активов:

описание оцениваемых объектов;
правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности — патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

затраты на приобретение прав пользования, охрану и маркетинг результатов интеллектуальной деятельности;

Документы для оценки бизнеса или предприятия

1. Учредительные документы компании (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации). Проспекты эмиссии, отчеты об итогах выпуска ценных бумаг (для АО).

2. Бухгалтерская отчетность компании за последние три года (формы №№1-5), а также за все кварталы последнего отчетного года (формы №№1, 2). Заключение аудитора за последний отчетный год (если проводилась аудиторская проверка).

3. Расшифровка отдельных статей баланса компании на последнюю отчетную дату (если они являются существенными), в том числе:

• Расшифровка основных средств с указанием наименования, инвентарных номеров, первоначальной стоимости, остаточной стоимости на последнюю отчетную дату, суммы начисленной амортизации, годовой нормы амортизационных отчислений.
• Расшифровка финансовых вложений в дочерние и зависимые компании (паи, доли, акции), в том числе наименование объекта финансовых вложений, доля участия, бухгалтерская отчетность на последнюю отчетную дату (формы №№1, 2). Расшифровка отдельных статей баланса дочерних и зависимых компаний на последнюю отчетную дату (если они являются существенными).
• Расшифровка финансовых вложений (займы выданные, векселя полученные) с указанием должника, суммы займа, даты выдачи, даты погашения, процентной ставки, суммы задолженности на последнюю отчетную дату.
• Расшифровка дебиторской задолженности с указанием дебитора, суммы задолженности, даты возникновения, даты погашения, суммы задолженности на последнюю отчетную дату, характера задолженности (текущая, просроченная, безнадежная).
• Расшифровка кредиторской задолженности с указанием кредитора, суммы задолженности, даты возникновения, даты погашения, суммы задолженности на последнюю отчетную дату, характера задолженности (текущая, просроченная, безнадежная).
• Расшифровка кредитов и займов компании с указанием кредитора (займодавца), суммы кредита (займа), даты выдачи, даты погашения, процентной ставки, суммы задолженности на последнюю отчетную дату.

4. Документы и информация по объектам недвижимости компании:

• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды), в том числе документы на земельные участки (свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора аренды, кадастровые планы).
• Документы БТИ на объекты недвижимости: технические паспорта на здания/помещения, выписки из технических паспортов БТИ (форма 1А), поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам.
• Договора долгосрочной аренды/субаренды на объекты недвижимости и другие обременения, включая обременение залогом и/или долговыми обязательствами, иные ограничения по использованию объектов недвижимости.

5. Информация и документы о деятельности компании, в том числе:

• Справка о компании, осуществляемых видах деятельности, основных потребителях и поставщиках.
• Информация о номенклатуре и объемах реализуемой продукции (работ, услуг) в натуральном и стоимостном выражении за последние 3 года, структуре себестоимости (по видам продукции, работ, услуг).
• Бизнес-план развития компании на ближайшие 3-5 лет (если есть) с указанием планируемой выручки от реализации, себестоимости, чистой прибыли, потребности в оборотном капитале, капитальных вложениях (по годам).

6. Информация о наличии/отсутствии обременений и иных ограничений оцениваемого бизнеса (пакетов акций АО, долей участия в ООО), в том числе обременение залогом и/или долговыми обязательствами.

7. Реквизиты Заказчика оценки (для юр.лиц — карточка организации, для физ.лиц — копия паспорта РФ).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с Заданием на оценку.

В соответствии с требованиями законодательства РФ в области оценочной деятельности, все документы предоставляются в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица Заказчика оценки.

Документы для оценки бизнеса или предприятия

Документы, необходимые для оценки бизнеса, как имущественного комлекса.

