Квартира в счет уплаты алиментов

Квартира вместо алиментов

Обязанность по обеспечению несовершеннолетних детей возлагается на родителей. При этом закон предусматривает возможность заключения соглашения, если родители урегулировали вопрос на добровольной основе. Зачастую родители поднимают вопрос о передаче в счет материального обеспечения крупного имущества. Таким образом, детям передают квартиры, дома, земельные участки, автомобили. Рассмотрим, как оформить квартиру вместо алиментов.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов

Закон не предусматривает возможность замены ежемесячных платежей недвижимостью напрямую. Однако и запрет на такие действия не установлен.

На практике передача жилого помещения в зачет материального содержания несовершеннолетнего не редкость. Родители зачастую применяют такой метод.

Способы передачи жилого помещения вместо денежных средств:

Нотариальное соглашение. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Обязательным условием является согласие сторон на сделку. Отец передает квартиру в собственность ребенку, а мать принимает ее от его лица.

Важно! Жилье должно быть оформлено именно на имя несовершеннолетнего.

Если ребенок достиг 14 лет, то он самостоятельно выступает стороной соглашения. Мать только дает согласие на сделку.

Удержание имущества по исполнительному производству. Если денежные средства удерживаются в принудительном порядке (через судебных приставов), то плательщик обязан регулярно платить денежные средства. В противном случае формируется задолженность. В случае формирования крупного долга, приставы могут арестовать квартиру, принадлежащую алиментщику. Основным условием является соответствие суммы долга и стоимости жилплощади. Кроме того, жилье не должно быть единственной квартирой плательщика.

Результатом ареста может быть продажа квартиры с торгов или передача ее получателю.

Важно! Распоряжаться квартирой до совершеннолетия ребенка будет мать. Она же должна отвечать за его сохранность и платить по счетам.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

Для распоряжения имущественным объектом необходимо наличие права собственности на него. Закон предусматривает возможность передачи в счет материального обеспечения квартиры, если ей владеет алиментщик.

Гражданин может передать несовершеннолетнему ребенку объект недвижимости, который:

куплен им до вступления в брак;
приобретен в период брака на личные средства;
получен по договору дарения;
получен в наследство;
был приватизирован.

Важно! Если гражданин является собственником доли в жилом помещении, то он может распоряжаться только этой долей. Части, принадлежащие другим владельцам, остаются в их собственности.

При продаже жилья, находящегося в собственности нескольких граждан, совладельцы наделяются правом преимущественной покупки. При передаче доли по соглашению – мнение других владельцев не учитывается.

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию с объектом, находящимся под обременением. Если жилье оформлено в ипотеку, арестовано в счет долга или передано в залог, то гражданин не может им распоряжаться по собственному усмотрению.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

Если родители хотят урегулировать вопрос в добровольном порядке, то необходимо оформить соглашение. Однако получить квартиру плательщика можно и против его воли. Это возможно в случае формирования крупной задолженности по материальному обеспечению.

Закон предусматривает следующие варианты наложения взыскания на жилье должника:

Объект арестован и продан в счет долга. Задолженность погашается за счет вырученных средств.
Гражданин сам продает квартиру. Полученные средства передаются им получателю.
Объект недвижимости переоформляется на взыскателя. Для этого требуется согласие получателя.

Порядок действий

Рассмотрим вариант оформления соглашения. В первую очередь необходимо обратить внимание, что величина суммы по соглашению не может быть меньше, чем получит ребенок по решению суда. Поэтому стороны должны провести расчеты.

Порядок действий при оформлении нотариального соглашения:

Проведение оценки жилого помещения.
Расчет суммы материального обеспечения до совершеннолетия ребенка.
Определение порядка передачи квартиры.
Подготовка документации.
Оформление проекта соглашения.
Подготовка дарственной.
Нотариальное удостоверение документов.
Регистрация права собственности.

Процедура

Закон устанавливает следующие виды оценки жилого помещения:

Инвентаризационная. Определяется БТИ. Стоимость не учитывает ряд важных моментов (месторасположение квартиры, наличие около дома остановок общественного транспорта, инфраструктуру района). Поэтому инвентаризационная стоимость является очень низкой. При оформлении соглашения использовать ее нецелесообразно для собственника.
Рыночная. Предпочтительнее использовать рыночную оценку. Она проводится коммерческими организациями. Для этого необходимо заключить договор. Изначально нужно уточнить наличие у организации лицензии на проведение таких работ, а также включение оценщика в СРО. Стоимость процедуры в 2021 году составляет от 3 000 р.

Расчет суммы по алиментам необходимо может быть проведен родителями самостоятельно. Однако необходимо оформить расчет в письменном виде для нотариуса.

Стороны должны определить порядок передачи квартиры. Они должны обсудить:

порядок оформления дарственной;
день передачи объекта в пользование ребенку (по акту приема-передачи);
выплаты компенсации.

Если стоимость квартиры меньше величины алиментных выплат, то собственник должен доплатить недостающую сумму. Если объект стоит больше, чем величина материального обеспечения, то владелец имущества может получить компенсацию. Однако это необязательно. Родитель не обязан требовать от ребенка недостающую сумму.

Перечень документов для оформления соглашения:

гражданские паспорта сторон;
документ о рождении несовершеннолетнего;
паспорт ребенка (при наличии);
выписка из домовой книги по месту проживания ребенка;
отчет по оценке;
правоустанавливающая документация на квартиру;
выписка из ЕГРН.

