Юридические вопросы и ответы по недвижимости

«Спросите юриста»: отвечаем на вопросы про недвижимость

Каждый из нас рано или поздно сталкивается с юридическими вопросами, которые сложно решить самостоятельно. Чтобы помочь потребителям, мы запустили новую рубрику «Спросите юриста».

Читатели нашего Инстаграма могут в режиме реального времени получить консультацию юриста по самым животрепещущим вопросам.

Тема прошедшего понедельника актуальна для многих: «Недвижимость».

Вы хотите приобрести квартиру в новостройке? Или уже купили и недовольны качеством? Желаете оспорить сделку или проверить объект недвижимости на юридическую чистоту? На эти и другие вопросы отвечает Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей, «Росконтроль».

Как самостоятельно проверить объект недвижимости на юридическую чистоту?

Процесс не самый простой, но возможный. Итак, необходимо совершить следующие действия:

1. Запросить у продавца расширенную выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится информация о собственнике, правообладателе, обременениях и ограничениях, а также судебных спорах, в том случае, если приобретаемая квартира является предметом судебного разбирательства.

2. Если в выписке обнаружился переход прав собственности от одного лица к другому, или наличие судебных споров, то необходимо проанализировать даты. По закону срок исковой давности на такие сделки составляет 3 года.

3. Проверить обременения у данной квартиры. Это может быть залог, рента, арест или аренда. Последний случай самый легкий, просто при оформлении права собственности вы получите обременение в виде аренды, а вот остальные — сложнее, и обременения могут перейти в процедуру изменения собственника.

4. Проверить дееспособность собственника или путем предоставления им справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, или более простым путем, через предъявление водительского удостоверения. Это необходимо для того, чтобы собственник или заинтересованные лица впоследствии не смогли оспорить сделку, предъявляя, что в момент подписания договора собственник не руководил своими действиями.

5. Кроме того, можно самостоятельно проследить, не было ли в квартире незаконных перепланировок, поскольку впоследствии такая ответственность уже ляжет но нового собственника, а если были, — то надлежащим ли образом оформлены.

6. Запросить расширенную выписку из домовой Книги, чтобы было понимание, кто сейчас или ранее был зарегистрирован в квартире, не получит ли покупатель с правом собственности новых жильцов, в частности несовершеннолетних, права которых могли быть нарушены, например, при приватизации.

Читайте также: как защитить себя от обмана со стороны риэлтора?

Что делать, если продавец не является на сделку в регистрирующие органы?

Для защиты интересов покупателя имеются нормы в законодательстве. Так, пунктом 3 статьи 165 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае необходимо обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации сделки. На основании решения суда регистрирующими органами такая регистрация будет произведена.

Можно ли оспорить сделку с недвижимостью, совершенную в 2010 году, если имели место мошеннические действия со стороны покупателей?

Срок исковой давности в данном случае составляет три года. Но хотя фактически сроки на подачу искового заявления о признании договора недействительным с обращением сторон в первоначальное положение истекли, надо учитывать, что речь идет о мошеннических действиях. А значит, можно обратиться с заявлением в правоохранительные органы для проведения проверки в порядке ст. ст. 144, 145 УПК РФ и возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество). В ходе расследования такого дела возможно установить обременение на недвижимость (арест) и именно в рамках уголовного дела заявить гражданский иск о возмещении вреда, который будет рассмотрен судьей при рассмотрении уголовного дела.

Купили квартиру в новостройке в 2013 году, а с позапрошлого года в ней появились грибок, плесень, вентиляция не работает, окна с первой зимы очень потеют, влажность большая. Не один раз обращались к застройщикам, но результатов не добились. Куда можно обратиться?

По всей видимости, проявились скрытые дефекты ввиду некачественных отделочных (монтажных) работ, которые не могли быть установлены покупателем в момент подписания Акта приема-передачи квартиры. В этой ситуации необходимо провести строительную экспертизу объекта, которая установит не только дефекты, но и причины и условия их возникновения. На основании экспертного заключения будет необходимо обратиться с претензией к застройщику, и либо понуждать его устранять дефекты, либо взыскивать денежные средства на их устранение. Я бы рассматривал второй вариант как более перспективный, поскольку если качество работ по устранению дефектов будет низким, то к имеющимся проблемам добавятся проблемы некачественного их устранения. После ответа на претензию (или отказа в ее рассмотрении), то есть, через 10 дней с момента ее вручения застройщику (этот срок устанавливается Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»), необходимо обратиться в суд.