Документы необходимые для оценки предприятия (бизнеса)-краткий перечень.
1. Общая информация о предприятии и его деятельности;
2. Бухгалтерская отчетность (ф. №1- 5) за последние три года;
3. Бизнес-план развития компании (при его отсутствии — производственный план);
4. Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой и дата их последней переоценки;
5. Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений;
6. Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений;
7. Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой;
8. Копии лицензий и патентов;
9. Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них;
10. Свидетельства о регистрации транспортных средств;
11. Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);
12. Сведения о наличии обременений — залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Полный перечень документов и информационных данных, необходимых для проведения работ по оценке бизнеса (предприятия)

1. Выписка из реестра акционеров (основного внимания заслуживает информация об акционерах, владеющих 5 и более % акций) — для акционерных обществ;
2. Размер оцениваемой доли (пакета акций), вид акций, входящих в оцениваемый пакет;

Общеэкономическая и общепроизводственная информация об оцениваемом предприятии:

Общая информация (достижения, положение на рынке, основные направления деятельности, перечень дочерних предприятий, филиалов, представительств);
1. Среднесписочная численность работающих на предприятии за последний год;

Финансово-бухгалтерская отчетность предприятия за текущий отчетный период:

Бухгалтерский баланс (форма №1);
1. Отчет о прибылях и убытках (форма №2);
2. Отчет о движении капитала (форма №3);
3. Отчет о движении денежных средств (форма № 4);
4. Приложение к бухгалтерскому балансу (форма № 5).

Информация об активах предприятия:

Полный перечень основных средств, находящихся на балансе Предприятия, на последнюю отчетную дату с указанием наименования каждой единицы, даты ввода в эксплуатацию (постановки на баланс), первоначальной и остаточной стоимости — в электронном виде.
1. Сведения о последней переоценке: на какую дату проведена, какие группы основных средств переоценивались, способ проведения переоценки;
2. Данные об амортизационных отчислениях по основным средствам за отчетный период, средняя норма амортизации;
3. По движимому имуществу, включенному в состав основных средств: наименование, марка (модель), изготовитель (страна и фирма) состояние (рабочее/нерабочее), ориентировочный пробег (по автомобилям), технические характеристики (мощность, производительность, грузоподъёмность и др.);
4. По недвижимости, включенной в состав основных средств: копии свидетельств о государственной регистрации права; копии технических паспортов, либо выписки из паспортов БТИ (форма 1а), экспликации, поэтажные планы, справки о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5). При отсутствии данных документов, заполняется форма Описание здания (сооружения). Кроме того, необходимы: копия договора аренды земельного участка или другого документа, подтверждающего права на земельный участок; среднегодовые суммы расходов на содержание зданий (по возможности, по каждому зданию);
5. Незавершённое строительство: общая площадь, высота (либо строительный объем), материал постройки, степень завершенности, балансовая стоимость, дата проведения последних работ по каждому объекту, наличие замороженных объектов.
6. Долгосрочные финансовые вложения: перечень финансовых вложений (их характеристика), балансы дочерних, зависимых и других организаций-объектов финансовых вложений;
7. Краткосрочные финансовые вложения в следующем виде.

1. Расшифровка запасов — информация об имеющихся излишках, неликвидах и устаревших запасах. В случае отсутствия неликвидных запасов, просьба предоставить справку об их отсутствии;
2. Информация о составе дебиторской задолженности у предприятия (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты): объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов;
3. Информация о составе дебиторской задолженности у предприятия (платежи по которой ожидаются по истечении 12 месяцев после отчетной даты): объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов;
4. Есть ли неликвидная дебиторская задолженность у предприятия (если есть, просьба предоставить суммы по каждому дебитору, дату возникновения, истекшую дату погашения по каждому дебитору). В случае отсутствия неликвидных дебиторов, просьба предоставить справку об их отсутствии;

Информация о пассивах предприятия:

Информация о составе кредиторской задолженности у предприятия (объем, дата возникновения, ожидаемый график погашения, валюта расчетов);
1. Информация о полученных кредитах.

1. Суммы заимствований, которые предприятие предполагает привлекать в отчетных периодах.