Проект соглашения готовится нотариусом. Стороны имеют право подготовить его самостоятельно, привлечь юриста. Однако оплата правовых услуг нотариуса заложена в стоимость. Поэтому их придется оплачивать в любом случае. Поэтому целесообразно ей воспользоваться.

Квартира передается по договору дарения. Так как получателем имущества является несовершеннолетний, то договор подлежит нотариальному удостоверению. Это требует дополнительных затрат.

В момент нотариальной заверки соглашения и дарственной должны присутствовать мать и отец. Присутствие ребенка требуется в случае, если он достиг 14 лет.

После подписания документов и нотариального удостоверения, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.

Подача заявления возможна через МФЦ или сайт Росреестра. Стороны совместно являются в уполномоченный орган и подают заявление. Срок переоформления занимает от 7 до 14 дней.

Образец соглашения

Соглашение должно включать следующие данные:

наименование документа;
дата и место оформления;
сведения о плательщике алиментов;
данные о получателе алиментов;
информация о ребенке;
сведения о предмете соглашения (алименты);
информация о зачете квартиры в счет материального обеспечения;
информация о квартире (адрес, общая и жилая площадь);
порядок перехода прав;
реквизиты сторон и подписи.

Образец соглашения о зачете квартиры в счет материального обеспечения

Расходы

Процедура оформления соглашения требует определенных затрат.

Основные расходы

№ п/п	Вид расходов	Комментарий	Величина затрат
1	Юридическая консультация	Перед началом оформления нотариального соглашения по алиментам необходимо получить консультацию специалиста.	При обращении в юридическую консультацию лично – от 1500 р.; При получении консультации на нашем сайте — бесплатно
2	Оценка	Стоимость зависит от выбранного варианта оценки	• инвентаризационная – 650 р.; • рыночная – 3000 р.
3	Нотариальное удостоверение соглашения	Стоимость зависит от региона обращения	Республика Дагестан – 1950р.; Москва – 8000 р.; Севастополь – 5500 р.
4	Нотариальное удостоверение договора дарения	Стоимость пошлины установлена НК РФ Нотариальные и правовые услуги в зависимости от региона обращения	0,3% от стоимости имущества; Например, г. Севастополь – 10 000 р.
5	Государственная регистрация	Установлена НК РФ	2 000 р.

Как передать долю квартиры

Наиболее популярным вариантом является передачи доли в квартире. После расторжения брачного союза, зачастую бывшие супруги остаются сособственниками жилого помещения.

Если раздел происходил без брачного контракта, то каждый из них становится собственником ½ доли в квартире. Негативные отношения после развода приводят к тому, что лицо, проживающее в квартире, желает получить ее в индивидуальную собственность.

Если у бывшей супруги нет денежных средств на выкуп доли, то она может предложить альтернативный вариант. Зачет доли в квартире в счет алиментов является вариантом, удобным для всех.

Пример. Супруги В. оформили развод. В период брака они приобрели двухкомнатную квартиру. После развода был проведен раздел имущества. Каждый из супругов стал владельцем ½ доли. Однако совместное использование жилья было невозможно. Выделить долю в натуре также не удавалось. Поэтому бывший муж предложил переоформить часть квартиры на несовершеннолетнего сына. В результате оформления, мать и сын стали совладельцами жилья, а мужчина не выплачивал алименты.

Выделение доли в натуре в квартире, менее 100 кв.м. невозможно. А совместное использование жилья, после развода, также затруднительно.

Важно! Отец передает свою долю ребенку. Теперь он становится сособственником.

Если стоимость доли значительно ниже потенциальной суммы алиментов, то соглашение может предусматривать не полное, а частичное освобождение от алиментов.

Даже если у квартиры много владельцев или бывшая супруга не входит в состав собственников, то доля может быть подарена без учета мнения других владельцев.

Закон предусматривает возможность передачи квартиры в зачет алиментных платежей. Для этого необходимо оформить соглашение и договор дарения. Так как процедура является сложной и многоступенчатой, то целесообразно заранее привлечь юриста. Специалист поможет в оформлении документации и защитит интересы ребенка. Для получения безвозмездной консультации нужно оставить заявку в форме обратной связи.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Квартира в счет алиментов: можно ли оформить и как это сделать?

Как правило, алиментные обязательства исполняются в форме ежемесячных платежей. Бывает, что плательщик решает передать в счет алиментных выплат дорогостоящую недвижимость. Например, на ребенка переписывается квартира, и тем самым плательщик снимает с себя обязанность платить алименты. Это выгодно для ребенка, особенно, когда у матери нет своего жилья и после развода она вынуждена его арендовать. В статье рассмотрим, можно ли оформить квартиру в счет алиментов, как это сделать.

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?
Заключение алиментного соглашения
Назначение алиментов судом
Взыскание алиментов на стадии исполнительного производства
Какое жилье разрешено передавать в счет алиментных выплат?
Как передается квартира в счет уплаты алиментов?
Шаг 1 – расчет суммы содержания
Шаг 2 – оценка стоимости недвижимости
Шаг 3 – составление алиментного соглашения и договора дарения
Шаг 4 – заверение соглашения у нотариуса
Шаг 5 – регистрация права собственности в Росреестре
Как передается доля квартиры в счет уплаты алиментов?
Подведем итоги

Можно ли отдать квартиру в счет алиментов?

Семейное законодательство приветствует любой удобный способ материальной поддержки ребенка. Главное, чтобы он не нарушал его интересы. Согласно статье 104 СК РФ выплата денежной помощи может быть заменена на движимое или недвижимое имущество. Поэтому, если плательщик хочет передать квартиру вместо алиментов, это будет законно.