Можно ли при покупке недвижимости защититься от неизвестных лиц которые имеют, например, право наследования и могут впоследствии оспорить сделку?

Есть наследники по закону (близкие и т.д.), а есть наследники по завещанию. То есть, когда завещатель завещает какое-либо имущество третьим лицам, организациям и т.д. Но наследство по завещанию осуществляется нотариально, и, при личном присутствии завещателя. Как правило, если нотариус не находится в сговоре с мошенниками и сам своими действиями не совершает преступление, то оспаривать сделку «неким третьим лицам» весьма и весьма затруднительно.

При оформлении покупки квартиры внесенные деньги покупателя лежат на специальном счете в банке до тех пор, пока дом не будет достроен, после этого можно будет внести оставшуюся часть суммы. Было написано заявление на возврат, но на него не получено письменного ответа. Можно ли что-то взыскать с застройщика?

В данном случае имеет место не самая удачная форма заключения договора. Застройщик пытался обойти форму Договора долевого участия (что, видимо, вызвано невозможностью сдачи объекта в сроки и др.), поскольку последний более жестко защищает покупателя.

Тем не менее, с момента написания заявления, застройщик фактически не исполнил обязательства, а значит, покупатель понес убытки в виде неполучения средств, сумм, от пользования чужими средствами (т.е. пользовался застройщик) и упущенной выгоды, которую, нужно обосновать.
Очевидно, что все эти вопросы будут решаться исключительно в суде в на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в рамках гражданского судопроизводства.

Как составить письменную договорённость между соседями частных домов в городе на возведение глухого забора между участками?

В данном случае для составления Соглашения нет каких-то четких критериев. Важным является одно, — это наличие намерений и договоренностей, которые нужно просто закрепить документально. Остальные нюансы (высота, ширина, наличие калитки, найм сторонней организации с распределением оплаты за выполненные работы, и так далее) добавляются по желанию.

Подписывайтесь на нашу группу в Инстаграм е и следите за обновлениями в группе.

Если вы столкнулись с проблемой и не знаете, как ее решить, обращайтесь в Союз потребителей «Росконтроль»!

Вопросы-ответы по оформлению сделок с недвижимостью

Вопрос ответ по недвижимости — эта страница малая толика ответов.Разве можно угадать все вопросы, которые интересуют читателя по сделкам с недвижимостью.
Вы попали не на страницу, а на ЦЕЛЫЙ САЙТ о сделках с недвижимостью в России.
ЗДЕСЬ СОТНИ ОТВЕТОВ!

И НА ВАШ ВОПРОС КОНЕЧНО ЕСТЬ АКТУАЛЬНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ.

Обратите внимание на верхнее и боковое меню или начните с главной страницы

На сайте размещено уже более 300 авторских статей по сложным вопросам об оформлении сделок с недвижимостью и более 1000 ответов автора на вопросы читателей в комментариях к статьям.

Для быстрого поиска ответов — воспользуйтесь рубриками.

Вопрос ответ по недвижимости — в таком формате Вы сможете получить нужную информацию по теме.

Содержание статьи подробное:

вопрос ответ по недвижимости

Как можно выделить доли детям без нотариуса?

Да, действительно, сейчас можно обойтись без нотариуса при выделении долей детям в большинстве случаев. Произошли изменения в правилах ведения ЕГРН и родители могут зарегистрировать общую собственность на долю в праве. ПОДРОБНО ЧИТАЙТЕ В СТАТЬЕ:

Как правильно составить договор?

Воспользуйтесь готовыми шаблонами договоров или конструктором договоров.

Какую долю можно выделить детям в квартире

Какую долю можно выделить детям в квартире, для оплаты покупки которой используется Материнский(семейный) капитал?