Информация о производственной деятельности:

Калькуляция выручки предприятия: объем предоставляемых услуг (продаваемой продукции) по каждому виду услуг (продукции) и цена на каждый вид услуг (продаваемой продукции) по состоянию на текущий отчетный период. Доля каждого вида продукции (направления деятельности) в общем объеме выручки;
1. Состав себестоимости (расшифровка себестоимости) за текущий отчетный период; выделите затраты, не зависящие от объема предоставленных услуг (реализуемой продукции);
2. Суммы по уплаченным за текущий отчетный период налогам (относящимся и не относящимся на себестоимость).

1. Данные по прочей финансово-хозяйственной деятельности за текущий отчетный период:
  1. Расшифровка операционных доходов и расходов;
  2. Расшифровка внереализационных доходов и расходов;
2. Бизнес-план предприятия (или краткий финансовый план) на ближайшие 2-3 года деятельности. Если такого плана нет, то необходима следующая информация:
  1. Прогноз объемов оказания услуг (продукции) на ближайшие 2-3 года в натуральном выражении;
  2. Прогноз изменения цен на услуги (продукцию) в ближайшие 2-3 года, в %;
  3. План капитальных вложений (затрат на покупку оборудования и пр.) на ближайшие 2-3 года;
3. Перечень основных конкурентов;
4. Примерное количество основных клиентов — потребителей услуг (покупателей продукции). Значительная доля в объеме оказания услуг (реализации продукции) приходится на одного или несколько потребителей.

Вы бережете свое время, силы и нервы — мы сохраняем Ваши финансы.

«Бюро оценки Юрлова» также предлагает следующие услуги по оценке стоимости бизнеса в Российской Федерации:

Независимая оценка стоимости бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге

Предпринимательская деятельность или бизнес – вид экономической деятельности, который направлен на получение дохода. Для получения дохода, а в дальнейшем и прибыли, используются следующие средства производства:

Материальные активы:
- недвижимое имущество (здания, сооружения, земельные участки);
- оборудование: станки, транспортные средства, хозяйственный инвентарь;
- денежные средства;
- готовая продукция и запасы;
- финансовые вложения.
Нематериальные активы:
- лицензии;
- патенты;
- торговые знаки;
- бренд.
Человеческие ресурсы:
- управленческий персонал;
- офисные сотрудники;
- рабочие.

И естественно, что сам бизнес или его часть может быть продана, передана по наследству, оформлена как залог для банковской ссуды или кредита и т. д. Для проведения подобных операций, прежде всего, необходимо знать стоимость доли или всего бизнеса в целом. А для этого нужна независимая оценка стоимости бизнеса.

Оценка стоимости имущества и бизнеса – это наиболее сложный вид оценочной деятельности. По масштабам, объемам работ, затратам времени и труда не сравнится ни один другой объект оценивания. И это не удивительно, ведь перед оценщиком, а гораздо чаще группой оценщиков (иногда их количество доходит до 15-20 человек) стоит задача по комплексной оценке бизнеса не только, исходя из общих показателей финансово-хозяйственной деятельности и отчетности компании. Специалистам по оценке бизнеса необходимо определить стоимость каждой единицы технологического оборудования, каждого станка, здания, патента или лицензии. Кроме того, требуется проанализировать отчетную документацию и прочую информацию о работе юридического лица за несколько предыдущих лет.

В целом для оценки инвестиционной привлекательности бизнеса, понадобится внушительное количество документов и информации по деятельности компании, с которым вы можете ознакомиться далее.

Но прежде чем заказать оценку бизнеса, вы можете ознакомиться, чем отличается его профессиональная оценка от определения рыночной стоимости прочих активов, какими подходами, методами и принципами руководствуются оценщики в работе на нашем сайте в разделе «Статьи».

Зная ход этого процесса, вы поймете, что подобной работой должны заниматься опытные профессионалы. Услуги таких оценщиков предлагает наша компания. Узнать стоимость оценки бизнеса вы можете посетив раздел «Цены»

Какие документы нужны для оценки готового бизнеса?