Рассмотрим, в каких ситуациях можно заменить алиментные выплаты на имущество.

Заключение алиментного соглашения

Наибольшая свобода в выборе способа назначение алиментов предоставляется при заключении алиментного соглашения. Родители вправе выбирать, платить ли содержание в денежном выражении или передать его ребенку в натуральном виде.

Ребенок, получивший жилье вместо алиментных выплат, не должен оказаться в худшем положении, чем если бы он получал ежемесячное денежное содержание.

Пример 1. Супруги Степановы С.А. и Н.Т. развелись, когда их дочери исполнилось 15 лет. Если мать Степанова Н.Т. взыщет на ребенка алименты, то отец будет выплачивать их 3 года. При его заработной плате в сумме 50 500 руб. за этот период несовершеннолетний получит 50 500 / 4 × 12 × 3 = 454 500 руб. Если отец передаст дочери квартиру, которая стоит не меньше названной суммы, алиментные обязательства будут прекращены. В случае передачи доли в квартире, стоимостью меньше, чем 454 500 руб., у отца останется долг перед сыном. Он должен будет его выплатить.

Назначение алиментов судом

Если супруги решили вопрос выплаты содержания через суд, договориться о передаче имущества не получится. При таком способе назначения алиментов возможна только денежная форма материального обеспечения ребенка.

В случае, когда алиментные выплаты назначены судом, плательщик не сможет от них отказаться. Замена способа исполнения обязательства также невозможна.

Взыскание алиментов на стадии исполнительного производства

Бывает, что у плательщика копится алиментный долг. Чтобы взыскать крупную задолженность, пристав накладывает арест на собственность должника с целью реализации. Сначала взысканию подлежат денежные средства. Если их недостаточно, должник вправе предложить другое имущество (например, квартиру).

Стоимость жилья должна быть соразмерной сумме алиментного долга. Он погашается одним из способов:

квартира продается на торгах, вырученная сумма идет на ликвидацию задолженности, остаток возвращается истцу;
должник самостоятельно продает недвижимость и передает деньги взыскателю;
жилье передается взыскателю в натуре в целях ликвидации алиментного долга.

Если в жилом помещении проживает сам должник, отказ от алиментов в счет квартиры не допускается ни добровольно, ни принудительно.

Какое жилье разрешено передавать в счет алиментных выплат?

Плательщик вправе передать жилье в счет алиментов только в том случае, когда оно является в его личной собственности. Передать можно квартиру:

купленную до брака;
долю в совместной супружеской собственности;
подаренную или унаследованную;
приватизированную.

Если квартира находится в ипотеке, недвижимость является отчуждаемой. При нарушении кредитного договора она может быть изъята. Поэтому нотариус откажет в удостоверении соглашения на такую недвижимость, поскольку будут нарушены права несовершеннолетнего.

Как передается квартира в счет уплаты алиментов?

Рассмотрим пошагово процедуру передачи жилого помещения в счет алиментных выплат при подписании алиментного соглашения.

Шаг 1 – расчет суммы содержания

Если плательщик решил взамен выплаты содержания передать в собственность несовершеннолетнего квартиру, нужно произвести расчет. Алгоритм исчисления следующий:

Берется сумма заработка плательщика за вычетом НДФЛ.
Определяется процент выплаты от заработка, которая была бы установлена в случае назначения алиментов в долях.
Полученное значение умножается на 12 месяцев.
Сумма годового содержания умножается на количество лет, которые остались до исполнения ребенку 18 лет.

Рекомендуем сделать расчет в письменном виде.

Пример 2. Иванов Е.А. решил передать квартиру дочери (10 лет) взамен ежемесячного содержания. Его заработок до вычета НДФЛ составляет 60 000 руб. Расчет алиментных обязательств будет следующим:

60 000 − 60 000 × 13 % = 52 200 (заработок после удержания НДФЛ)
52 200 / 4 = 13 050 (размер ежемесячного содержания на одного ребенка)
13 050 × 12 = 156 600 (сумма годового содержания)
156 600 × 8 = 1 252 800 (сумма содержания за оставшиеся 8 лет).

Таким образом, стоимость квартиры должна быть не ниже 1 252 800 руб.

Шаг 2 – оценка стоимости недвижимости

Для определения точной стоимости жилого помещения нужно провести оценку. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную цену недвижимости на момент подписания соглашения.

Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор по алиментным выплатам, отчет оценщика будет являться доказательством.

Совет! Следует удостовериться, что права несовершеннолетнего не нарушены из-за разницы в сумме алиментных выплат, положенных ему до достижения 18 лет, и ценой на квартиру. Если недвижимость не покрывает алиментные обязательства, следует договориться о способах дополнительной компенсации.

Шаг 3 – составление алиментного соглашения и договора дарения

После согласования порядка передачи жилого помещения, составляется алиментное соглашение. В тексте необходимо указать:

место составления документа;
дату подписания;
сведения о получателе и плательщике (ФИО, адреса, данные паспорта);
информацию о несовершеннолетнем (ФИО, дата рождения, адрес);
положение о том, что плательщик намерен выполнить алиментные обязательства путем передачи в собственность ребенка квартиры;
подробные данные о жилом помещении (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
информацию о стоимости квартиры согласно отчету об оценке и сумме положенных несовершеннолетнему до 18 лет платежей;
в случае разницы между этими суммами – способ ее компенсации;
срок заключения соглашения о дарении;
срок внесения сведений в Росреестр о переходе права собственности к ребенку;
срок действия соглашения;
процедура внесения изменений;
штрафные санкции на случай нарушения соглашения.

