Как найти квартиру без риэлтора

Как найти квартиру от собственника не сложно. Но нужно знать практические приемы поиска и 30 минут в день этому посвещать.

Как найти квартиру без риэлтора

Как найти квартиру от собственника

Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую и долгую работу самостоятельно, этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

К тому же, покупая недвижимость без риелтора, вам предстоит самостоятельное оформление сделки, на этом сайте вы найдете подробное разъяснение по обязательным процедурам регистрации права собственности на вас.
Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности.
Но у вас же есть время :-)
Обязательно посмотрите главную страницу, там самые важные и свежие статьи.

Возьмите на поиск лучшего объекта недвижимости — 3 месяца, как минимум.
Ведь нужно присмотреться к рынку недвижимости в вашем городе, а не покупать первое попавшееся!

Статья обновлена 06.01.2021 г

Если не любите читать — слушайте:

Содержание статьи подробное:

Как найти квартиру от собственника

Да легко! Просто надо знать как! Конечно вы рассчитываете получить волшебную палочку.

Такие сервисы есть. Но они стоят денег и доступ в них, как правило, по рекомендации риэлторов, заслуживших хорошую репутацию.
В этих сервисах роботы перелопачивают тысячи объявлений на Авито и других подобных сайтах, чтобы отделить риелторские объявления от хозяйских.
И то иногда ошибаются.
Слишком искусно риелторы мимикрируют под собственников.

Ссылку на один такой сервис я вам дам внизу страницы. Однако он работает еще не давно и выдает не все объекты от собственников.

Так же можете послушать мою видео консультацию, в которой я рассказываю, как действую сама, если мне нужно найти объект недвижимости именно от собственника.

Я даю в этом видео уроке рекомендации как найти квартиру от собственника , которые конечно же покажутся вам наивными и бесполезными.

На самом деле именно такими приемами пользуются опытные риелторы в поисках объектов недвижимости.
Даже в том случае, если у них есть доступ к специальным сервисам. Ведь роботы могут ошибаться и пропустить нужный объект недвижимости.

В эру интернета, практически все Продавцы квартир, размещают объявления на сайтах — продажниках.

Но на одно объявление от собственника приходится не один десяток объявлений от риелторов.
И это создает серьезные трудности для Покупателя.
Чтобы не делать десятки бесполезных звонков необходимо сделать выборку наиболее вероятных объявлений от хозяев.

Какие признаки признаки объявлений отличают от риелторских

  • наиболее раннее размещение
  • самая высокая цена
  • непрофессиональное описание квартиры
  • заурядные фотографии
  • нет информации о готовности документов для сделки
  • размещение только на одном сайте
  • круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
  • подпись «от хозяина», «собственник»

НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются стопроцентными!

Далее, по выбранным квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту, многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

Даже если вам ответил риелтор, можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.

Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

Найти квартиру от собственника поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ — расклейка объявлений о покупке квартиры.

В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается — сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов.
До сих пор этот простой «дедовский» метод остается очень эффективным.

Многие сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

Чтобы найти квартиру от собственника можно воспользоваться и специальными риелторскими сервисами по поиску квартир от хозяев. Они платные. Абонентская плата может доходить до 10 000 рублей в месяц.

Сейчас тестируется новый сервис и скоро я вам дам не него ссылку.

Сервис для риэлторов, но подтверждения этого не требуется

Кроме того, Вы можете получить выписку из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры. Она содержит сведения о владельцах.

Это Вам поможет в том случае, если в квартире владелец не проживает.
Такую выписку Вы сможете получить по своему паспорту через офис Росреестра или МФЦ!

Госпошлина -400.0 рублей за выписку на бумажном носителе и 250 рублей — за электронную выписку.

Легче заказать достоверную выписку из ЕГРН через интернет. Она придет вам на электронную почту.

Вот как выглядит современная электронная выписка: Выписка из ЕГРН

Заказать электронную выписку из ЕГРН через сайт Госуслуг.

Общие сведения о квартире, в том числе об арестах и обременениях. можно получить с официального сайта Росреестра бесплатно.

Бывает конечно, что риелтор получает от владельца эксклюзивное право продажи квартиры и ключи, для организации просмотра. Такую квартиру без риелтора купить невозможно, при условии если он хорошо выполняет свою работу. Даже если Вы выйдете на хозяина — он откажется входить в сделку без риелтора.