Минимально необходимый перечень документов указан ниже.

Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.
Бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах за последние 2 года работы и за последний отчетный квартал.
Список основных средств компании на последний отчетный период (расшифровка 01 счета).
Информация о дочерних компаниях (при наличии).
Информация о недвижимом имуществе, находящемся на балансе: местоположение, общая площадь (при наличии).
Информация о движимом имуществе, находящемся на балансе: марка, модель, дата введения в эксплуатацию, тех. характеристики (при наличии).

С полным перечнем документов, необходимых для оценки, можно ознакомиться, пройдя по ссылке: документы, необходимые для оценки бизнеса. В каждом конкретном случае возможно существенное сокращение списка необходимых документов или уточнения по уже предоставленной информации. У нас также есть срочная оценка бизнеса — стоимось услуги оговаривается индивидуально по тел. +7 (495) 22-777-92

У вас есть вопросы? Напишите нам!

Как производится независимая оценка бизнеса?

Исходя из теории и практики оценочной деятельности, а также учитывая требования Федеральных стандартов, наша оценочная компания использует три подхода к оценке стоимости бизнеса:

доходный;
затратный;
сравнительный.

Каждому из подходов присущи определенные принципы оценки стоимости бизнеса. Все три подхода применимы для крупных компаний, выручка которых достигла уровня в несколько сотен миллионов рублей в год. Оценка бизнеса ОАО (ООО, ПАО или НАО) меньших размеров, как правило, возможна как минимум 2 подходами, которые дадут 2 независимых друг от друга результата.

Доходный подход к оценке бизнеса

Это основной подход для определения стоимости компаний. Его происхождение основано на самой цели создания бизнеса – получение дохода, а в конечном счете, и прибыли. Этот подход предполагает выполнение нескольких этапов оценки стоимости бизнеса спб.

На первом — производится анализ деятельности компании за ряд прошедших лет.
На втором — строится прогноз доходов и расходов компании на 3-4 года. Прогноз основывается как прошлой деятельности предприятия, так и на состоянии экономики страны на макро- и микроуровнях.
На следующем этапе рассчитывается важный показатель для действующей компании – ставка дисконтирования или капитализации (ставка дохода).
На четвёртом этапе определяется стоимость компании путем деления чистой прибыли организации на ставку дохода.
На последнем этапе происходит корректировка на наличие или отсутствие непрофильных активов и применяются скидки или премии на контроль и ликвидность оцениваемой компании.

Затратный подход к оценке бизнеса

Метод чистых активов в оценке бизнеса является основным методом определения стоимости в рамках затратного подхода. Из названия метода можно понять, что его суть — расчет чистой стоимости активов предприятия. Формула расчета выглядит следующим образом:

Активы – Обязательства = Чистые активы.

При этом оценщик, применяя данный метод, обязан пересчитать стоимости, указанные в бухгалтерском балансе на рыночные. Метод чистых активов является самым трудоемким при определении стоимость, т. к. процесс оценки бизнеса данным методом предполагает расчет рыночной стоимости каждой единицы основных средств компании: оборудования, зданий, помещений, участков, хозяйственного инвентаря, каждого пункта запасов и готовой продукции (имущественный подход к оценке бизнеса), рассчитать рыночную стоимость дебиторской и кредиторской задолженности и обязательств компании.

Сравнительный подход в оценке бизнеса

Для оценки компании сравнительным подходом необходимо выбрать компании-аналоги из одной отрасли и со схожим масштабом деятельности, объемом выпуска продукции, величиной прибыли, выручки или других основных показателей деятельности. Как правило, как аналог выбирается компания, акции которой представлены на фондовом рынке. Благодаря информации о рыночной стоимости одной акции можно вычислить стоимость всего предприятия. При этом, сделав соответствующие корректировки, за аналог возможно использовать организации, акции которых котируются на фондовых рынках других развивающихся и развитых стран.