Соглашение подписывается участниками лично.

Вместе с соглашением нужно составить проект договора дарения на жилье, оформленный в пользу ребенка. Если у вас возникли затруднения при составлении алиментного соглашения и договора дарения, рекомендуем обратиться к юристу по семейным делам.

Шаг 4 – заверение соглашения у нотариуса

После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:

удостоверения личностей участников;
свидетельство о рождении;
документацию на недвижимость;
акт оценки рыночной стоимости;
информацию о месте проживания родителей и ребенка.

После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.

Шаг 5 – регистрация права собственности в Росреестре

В завершение договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесение сведений о жилье в ЕГРН право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.

Как передается доля квартиры в счет уплаты алиментов?

Следует обратить внимание на некоторые нюансы при переоформлении доли квартиры на ребенка. Если жилье является совместной собственностью мужа и жены, то каждый из них получает половину. В некоторых ситуациях суд может увеличить часть жены или мужа, если дети остаются с одним из них.

Доли принадлежат только супругам. Дети не вправе на них претендовать. Поэтому зачесть долю в общем имуществе в счет погашения алиментных обязательств нельзя. Сначала потребуется произвести раздел имущества и оформить долевую собственность на каждого супруга через Росреестр. Затем плательщик с согласия мужа или жены переоформляет долю в собственность ребенка.

Подведем итоги

Таким образом, супруги вправе договориться о замене алиментных выплат на передачу квартиры в собственность ребенка. Сделка проводится в два этапа. Сначала составляется алиментное соглашение, затем – договор дарения. Без первого документа подаренное жилье не будет считаться надлежащим исполнением алиментных обязательств.

Квартира в счёт алиментов

Согласно ст. 104 СК РФ, супруги при заключении алиментного соглашения могут передавать имущество в счет уплаты алиментов . На практике могут возникать трудности, связанные с отказом нотариуса в оформлении сделки на вполне законных основаниях. Чтобы их избежать, рекомендуется ознакомиться с законодательными нюансами и порядком действий.

В статье расскажем:

Можно ли передать квартиру в счет уплаты алиментов?

Законодательно возможность передачи недвижимости в счет уплаты алиментов предусмотрена ст. 104 СК РФ. Но на практике граждане, решившие составить алиментное соглашение, нередко сталкиваются с отказами в нотариальном оформлении сделки.

Дело в том, что алименты – это денежные средства в натуральном виде. Представленное имущество в счет их погашения не может обеспечить потребность ребенка в продуктах питания, оплате обучения и прочих расходах. Следовательно, у нотариуса есть основания для отказа в заверении документа.

По закону алименты могут выплачиваться только тремя способами:

В долях от заработка	В твердой денежной сумме	В смешанном виде
Размер выплат зависит от величины зарплаты плательщика. На одного несовершеннолетнего перечисляется 25 %, на двух – 33 %, на трех и более – 50 %	Обязательства назначаются при отсутствии у плательщика официального уровня дохода. Размер зависит от прожиточного минимума в регионе	Допускается назначение смешанных алиментов при получении плательщиком подтвержденного заработка и дополнительных доходов, если получатель сможет их доказать. На размер влияет зарплата алиментообязанного и минимум для проживания в регионе, а также материальное положение сторон

Алименты в денежном эквиваленте могут удовлетворить потребности несовершеннолетнего в питании и других нуждах, путем передачи имущества – нет.

По статистике, в 95 % случаев алиментоплательщиками являются мужчины. Если они решают передать недвижимость в собственность ребенка для прекращения алиментных обязательств, по закону это сделать не получится – основания описаны в ст. 120 СК РФ:

достижение ребенком совершеннолетия или эмансипация;
усыновление несовершеннолетнего;
смерть плательщика или получателя.

Оформление недвижимости в собственность ребенка не является основанием для аннулирования обязательств по уплате алиментов, и мать впоследствии может взыскать денежные средства через суд за последние 3 года.

Если мужчина хочет подарить сыну или дочери квартиру, лучше оформить договор дарения у нотариуса. Алиментные обязательства при этом не прекратятся.

Передача недвижимости в собственность путем переоформления документов по дарственной и получения расписки повышает риски. Даже если бывшие супруги оформят договор с указанием отмены алиментных обязательств, впоследствии женщина сможет истребовать деньги через суд. Мужчина останется без жилья и дополнительно ему придется уплачивать назначенные судом алименты в денежной величине.

Переоформление жилплощади допускается в следующих случаях:

Погашение алиментной задолженности. По решению суда приставы могут наложить арест на имущество и реализовать на торгах. Вырученные деньги уходят на закрытие долгов по алиментам, погашение исполнительского сбора и иных государственных платежей.
При составлении алиментного соглашения, где указывается, что плательщик будет перечислять денежные средства и передает квартиру в собственность ребенку.

Важно! Принудительное изъятие жилплощади приставами производится при условии достижения размера долга и неустойки стоимости недвижимости. За задолженность в 200 000 руб. имущество не продадут на торгах.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

В нашей стране алименты выплачиваются, как правило, в денежной форме. В соответствии с Семейным кодексом РФ, это происходит либо по соглашению сторон, либо в принудительном порядке через обращение в судебные инстанции. Но возможен и другой вариант исполнения алиментных обязательств – путём передачи недвижимого имущества. В каких случаях это возможно и как при этом правильно оформить документацию – тема сегодняшней статьи.