Вполне допустимо выделить детям меньшую долю, чем взрослым.

Выписка из ЕГРН

Можно ли доверять информации из выписки ЕГРН?

Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да. Закон это позволяет это сделать как покупателю, так и продавцу. > > >

Какие полномочия прописать в Доверенности на покупку?

Это очень важный документ и ошибки в нем стоят очень дорого. Подробно я рассказываю о Доверенности в видео уроке > > >

Можно ли купить квартиру без договора, просто по расписке?

Нет, нет и еще раз нет! Правила покупки в 2017 году читайте

Росреестр отказал в приеме документов

-Росреестр не принял документы на регистрацию права собственности, потому что у меня нет паспорта, но есть водительские права.

-Водительское удостоверение не является документом, удостоверяющим личность. Отказ правомерен.

— Что делать, если потеряна расписка о приеме денежных средств о покупке квартиры?

— Вы лишились очень важного документа. Будем надеяться, что Продавец этого не знает . И не подаст иск о расторжении Договора купли-продажи.

-Кто может обратиться за исправлением технической ошибки?

-Если это ошибка в Свидетельстве о собственности или Кадастровом паспорте — правообладатель.

-Если ошибка в Договоре купли-продажи все участники сделки подписывают дополнительное соглашение с новой редакцией пункта договора, содержащего ошибку и обращаются в Рореестр с заявлением о регистрации соглашения.

Необходимо включить это соглашение в раздел «Документы-основания»

Читайте дополнительное разъяснение тут

Вопросы-ответы по оформлению сделок с недвижимостью:

-Копию каких документов можно заказать в Росрестре?

-Оригиналов, которых хранятся в Архиве. Если у Вас сохранилась расписка о приеме документов, посмотрите, что Вы сдавали без копий.

В обязательном порядке в Архиве хранятся Договоры, дополнительные Соглашения, Акты приема-передачи.

-Как исключить недвижимость из Росреестра?

-Снять ее с кадастрового учета. Обратитесь за этим к кадастровому инженеру.

-Росреестр не зарегистрировал сделку купли-продажи доли в квартире из-за долевой собственности.Что делать?

С 02.07.2016 Договор купли-продажи, дарения или иного отчуждения доли в квартире или даже целой квартиры, принадлежащей продавцам на праве долевой собственности, подлежит заверению у нотариуса. Поэтому подайте в Росреестр заявление о возвращении документов. Удостоверьте Договор купли-продажи у нотариуса и передайте его в Росреестр для перевода и регистрации права собственности.

-Приостановили регистрацию из-за ошибки в закладной. Что делать?

-Уточните у регистратора, что эта за ошибка, дозвониться до него очень трудно, но необходимо. Сделайте исправления и донесите этот документ. Еще раз созвонитесь с регистратором и по-хорошему поговорите, чтобы он провел регистрацию по мере получения исправленного документа. Донести закладную может один из участников сделки. Доплачивать не нужно.

Всегда рада разъяснить. Автор

вопрос ответ по недвижимости

Вопросы-ответы по оформлению сделок с недвижимостью : 6 комментариев

Ответ для Юлии.
Такую услугу оказывать трудно. Она дорогая для клиента. Поэтому и спрос на нее невысок.
Могу вам дать доступ на свой сайт, чтобы вы разместили несколько статей о городе и своем объекте недвижимости.
Помогу с продвижением этой информации и оформлением сделки дистанционно.

Я хочу продать дом в г. Урюпинск Волгоградской области. Дело в том что это не обычная глубинка.Это город нацеленный на туризм. Множество красивейших скверов в шаговой доступности друг от друга и от самого дома непосредственно. Пляжи, два находятся в 10 минутах от центра и от дома непосредственно(дом находится в центре города). Чисты воздух, необычайная природа,малочисленное население. Цивилизация как и в обычных городах, магазины парки отдыха для детей, кинотеатры и т. д. Администрация города занимается именно развитием туризма в данном городе. Все приезжие из Москвы и других городов находятся в восхищении и приезжают в отпуск. Это что-то наподобие базы отдыха, только небольшой город. Так, в связи со сложившейся ситуацией в стране, актуально покупать дома в глубинах, подальше от больших городов. Возможно ли найти риэлтора, который занимается продажей домов именнт такого плана, работающие по всей России. Допустим, человек хочет купить дом, сделать её дачей для отдыха в экологической месте, но о данном городе ничего не слышал, поэтому в поиске он не будет вводить название города.Поэтому нужен риэлтор, который занимается продажей недвижимости в курортных городах, с широкой клиентской базой, который понимает что он продаёт .Как и где его найти?