Таким образом, оценщик выбирает компании-аналоги наиболее сопоставимые с оцениваемой, и далее использует мультипликаторы стоимости компании и показатели ее деятельности, к примеру:

стоимость /выручка;
стоимость /прибыль;
стоимость /величина активов;
и т. п.

Перемножение данного мультипликатора на показатель (выручки, прибыли или величины активов) оцениваемой компании и будет являться его рыночной стоимостью в рамках сравнительного подхода (или иначе — рыночный подход к оценке бизнеса).

Если вам необходима профессиональная оценка бизнеса в Санкт-Петербурге, в целях инвестирования, или экспертная оценка бизнеса для наследства – позвоните или напишите нам. Опытный оценщик бизнеса перезвонит Вам и бесплатно проконсультирует по всем вопросам. Цену на услугу по оценке можно будет выяснить в ходе телефонного разговора с нашим специалистом, и зависит она от масштабов бизнеса и объема работ по оценке. Будьте готовы предоставить общую информацию по компании, стоимость которой необходимо определить. У нас также есть предварительная экспрес оценка бизнеса и другого имущества совершенно бесплатно — //www.uphill.ru/besplatnyij-predvaritelnyij-raschet/

Мы оказываем услуги по оценке бизнеса на всей территории Российской Федерации, а наши офисы расположены в Москве, Санкт-Петербурге.

Для чего требуется оценка доли в уставном капитале ООО

Больше материалов по теме «Ведение бизнеса» вы можете получить в системе КонсультантПлюс .

Зачем нужна оценка доли
Методики оценки
Документы
Что в итоге

Оценка доли уставного капитала или стоимостная оценка долевого участия – достаточно сложная процедура, необходимая, прежде всего, в случае продажи доли, и в некоторых других ситуациях касающихся отчуждения доли в УК, судебных разбирательств. Основным документом, регулирующим указанную процедуру, выступает ФЗ-14 от 8/02/98 «Об ООО».

Вопрос: В соответствии с уставом и договором об учреждении общества (ООО) один из участников ООО (юридическое лицо) передает в оплату своей доли в уставном капитале основное средство (ОС), бывшее в эксплуатации. Денежная оценка объекта ОС, подтвержденная независимым оценщиком и согласованная участниками, составляет 700 000 руб. Как отразить в учете ООО данные операции?
По данным налогового учета участника, передавшего ОС обществу, остаточная стоимость этого объекта ОС составляет 700 000 руб. Восстановленная участником сумма НДС по переданному ОС равна 140 000 руб. Данная сумма не является вкладом в уставный капитал ООО.
Посмотреть ответ

Зачем нужна оценка доли

Наиболее типичные случаи, при которых требуется оценка доли в ООО следующие:

участник выходит из общества;
делается взнос имущества в УК;
происходит купля-продажа доли.

Вопрос: Нужно ли размещать на федресурсе результаты отчета оценщика о рыночной стоимости доли при продаже доли в уставном капитале ООО в соответствии со ст. 8.1 Закона N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?
Посмотреть ответ

Выход из общества, сделка купли-продажи, сопровождается отчуждением доли, например, в пользу учредителей или третьих лиц, покупателей.

Такие сделки необходимо заверять нотариально, иначе они признаются недействительными (ФЗ-14 ст. 21-11).

На основании оценки доли или ее части, исчисляется величина нотариального сбора.

При внесении в УК не денег, а имущества (неденежных средств), стоимость которого более 20 тыс. руб., необходима независимая оценка (ФЗ-14 ст. 15).

Если оценка доли в уставном капитале необходима в целях оформления наследства, следует обратить внимание на положения Устава ООО, в котором может содержаться запрет на наследование. В таком случае наследнику должна быть выплачена компенсация доли.

Внимание! Имущественные вклады в УК допустимы в случае, если капитал превышает минимальную сумму 10 тыс. руб., внесенную в деньгах (ГК РФ, ст. 66.2-2).