Условия передачи квартиры вместо алиментов

Замена денежных выплат передачей квартиры, доли в ней или дома может быть произведена в двух формах – добровольной и принудительной.

Добровольная передача

Добровольный способ предусмотрен в ст. 104 СК РФ и предполагает возможность составить соглашение между супругами. Здесь приоритет отдаётся договорённости сторон, касающейся сумм алиментов и сроков передачи недвижимости.

Но при этом есть два основных требования, содержащихся в главе 16 СК РФ, где, в частности, сказано, что договор по алиментам в обязательном порядке:

является письменным;
заверяется у нотариуса;
не должен нарушать прав ни одной из участвующих в нём сторон, а несовершеннолетних детей – в первую очередь.

Мотивы, по которым выбирается рассматриваемый способ содержания несовершеннолетних граждан, могут быть разными.

Иногда такой вариант диктуется желанием родителя – плательщика алиментов обеспечить ребёнка жилищем, если он, например, остался с матерью, которой негде жить.
Также недвижимость может послужить источником ежемесячного дохода от сдачи её в аренду.
Квартиру можно продать и положить вырученные деньги на депозит, что даст возможность обеспечивать нужды и развитие детей за счёт получения процентов.
Возможен вариант, когда добросовестный отец не имеет достаточного дохода, чтобы помогать финансами, но передав сыну или дочери жильё в счёт алиментов, он будет спокоен касательно того, что не нарушает требований закона и не бросает на произвол судьбы своих отпрысков.

Принудительная передача

Принудительный вариант может быть применён относительно тех должников, которые:

не имеют стабильных доходов;
не платят алименты, уклоняясь от устройства на работу;
допустили накопление долга в больших размерах и не могут погасить его ввиду отсутствия каких-либо накоплений или источников постоянного заработка.

Как правило, принудительный способ является крайней мерой, которую применяют приставы к злостным неплательщикам. Но даже они могут найти понимание в судебных инстанциях, если докажут способность погасить долги другими способами.

Какое жилье можно отдать вместо уплаты алиментов

В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.

Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:

Куплена до регистрации брачных отношений.
Принята в качестве наследства.
Приватизирована.
Получена в дар.
Выделена в виде доли в совместном имуществе супругов.

Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.

Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.

Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.

Снять обременение можно только тогда, когда задолженность перед финансовой структурой погашена в полном объёме. Таким образом, передать квартиру, взятую в ипотеку до её полного выкупа с учётом уплаты процентов, практически нереально.

Как передать недвижимость в счет алиментов

Варианты процедуры передачи недвижимого имущества в счет алиментов обусловлены тем, делается это в принудительном порядке или по обоюдному согласию сторон.

Продажа на аукционе

Как уже говорилось выше, квартира вместо алиментов изымается у должника только в случае накопления большой суммы долга, который он не может погасить с помощью денежных средств. В сумму задолженности входят:

выплаты, не полученные за каждый месяц;
неустойка, составляющая 1/2 % от суммы алиментов;
убытки, понесённые получателем содержания, не покрывающие неустойку, которые можно получить по суду в соответствии со ст. 115 СК РФ.

Обращение взыскания на недвижимость алиментщика-должника налагается приставом-исполнителем в соответствии с гл. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007.

При этом очень важно помнить, что речь идёт только о том жилье, которое не является для алиментщика единственным. Его нельзя передать ни при каких обстоятельствах – ни в принудительном, ни в добровольном порядке.

Процедура включает в себя изъятие квартиры и её реализацию. Оценку производит пристав-исполнитель с привлечением оценщика, продажа недвижимости происходит на открытых торгах, имеющих форму аукциона. Размер взыскания соответствует сумме задолженности вместе с процентами и неустойкой.

Также учитывается исполнительный сбор и расходы приставов, произведённые в процессе исполнительного производства. Если в результате продажи остаются денежные средства, они передаются алиментщику.

Добровольный вариант

Когда квартира или дом передаются в счёт алиментов по договору, в этом случае стоимость недвижимости может оговариваться сторонами, с ориентацией на цены рынка. Если участники соглашения не находят взаимопонимания в этом вопросе, целесообразно привлечь профессионального оценщика.

При высокой стоимости объекта существует вариант внесения в документ условия о полном отказе о выплате алиментов на весь период их уплаты, предусмотренный законом.

В этом случае можно предусмотреть как реализацию жилья, так и подарить его ребёнку. Для этого нужно подписать договор дарения. В нём необходимо сделать оговорку о том, что дарение осуществляется в качестве альтернативы погашению обязательств по содержанию ребёнка до его совершеннолетия. Она может иметь следующий вид: «В счёт выплаты алиментов, начиная с даты подписания настоящего договора, до достижения 18-ти лет».

Также целесообразным будет конкретизировать название договора дарения словами: «Договор в счёт погашения алиментных обязательств». Ещё можно заключить предварительный договор, в котором указать все детали, касающиеся выплаты алиментов имуществом.

Нюансы передачи доли квартиры

Существуют нюансы, касающиеся ситуации, связанной с выделением доли в совместно нажитой супругами квартире. При применении ими законного режима владения имуществом каждому из них принадлежит половина квартиры или дома. В ряде случаев суд может увеличить часть жены или мужа (например, в связи с тем, что дети остаются жить одним из них).