Ответ для Елизаветы. Пенсионеры не освобождаются от налога продажи.
Подробная статья:https://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/

Здравствуйте. Мама купила квартиру в новостройке в 2014 году. Дом был сдан в марте 2017 г. Мама — пенсионер. Сейчас (2019 г) возникла необходимость продать эту квартиру (или обменять). Примерная рыночная стоимость с ремонтом 3 млн руб, кадастровая 1,95 млн руб.
Вопрос: освобождаются ли пенсионеры от уплаты налога за продажу недвижимости, владение которой менее 5 лет? Есть ли другие способы продать жилье без уплаты налога (налоговый вычет невозможен)? Какова будет сумма налога?

Ответ для Дмитрия
Акт ввода в эксплуатацию нужно смотреть. Комиссия ведь приняла как жилой дом

выставили штраф за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию. Срок истек 8 ноября , а документы сданы в кадастровую палату 22 ноября. Но в поселке еще нет воды, газа, канализации , дороги. Правомерны ли органы в своем решении?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

Материнский капитал без долей 14/07/2021
Выделение доли ребенку по материнскому капиталу 13/07/2021
У кого выгоднее покупать квартиру 11/06/2021
Документы от собственника для продажи квартиры 08/06/2021
Требуют нотариальное соглашение 07/06/2021
Как восстановить документы на недвижимость 02/06/2021
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок 02/06/2021

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
С уважением Семахина Н.И.
_
Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
_
Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
Татьяна Бараева
_
4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
Оксана, Приморский край
_
5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
Александр., Крым
_

—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки)

Юридические вопросы и ответы по недвижимости

Один из первых шагов — выбор понравившегося жилья. Покупка квартиры — долгожданный и трудоемкий процесс, который тесно связан не только с радостью приобретения, но и с серьезными юридическими рисками. Чтобы благая весть не превратилась в кошмар, адвокат Татьяна Шадрина советует соблюдать следующие правила:

• Проверка квартиры (дома): проводите визуальный осмотр приглянувшейся квартиры. Не доверяйте только фотографиям с интернет-сайтов и описанию от продавца: всегда просите показать квартиру вживую, обязательно осмотрите внутренние коммуникации, сантехнику, работоспособность техники (если таковая продается вместе с квартирой).

• Проверка документов на квартиру: изучите наличие правоустанавливающих документов (оригиналов) у собственника на квартиру — это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, заверенная синей печатью Росреестра. Убедитесь, что квартира не находится в общей долевой собственности, а если находится, то есть ли нотариальное согласие остальных собственников на продажу.

Проверка полномочий представителя: если квартиру продает не собственник, а его представитель — убедитесь в том, что у него есть нотариально оформленная доверенность с правом продажи недвижимости, а также, что у доверенности не истек срок действия.

• Проверка наличия задолженности по оплате коммунальных услуг: запросите у собственника выписку с расчетного лицевого счета, чтобы убедится в отсутствии задолженности за капитальный ремонт и текущие коммунальные платежи.

• Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Потребуйте у собственника выписку из поквартирной карточки на актуальную дату. В ней будет четко отображено, кто в настоящее время зарегистрирован в квартире. Обратите внимание, если зарегистрированы несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органов опеки на продажу данной квартиры.

Настоятельный совет юриста: приобретая такую дорогостоящую покупку, как жилье, не стесняйтесь обратиться к проверенному специалисту, который убережет вас от рисков и будет сопровождать на каждой стадии.