Оценка доли производится независимыми оценщиками (ГК РФ, ст. 66.2). Известны различные методики оценки доли в уставном капитале ООО.

Методики оценки

Стоимость доли на сегодняшний день может быть оценена как:

номинальная;
действительная, она же балансовая;
рыночная.

При этом, если номинальная стоимость безусловно представляет собой сумму средств, внесенных в УК при организации ООО, то применение действительной (балансовой) и рыночной оценок требуют анализа и разъяснений.

О действительной стоимости доли говорится в ст. 14-2 ФЗ-14. Она, согласно этому закону, равна части чистых активов (ЧА) по стоимости, пропорционально размеру доли, т.е. действительная стоимость зависит от ЧА, отраженных в балансе (Пр. 84н от 28/08/14 Минфина, п. 7).

В то же время в ФЗ-135 от 29/07/98 «Об оценочной деятельности», ст. 7 говорится, что термин «действительная стоимость» следует считать равнозначным рыночной стоимости объекта.

Балансовая оценка, взятая за основу как действительная стоимость доли, не учитывает, как правило, инфляционные процессы, и может быть занижена по сравнению с действительной рыночной.

Президиум ВС РФ еще в 2016 году в постановлении No 336-ПЭК16 от 09/11/16 высказался о необходимости применения рыночной оценки доли, при возникновении судебных споров.

Читайте также It бизнес с нуля

В настоящее время при оценке отчуждаемой доли специалистами на практике используется рыночный подход, соответствующий законодательству об оценочных процедурах в РФ.

При расчете рыночной стоимости применяются такие методы как затратный (рассчитывается рыночная цена активов), доходный (рассчитываются будущие доходы ООО), сравнительный (сопоставляются цены аналогичных рыночных операций).

Как правило, все названные методы оценщиками используются в комплексе.

Документы

Приступая к рыночной оценке доли в уставном капитале ООО, оценщик опирается на документы и расчеты, предоставленные компанией.

Кроме выписки из ЕГРЮЛ, свидетельства о постановке на учет, учредительных документов, как правило, требуются:

общеэкономические сведения;
бухгалтерская отчетность, с расшифровкой балансовых статей за 3-5 лет;
сведения об основных средствах;
свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество;
сведения о всех активах, включая дебиторскую задолженность денежные средства на счетах;
сведения о задолженности и заемных средствах;
бизнес-планы, расчеты бюджета на два года, и на более отдаленную перспективу, при наличии;
данные о конкурентоспособности, о месте в отраслевом сегменте рынка;
сведения о лицензиях, выданных компании, при наличии, ее НМА.

Если речь идет о наследовании, понадобится дополнительно свидетельство о смерти, в других случаях — иные документы. Необходимо учитывать и особенности применяемой системы налогообложения: ООО, относящиеся к малому бизнесу, нередко применяют упрощенную систему налогообложения, бухгалтерскую отчетность ведут упрощенным порядком. Специалисту могут понадобиться данные КУДиР, если он считает, что сведений бухгалтерской отчетности недостаточно для проведения объективной оценки доли.

Отчет об оценке действителен в течение полугода.

Услуги предоставляются на основании договора.

Как оценить стоимость бизнеса: методы расчета и подходы

Бизнес – это совокупность процессов, направленных на производство товаров или услуг с целью получения прибыли. Чтобы понять, насколько ваш проект интересен инвесторам и какой доход может принести в случае продажи, нужно знать его стоимость. В этой статье расскажем, как оценить стоимость бизнеса, какие есть методы расчета и подходы.

Что такое стоимость бизнеса

Стоимостью бизнеса называют аналитический показатель будущих денежных потоков, на которые может рассчитывать собственник экономического объекта: организации или предприятия.

Оценка бизнеса – это система процедур для подсчета экспертами стоимости бизнеса в текущий момент. Оценщик изучает все бизнес-процессы, учредительные документы, состояние имущества, деловую репутацию.