Эта возможность вытекает из положений ст. 39 СК РФ и является, скорее, исключением из правила. При этом доли принадлежат только супругам, дети не имеют на них права, поэтому такое развитие событий ни в коей мере не предполагает возможности зачёта доли в квартире или доме, являющихся совместным имуществом супругов, в счёт погашения алиментных обязательств.

Когда отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от выплат?

Делать вывод о том, что акт передачи квартиры в счёт алиментов раз и навсегда закрывает вопрос существования обязательств перед ребёнком, будет ошибочным.

Это обусловлено положениями законодательства, устанавливающими содержание несовершеннолетним детям в денежном эквиваленте, и предполагающими, что суммы выплат со временем должны повышаться. Это связано с ростом заработной платы – при выплатах в соответствии с долями или увеличением размера прожиточного минимума (регионального и общероссийского) – и при назначении алиментов в твёрдой денежной сумме:

в первом случае растёт база, из которой рассчитывается доля;
во втором – производится индексация фиксированной суммы.

Исходя из этих условий, может возникнуть ситуация, когда стоимость переданного в счёт алиментов жилья не увеличивается, как не увеличивается и сумма аренды в случае его сдачи, из чего следует ущемление прав ребёнка. Фактически его потребности не будут удовлетворяться на должном уровне. Если при этом денежный доход алиментщика значительно возрастёт, их получатель имеет возможность пойти в суд с иском о дополнении объёма содержания ребёнка за счёт денежных вливаний.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что передача недвижимого имущества в счёт погашения алиментных обязательств не гарантирует полного освобождения от них.

О взыскании «жилищных алиментов»

В случае расторжения брака бремя обеспечения общего несовершеннолетнего ребенка жилым помещением несет, как правило, родитель, с которым определено место жительства ребенка, и он не всегда может обеспечить ребенка жильем без получения финансовой поддержки от второго родителя.

Федеральным законом от 6 февраля 2020 г. № 10-ФЗ в п. 1 ст. 86 Семейного кодекса РФ были внесены изменения, предусматривающие возможность взыскания так называемых «жилищных алиментов», однако в связи с отсутствием наработанной судебной практики по данной категории дел, значимость которых трудно переоценить, можно было лишь строить предположения по поводу того, как они будут применяться.

Если ранее – до принятия указанных поправок в СК РФ – дополнительные расходы на нужды ребенка могли взыскиваться лишь при наличии исключительных обстоятельств,

к которым относилась тяжелая болезнь или увечье ребенка, то теперь с лица, уплачивающего алименты, могут быть взысканы и расходы на улучшение жилищных условий или приобретение жилья несовершеннолетним детям, которые проживают и находятся на иждивении получателя алиментов.

Виды дополнительных расходов на улучшение жилищных условий ребенка, подлежащих взысканию с лица, уплачивающего алименты, законом не ограничены, поэтому по смыслу законодательства их разрешается взыскивать на следующие цели:

приобретение нового жилья (квартиры, дома, комнаты);
строительство жилья;
погашение задолженности по ипотечному кредиту;
внесение платы за аренду жилого помещения;
ремонт квартиры или жилого дома и т.д.

Основным условием для удовлетворения таких исковых требований является отсутствие пригодного для проживания несовершеннолетних детей жилого помещения.

В случае удовлетворения иска о взыскании дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям суды дополнительно определят для родителя (плательщика алиментов) сумму ежемесячной выплаты, которую он должен будет отчислять от его заработка наряду с алиментами, либо взыщут с него половину расходов, фактически понесенных вторым родителем, проживающим с несовершеннолетними детьми и самостоятельно несущим расходы на улучшение жилищных условий несовершеннолетних детей.

Размер дополнительных расходов и порядок дополнительных выплат ничем не ограничены и определяются судом самостоятельно. Величина дополнительных выплат определяется исходя из материального и семейного положения родителей несовершеннолетнего ребенка.

Так, если получающий алименты родитель, на иждивении которого находятся и проживают вместе с ним несовершеннолетние дети, докажет, что понес или понесет в будущем какие-либо из указанных расходов, суд обяжет другого родителя возместить этому родителю 50% понесенных расходов, приходящихся в долевом отношении на детей.

Рассмотрим пример. В связи с отсутствием в собственности пригодного для проживания детей жилого помещения мать двоих несовершеннолетних детей вынуждена проживать с ними в арендованной двухкомнатной квартире и самостоятельно нести бремя обеспечения детей пригодным для проживания жильем. В таком случае женщина вправе обратиться в суд с иском о взыскании с отца детей дополнительных расходов в сумме ежемесячной арендной платы. При этом суд удовлетворит исковое заявление частично, определив взыскание с отца детей в твердой денежной сумме в размере ⅓ общих расходов на аренду квартиры, поскольку там проживают трое человек, а на детей приходится ⅔ таких расходов, при этом расходы отца составят 50% от ⅔, – то есть ⅓ ежемесячной суммы арендной платы.

Аналогичным образом разрешается вопрос и в том случае, если жилое помещение приобретается в собственность родителя и детей, в том числе по ипотечному кредиту.

Подобное гражданское дело по исковому заявлению матери, на иждивении которой после развода остались двое несовершеннолетних детей, было рассмотрено 22 декабря 2020 г. Рамешковским районным судом Тверской области.

В обоснование требований истица указала, что после развода с ответчиком в связи с отсутствием пригодного для проживания с несовершеннолетними детьми жилого помещения была вынуждена в 2018 г. приобрести двухкомнатную квартиру в кредит, в том числе с привлечением средств материнского (семейного) капитала.