Татьяна обращает внимание на то, что в случае, если квартира вам уже продана, а прежние жильцы не спешат сниматься с регистрационного учета, можете смело обращаться в суд с требованием об их выселении в связи с утратой права пользования жилым помещением. Для этого обязательно пропишите условия и сроки снятия с регистрационного учета в договоре купли-продажи квартиры.
А чтобы не заниматься выселением родственников бывшего собственника, требуйте снятия их с учёта до заключения сделки. — Также убедитесь, что в передаваемом помещении нет вещей посторонних, — в свою очередь замечает коллега Шадриной — Александр Тамодлин.

Адвокат Сергей Хальченко напоминает, что часто встречаются случаи, когда покупаемая вами недвижимость находится в залоге и ранее уже была продана. Также бывают и другие подводные камни.

— По-прежнему актуальны и темы финансовых пирамид, маскирующихся под деятельность фирм, обещающих высокий доход при вложении денежных средств, «готовых» вернуть не только сумму вложений, но и колоссальные проценты, — говорит Хальченко. — Обещания сводятся к увеличению капитала всего за несколько месяцев. Не имея свободных денег, инструментом их получения становится ваша недвижимость. Появляется инвестор, который обещает дать финансы под залог недвижимости, только деньги уходят в руки мошенникам, а при оформлении составляются документы не о залоге имущества, а о продаже.

Специалист советует заботиться о своем будущем доме. В том числе и о том, обладателем которого вы станете в результате наследования.

— Не оставляйте без внимания престарелых родственников, которые ввиду возраста и недостатка внимания бывают излишне доверчивыми, — рассказывает Сергей Хальченко. — В подобных случаях появляются некие добродетели, входящие в доверие оказанием внимания и помощи. Они своим поведением добиваются подписания документов о продаже им имущества. Не доверяйте таким людям. Каждый нуждающийся знает своего соцработника, никто другой к ним в дом просто так не придет.

— Представьте, вы покупаете квартиру, подписали договор, а от имени продавца действовали мошенники, которые подделали доверенность, — добавляет Александр Тамодлин. — В таком случае право собственности не возникнет. Чтобы вернуть деньги потребуются полгода судебных тяжб, траты на адвоката. И не факт, что это все увенчается успехом, поскольку взять с махинаторов нечего.

Александр предупреждает, что защититься от всех неприятностей нельзя. Но их вероятность снижается, если владельцы недвижимости предпринимают меры предосторожности и не надеются на авось.

При сделках следует проверить другую сторону: убедиться в отсутствии процедуры банкротства, претензий судебных приставов и судебных исков. Если лицо действует по доверенности, узнайте не отменил ли её собственник.

Совет юриста — задавайтесь вопросами: как часто менялись собственники? Сколько владеет имуществом другая сторона? Соответствует ли цена рыночной стоимости? Есть ли согласие супруга на отчуждение? Имеются ли лица, которые сохраняют право пользоваться имуществом, несмотря на смену владельца?

Эти сведения есть в выписке из ЕГРН и документах, подтверждающих цепочку перехода прав от первого собственника к последнему.

Советы юристов распространяются не только на дом, который вы хотите купить, но и на недвижимость, взятую в аренду. Очень много людей живут на съемных квартирах.

— Арендуя жилье, следует внимательно отнестись к положениям соответствующего договора. Должны быть ясно указаны состояние недвижимости, находящиеся там вещи, возможность проведения ремонта, положения об ответственности и порядок расторжения, — объясняет Сергей Хальченко.

В этом вопросе крайне важна внимательность. Она позволит избежать неожиданного расторжения договора и внезапного выселения, либо взысканий за ухудшение состояния имущества, пропажу вещей, которых могло и не быть.

Еще один аспект, который у многих вызывает волнения. Собственником квартиры человек становится с момента подписания договора купли-продажи. Фактическая регистрация права собственности в Росреестре происходит в течение 7 дней. После получения всех документов, которые подтверждают ваше владение жильем, можете регистрировать там себя и членов своей семьи.

Если же вы решили поменять место жительства, то сняться с регистрационного учета можно в любое время без лишней помощи. Достаточно лично обратиться в паспортный стол или МФЦ.