Виды стоимости бизнеса

Есть четыре вида стоимости бизнеса. Они отличаются подходами, целями и задачами определения.

Рыночная

Рыночная стоимость – цена имущества компании, в том числе, ее доходы. Этот формат используют для коррекции долгосрочной стратегии развития. Для ее подсчета анализируют прибыль за текущий период. Предпринимателю нужно знать рыночную стоимость бизнеса, чтобы определить место компании на рынке для организации сделок, связанных со слиянием или поглощением, продажей бизнеса.

Инвестиционная

Эта разновидность определяет стоимость имущества в рамках конкретных инвестиционных целей. Такой формат используют в двух случаях:

когда владелец бизнеса решает запустить новый инвестиционный проект;
когда инвесторы планируют вложить средства в развитие компании.

Исходя из потенциального (прогнозируемого) дохода в области инвестиций, цена бизнеса может быть выше или ниже рыночной.

Текущая

Это сумма затрат, которые были вложены на развитие бизнеса с учетом активов. Текущая стоимость бизнеса нужна, если:

необходимо застраховать имущество компании;
учредители переоценивают активы;
требуется оптимизировать систему налогообложения.

Текущую стоимость иногда называют «восстановительной».

Ликвидационная

Ликвидационная стоимость бизнеса рассчитывается в денежном выражении за исключением затрат, которые связаны с продажей. Оценку производят в случае необходимости экстренного закрытия бизнеса. Из-за этого стоимость товаров и бизнеса в целом снижается.

Для чего нужна оценка бизнеса

Существует много причин, по которым владельцу компании нужна экспертная оценка стоимости бизнеса. Например, для продажи дела, привлечения инвесторов, оценки эффективности бизнес-процессов или стартапа.

Для продажи

Оценка стоимости бизнеса с целью продажи предполагает определение вероятной стоимости компании. Заключение основывается на материальных активах и нематериальных элементах, от которых зависит доходность и эффективность бизнеса.

Для привлечения инвестиций

Бизнес нуждается в инвестициях. Особенно, когда это стартап. Расширение масштаба влияния и рост компании – главные ориентиры новичков в сфере бизнеса. Инвесторы захотят вложить деньги в перспективный и надежный проект.

Если сайт приносит прибыль и привлекает новых клиентов, инвесторы захотят вложить деньги в развитие вашего бизнеса, а потенциальные покупатели – стать владельцами актива. Рекомендуем изучить статистику роста трафика и конверсий на сайте компании. Сквозная аналитика Calltouch поможет проанализировать все рекламные каналы, продажи на сайте и оценить работу менеджеров и маркетологов.

Сквозная аналитика

Автоматически соберет данные с рекламных площадок, сервисов и CRM в 1 окне
Бесплатные интеграции c CRM и другими сервисами: более 50 готовых решений
Анализируйте воронку продаж от показов до кассы
Оптимизируйте свой маркетинг с помощью подробных отчетов: дашборды, графики, диаграммы
Кастомизируйте таблицы, добавляйте свои метрики. Стройте отчеты моментально за любые периоды

Оценка эффективности

Узнав стоимость бизнеса, собственник может оценить перспективу его развития, увидеть проделанную работу и внести коррективы в управленческие, производственные и маркетинговые процессы. Оценка бизнеса помогает понять, насколько эффективна выстроенная система работы, как быстро происходит развитие компании.

Методы оценки бизнеса

Методы оценки бизнеса отличаются способами подсчета стоимости. Выбор способа оценивания зависит от сферы бизнеса. Различают метод дисконтированных денежных потоков, мультипликаторов и коэффициентов, чистых активов.

Метод дисконтированных денежных потоков

Этот способ подходит быстрорастущим стартапам на начальных стадиях развития, если они имеют небольшой доход. Стоимость рассчитывается как сумма свободного денежного потока будущего периода. Его величина формируется с учетом возможных рисков. При этом есть возможность завышения реальной стоимости компании ввиду неточностей и допущений, которые могут связывать с показателем роста или снижения выручки.