В суде истица просила взыскать с ответчика часть расходов на приобретение жилья, фактически понесенных ею на протяжении 2,5 лет с момента заключения кредитного договора по настоящее время, за вычетом средств материнского (семейного) капитала и долей, приходящихся на нее саму и ее ребенка от первого брака.

Ответчик, с которого ранее судом были взысканы алименты на содержание двух общих с истицей несовершеннолетних детей, в судебном заседании иск о взыскании дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям в полном объеме не признал.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик различными путями и способами пытался противодействовать установлению его реального имущественного положения, которое на самом деле являлось достаточным для его привлечения к несению дополнительных расходов на улучшение жилищных условий его несовершеннолетних детей.

Так, с целью создания искусственной видимости тяжелого материального положения ответчик прибег к классическому способу сокрытия доходов – прекратил статус индивидуального предпринимателя и трудоустроился в фактически принадлежащую ему компанию с заработной платой в размере минимального размера оплаты труда. Также в ходе рассмотрения гражданского дела ответчик подарил своим родственникам все принадлежащее ему имущество в виде нескольких объектов недвижимости коммерческого назначения, которые приносили и приносят стабильно высокий доход от их сдачи в аренду.

Однако суд не внял доводам отца о тяжелом имущественном положении, опровергнутым истицей в судебном заседании, в том числе посредством судебных запросов в банковские учреждения о движении денежных средств по банковским счетам ответчика, ответы на которые свидетельствовали о достаточно хорошем материальном положении плательщика алиментов.

В итоге требования о взыскании с ответчика дополнительных расходов на приобретение жилья несовершеннолетним детям были удовлетворены полностью – с ответчика за вычетом средств материнского (семейного) капитала, а также долей, приходящихся на истицу и ее ребенка от первого брака, была взыскана половина фактически затраченной в счет погашения кредитного договора суммы, в долевом отношении приходящейся на двоих несовершеннолетних детей ответчика.

Таким образом, преследуемая законодателем цель, заключающаяся в обеспечении защиты жилищных прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей, была достигнута. Действующее правовое регулирование и сложившаяся судебная практика позволяют суду в каждом конкретном случае оценивать ситуацию с учетом всех обстоятельств дела и принимать решение, основанное на балансе интересов ребенка и родителя, выплачивающего алименты.

Как передать квартиру и иное имущество в счет алиментов? Особенности сделки и порядок расчета

Существует множество причин, по которым один из родителей может изъявить желание передать недвижимое имущество несовершеннолетнему в счет уплаты алиментов. Например, отсутствие у плательщика доходов, потребность матери и ребенка в жилье, возможность получать арендную плату в размере большем, чем сумма алиментов и т.д. В чем бы ни заключалась причина, такая сделка не является редкостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли отдать жилье в счет алиментных сумм?

В ст.104 Семейного кодекса представлены все способы выплаты алиментов, а именно:

отчисления в процентах от заработной платы;
выплаты в фиксированном размере;
алименты в натуральном виде (в виде имущества).

Следовательно, передача квартиры ребенку вместо ежемесячных отчислений возможна на законном основании.

При заключении алиментного соглашения

Важным условием при передаче недвижимости в счет алиментов ребенку является составление письменного соглашения между родителями. В документе необходимо отобразить все аспекты сделки. Чтобы соглашение приобрело юридическую силу, следует заверить его у нотариуса.

При назначении выплат судом

Если сторонам не удается договориться и заключить соглашение, решением спорного вопроса занимается суд. В этом случае возможна выплата алиментов только в денежной форме:

в процентах от заработной платы (на основании ст.81 СК РФ);
в фиксированном размере (на основании ст.83 СК РФ).

Статья 81 СК РФ. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке

При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно действующему законодательству РФ, суд не может назначить уплату алиментов в виде передачи имущества.

После вынесения решения суда о взыскании алиментов плательщик не может отказаться от выполнения обязательств. Изменить способ выплаты с денежного на натуральный невозможно.

При взыскании на стадии исполнительного производства

Передача недвижимости возможна на стадии исполнительного производства в качестве принудительной меры по взысканию задолженности по алиментам. Приставы имеют право арестовать и изъять имущество должника. Данная мера предусмотрена п.4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве.

В первую очередь приставы взыскивают с должника денежные средства и только потом — имущество. Но плательщик имеет право сам предложить квартиру для первоочередного погашения задолженности. Ее стоимость должна покрывать сумму невыплаченных обязательств, пени и исполнительного сбора.

Способы взыскания недвижимости:

Изъятие квартиры производится судебным приставом. Жилая площадь оценивается и реализуется на открытых торгах. Вырученные средства в соответствующем размере перечисляются получателю алиментов. Остаток передается плательщику.
Недвижимость продается должником. Сумма долга перечисляется получателю алиментов.
Квартира передается в собственность получателя алиментов в счет погашения обязательств.

Каким имуществом разрешено распоряжаться?

Согласно действующему законодательству РФ, передача имущества в счет уплаты алиментов возможна только при наличии у плательщика прав собственности на него. Объектом сделки может быть квартира, которая:

приобретена до заключения брака;
получена на правах наследования;
приватизирована;
получена на условиях договора дарения;
выделена в качестве доли в совместном имуществе супругов.

Если квартира приобретена на условиях действующей ипотеки, она находится в залоге у кредитора. Заемщик не имеет права распоряжаться такой недвижимостью без разрешения банка. Снять обременение на имущество можно только после выплаты кредита и процентов за пользование заемными средствами.