Не спешите перестраивать новую квартиру на свой лад. Закон допускает не все дизайнерские фантазии в объектах строительства.

— Например, батареи центрального отопления нельзя переносить на балкон. Соседи или управляющая компания могут обратиться в суд с требованиями о восстановлении перепланированного помещения до исходного состояния за счёт его владельца. Документ об «узаконении» в подобных случаях не всегда спасает, — предостерегает Александр Тамодлин.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости онлайн и по телефону

Собственники домов часто сталкиваются с нарушением своих прав. Консультация юриста по недвижимости требуется при совершении сделок с недвижимым имуществом, наследовании и дарении квартир, решении вопросов вселения и выселения.

Указанные ситуации требуют ведения грамотных переговоров с государственными служащими, контрагентами, совладельцами или родственниками. Наш опытный адвокат проведет юридическую консультацию по недвижимости и поможет корректно отстоять свою позицию в досудебном и судебном порядке. Услуги предоставляются с помощью интернет портала.

Как бесплатно получить юридическую консультацию по недвижимости?

Наши профессиональные юристы по недвижимости проведут консультирование абсолютно бесплатно. Жители Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов России могут круглосуточно обращаться с вопросами через:

Онлайн-мессенджер. Найти его можно в правой части страницы (внизу).
Телефоны горячей линии. Принимаем звонки в любое время: 8 (800) 302-32-85
Форму обратной связи ниже. Необходимо указать свои контакты и кратко описать вашу проблему.

Мы не запрашиваем у клиентов личных сведений. Беседа проходит на условиях полной конфиденциальности.

По каким вопросам в сфере недвижимости консультируют наши юристы?

Профессиональные специалисты могут разъяснить клиентам ситуацию по различным правовым вопросам. Среди тематик, которые часто интересуют лиц при получении юридической консультации по вопросам ЖКХ:

Налогообложение сделок с недвижимым имуществом;
Оформление ипотеки на жилье;
Изменение договора купли-продажи, мены, аренды, дарения;
Проверка правоустанавливающих документов;
Оценка ликвидности объектов;
Подтверждение благонадежности партнеров;
Признание прав на квартиру;
Решение конфликтов с иными собственниками;
Оспаривание действий и постановлений должностных лиц;
Признание недействительности сделок с недвижимым имуществом;
Снятие объектов с регистрационного учета;
Признание наследства;
Оформление покупки квартиры на первичном или вторичном рынке.

Квалифицированная помощь адвоката по жилищным вопросам позволит увидеть вероятный исход спора и предпринять наиболее правильные меры для отстаивания своей позиции.

Часто задаваемые вопросы связанные с недвижимостью и ответы на них

Жилищное право содержит в себе совокупность требований для выполнения перепланировки. Чтобы совершить эти действия, гражданам необходимо получить официальное разрешение местных властей.

Согласование проводят по месту нахождения недвижимости. Собственнику квартиры потребуется направить в государственные органы:

Заявление;
Правоустанавливающие документы на жилое пространство;
Проект переустройства;
Технический паспорт;
Согласие членов семьи нанимателя;
Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки.

После анализа перечисленных бумаг должностные лица администрации принимают решение о возможности выдать разрешение на внесение изменений в конструкцию квартиры. Самовольное переустройство является противозаконным.

В нормах ст. 29 ЖК РФ содержится определение самовольной перепланировки. Им считается проведение изменений в конструкции жилья без соответствующих оснований. Совершение таких действий влечет юридическую ответственность виновных.

Собственнику или нанимателю помещения, где совершили незаконную перепланировку, будет необходимо привести квартиру в прежнее состояние. Должностные лица вынесут соответствующее постановление и дадут гражданам разумный срок для устранения выявленных нарушений.

Собственники жилья вправе оспорить решение администрации в судебном порядке. Если суд примет позицию граждан, то перепланировка будет сохранена. Подобное решение может быть вынесено судом при условии, что переустройство не нарушает интересов граждан, не угрожает жизни и здоровью лиц.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости

Дело № 15/12991

Суть дела: С помощью нашего адвоката банк выиграл суд и получил возмещение ущерба после залива его помещения