Метод чистых активов

Метод подходит для компаний с большими активами. Базой для расчета выступают балансовые показатели бизнеса. Преимущество метода – возможность проверки стоимости бизнеса на основе изучения бухгалтерских документов.

Другие методы оценки стоимости компаний

Для оценки стоимости можно использовать два правила:

Правило компетенций. Предполагает оценку долей всех сторон с учетом навыков и компетенций участников компании.
Правило жадности. Инвестиционную сумму нужно умножить на долю директора бизнеса, разделить на инвестиции директора и умножить на долю инвестора. Показатель объективной оценки – результат от 5 до 8. Если он превышает 10, собственник «жадничает» и обделяет инвесторов.

Как посчитать самому, сколько стоит бизнес

Собственник может самостоятельно рассчитать стоимость бизнеса с помощью трех методов: доходного, сравнительного и затратного. Рассмотрим их особенности.

Рассчитываем цену доходным методом

Доходный метод – это расчет стоимости бизнеса в соответствии с ожидаемыми доходами и учетом временной стоимости денег. Чтобы упростить расчет, нужно показатели чистой прибыли за последний год умножить на горизонт планирования (3-5 лет) и сравнить с доходами за предыдущие периоды. Это позволит понять, растет прибыль или уменьшается.

Оцениваем по стоимости похожего бизнеса

Это сравнительный метод, который используют крупные компании с большой прибылью, но скромными активами. Собственник должен найти организации, которые имеют схожую отрасль, географическое положение, операционную и финансовую структуру, выручку, ассортимент товаров или услуг. Если бизнес работает недавно, можно использовать среднюю стоимость 4-5 схожих проектов и реализовывать свой за такую же цену. Если бизнес работает давно, можно сравнивать данные о доходах при помощи мультипликатора: отношения цены бизнеса к чистой прибыли за год.

Оцениваем по затратам на запуск

Этот метод самостоятельной оценки называется затратным. Он основывается на изучении затрат на создание бизнеса. Предприниматель считает, сколько средств потребуется вложить для запуска такого же бизнеса, и на основании этого формирует его стоимость.

Выводим среднее значение из трех оценок

Среднее значение складывается на основании итоговых показателей трех методов: доходного, сравнительного, затратного. Оно может получиться выше стоимости, по которой покупатель готов приобрести бизнес. Предпринимателю придется решить: готов ли он продавать свое дело дешевле. Во многом это зависит от ситуации на рынке и наличии аналогичных предложений.

Корректировка стоимости бизнеса

Корректировка итоговой стоимости проводится с помощью оптимизации системы налогообложения, сокращения дебиторских задолженностей бизнеса. Чем меньше будут эти показатели, тем выше будет оборот, что повлияет на доходную часть. Результаты этих изменений помогут выгоднее продать компанию или оптимизировать бизнес-процессы.

Если вы платите подрядчикам или рекламным площадкам за привлечение звонков в компанию, подумайте о защите от фрода. Это «мусорные» звонки, которые не приносят продаж, а просто тратят бюджет. Система Антифрод Calltouch выявляет такие звонки, помечая их как «Сомнительные», и предоставляет отчеты с неэффективными рекламными источниками.

Антифрод

Выявляет и тегирует сомнительные звонки от недобросовестных рекламных подрядчиков или спам
Позволяет учитывать в отчетах только качественные обращения
Упрощает контроль подрядчиков

Выводы

Расчет стоимости бизнеса – это оценка бизнес с точки зрения его предполагаемой доходности в будущем. Процедура подразумевает анализ бизнес-процессов, учредительных документов, состояния имущества, деловой репутации. Зная стоимость бизнеса, собственник может выгодно продать проект, привлечь инвесторов, спрогнозировать развитие действующего предприятия и успех стартапа.

Инструмент автоматизации контекстной рекламы

Скидка 25% на 3 месяца тарифа «Старт» + индивидуальный практикум по работе с инструментом