Как происходит процедура?

Передача квартиры в счет уплаты алиментов возможна 2 способами:

по желанию плательщика (путем составления соглашения сторон);
принудительно (при возникновении большой задолженности).

Если во втором случае процедура не зависит от родителей ребенка, то в первом случае сделка между ними заключается самостоятельно на добровольной основе.

Процедура передачи квартиры состоит из нескольких этапов:

Расчет суммы алиментов.
Оценка стоимости жилой площади.
Проверка, не нарушаются ли права ребенка в результате сделки между родителями.
Обсуждение сторонами порядка передачи квартиры.
Подготовка документов.
Составление и нотариальное заверение договора.
Подготовка и заверение договора дарения недвижимости или ее доли ребенку.
Регистрация права собственности ребенка на квартиру и получение соответствующего свидетельства.

Расчет суммы содержания

В первую очередь необходимо рассчитать сумму алиментов, которая подлежит уплате до момента достижения ребенком совершеннолетия. Расчет следует составить в письменной форме.

Пример расчета:

Между супругами Петровыми состоялся развод. На тот момент ребенку исполнилось 15 лет. До его совершеннолетия остается 3 года. Ровно столько лет предстоит отцу выплачивать алименты. Если его заработная плата составляет 60 000 рублей, ежемесячные выплаты составят 15 000 рублей. Сумма алиментов за 3 года рассчитывается следующим образом: 15 000 * 12 * 3 = 540 000 рублей.

Оценка стоимости жилья

Перед составлением соглашения рекомендуется обратиться к экспертам по поводу оценки имущества. Следует составить акт о рыночной стоимости квартиры на момент заключения сделки. В случае спорной ситуации данное заключение может быть использовано в качестве доказательства в суде.

Составление соглашения

Соглашение составляется в 3 экземплярах, один из которых остается на хранении у нотариуса, остальные выдаются участникам сделки. Для формирования договора потребуются следующие документы:

паспорта участников сделки;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
акт о результатах экспертной оценки квартиры;
справка о месте жительства родителей и ребенка.

Соглашение должно содержать следующие пункты:

место подписания договора (необходимо указать название населенного пункта и страну);
дата составления;
наименование документа («Соглашение о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов»);
сведения об участниках договора (ФИО, дата рождения, место регистрации и фактического проживания, паспортные данные);
сведения о ребенке (ФИО, дата рождения, адрес фактического проживания);
информация о намерении сторон выполнить обязательства по алиментам путем передачи ребенку права собственности на жилую площадь;
описание объекта недвижимости (адрес, размер жилой площади, количество комнат и т.д.);
расчет соотношения стоимости квартиры к размеру алиментов (со ссылкой на акт о результатах оценки недвижимости), а также способ устранения разницы (если она не в пользу ребенка);
порядок и срок выполнения условий соглашения;
порядок и срок регистрации права собственности ребенка на квартиру;
дополнительные права и обязанности участников договора;
срок действия соглашения;
порядок внесения изменений в договор;
ответственность сторон в случае невыполнения условий соглашения;
подписи участников сделки.

Нотариальное заверение

Согласно ст.100 СК РФ, соглашение об уплате алиментов, в т.ч. путем передачи имущества, подлежит обязательному заверению у нотариуса. В противном случае документ не будет иметь юридической силы. В случае нарушения условий договора одна из сторон не сможет обратиться за помощью по вопросу принудительного исполнения.

Статья 100 СК РФ. Форма соглашения об уплате алиментов

Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Для проведения процедуры заверения можно предоставить в нотариальную контору уже составленное соглашение. Но если документ оформлен неправильно или его содержание нарушает права ребенка, в услуге будет отказано. Поэтому при составлении соглашения рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.

Регистрация в Росреестре

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ смена права собственности на недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это можно сделать лично, с помощью представителя или через МФЦ. Процедура занимает от 7 до 9 дней.

Можно ли передать долю в квартире?

Один из родителей имеет право передать в счет уплаты алиментов несовершеннолетнему ребенку свою долю в квартире. Если имущество получено в собственность до момента заключения брака, сделка осуществляется на основании соглашения сторон.

Если квартира приобретена супругами в браке, раздел имущества между ними не имеет никакого отношения к алиментам. После развода каждая из сторон может претендовать на равную долю, не зависимо от того, с кем будет проживать ребенок, и кто будет выплачивать средства на его содержание.

После раздела имущества необходимо зарегистрировать право собственности на доли в квартире. Став полноценным владельцем одной из частей недвижимости, можно распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч.передать в счет уплаты алиментов.

Можно ли расплатиться другим имуществом?

Плательщик алиментов может передать в счет уплаты обязательств не только квартиру или долю в ней, но и другое имущество, например:

земельный участок;
транспортное средство;
ценные бумаги и др.

Плательщик алиментов имеет право передать ребенку свою собственность, в т.ч. квартиру, в счет его содержания. Сделка осуществляется на основании соглашения сторон, которое должно быть заверено нотариусом. После передачи квартиры необходимо зарегистрировать право собственности несовершеннолетнего на недвижимость.

Видео по теме

В видео рассказано о том, как выплатить алименты детям квартирой:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте также:

Заплатить за квартиру через интернет без комиссии

Где самые высокие пенсии в мире

Выбор банка для открытия расчетного счета ООО

Сколько зарабатывают повара в России

Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры

Как проверить обременение квартиры на сайте росреестра

Доследственная проверка что это?

Интернет магазина книг франшиза