И не делайте лишних звонков!

  • c начала тщательная выборка
  • затем анализ вариантов , сравнение цен
  • только потом звонок.

Это сэкономить время и Ваш бюджет.

При грамотном подходе покупка квартиры без посредника обойдется вам на 5-15 % дешевле.

Поэтому трудная и долгая работа , которую вы проделаете окупится сторицей, особенно если у вас есть на это время.

Как самостоятельно (без риелтора) снять квартиру в Москве и области?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я — агент по недвижимости, руководитель риелторской группы — продаю, покупаю, помогаю сдавать квартиры. Часто ко мне обращаются люди, которые просят помочь найти им квартиру в аренду. Берусь за это редко, так как при определенной сноровке клиенту проще и дешевле самому найти себе жилье. Инструкции, как это сделать, — ниже.

Итак, вы решили снять квартиру, определились с районом и, возможно, параметрами жилья. Теперь вас волнует вопрос цены.

Начните с циана (мы с вами уже на сайте). Пожалуй, это один из лучших сайтов по аренде недвижимости в Московском регионе. В основном на нем представлены квартиры от агентов, но можно выбрать прямые предложения, поставив галку «от собственника» в параметрах поиска. Для начала я бы рекомендовала посмотреть все варианты: как прямые, так и агентские. Промониторив ситуацию, вы определитесь со среднерыночной ценой на квартиру с требуемыми параметрами и будете знать, насколько меняется цена в зависимости от состояния квартиры, удаленности от метро, площади, наличия дополнительной техники (например, кондиционера, или ПММ). Возможно, вам придется пересмотреть требования к жилью, так как вы увидите, что бюджет, на который вы расчитывали, недостаточен для аренды квартиры мечты.

Также имейте в виду, что при заселении собственник попросит вас помимо арендной платы за первый месяц внести страховой депозит в размере месячного платежа (в качестве страховки сохранности имущества и от прочих рисков). Иногда с собственником можно договориться о поэтапном внесении страхового депозита (как правило, разбив на два платежа). Также, если квартира сдается агентством/агентом, вы должны учесть агентскую комиссию — 30-100% от стоимости месячной аренды (чаще — 50%).

Можно посмотреть объявления на доске объявлений №1 в России от частных лиц и компаний (по правилам циана нельзя давать ссылки на конкурирующие сайты, поэтому вместо ссылки — описание). Введите описание в яндексе и вы окажетесь на нужном сайте. На сайте собраны объявления по разным темам: от котят до недвижимости. Там также можно выбрать квартиры напрямую от собственников. Мне удобней пользоваться цианом. Впрочем, чем дальше от Москвы в область, тем больше людей пользуются сайтом частных объявлений.

Просмотрев ресурсы, вы узнаете, какое жилье можно снять в интересующем районе и за какие деньги. И поймете, что при въезде Вам нужно иметь до 3-х размеров месячной стоимости аренды (первый месяц+депозит+агентские). Если работу по поиску и подбору квартир для вас делал бы агент, то цена вопроса возросла еще на 50% от аренды за месяц (комиссионные за подбор).

Далее посмотрите предложения на сайте, который предлагает «аренду квартир без комиссии в Москве» (название ресурса не указываю по правилам циана, но сайт можно найти по описанию). На этом сайте только объявления об аренде недвижимости в Московском регионе (никаких котят). Всплывает в яндексе в первой десятке после сайтов частных объявлений обо всем на свете. Раньше сайт размещал только обьявления от собственников, теперь там примерно 50/50 прямых и агентских объявлений. В описании квартиры на сайте указано, есть ли по ней агентская комиссия, или она размещается напрямую от владельца. Чтобы увидеть контакты собственника, нужно оформить подписку на услуги сайта: доступ на 3 дня стоит 690 рублей, на 7 — 1290р, на месяц — 1490р. Но не спешите радоваться: по подписке видно только 20-30% от всех объявлений, размещенных на сайте. Это сделано для того, чтобы стимулировать клиентов покупать услугу «личный помощник» за 4900 рублей. Если вы взяли помощника, то специалист сайта будет высылать вам подходящие по параметрам квартиры до тех пор, пока одна из них вас не устроит. Причем, ищут не только среди объявлений сайта, но и на циане, в соцсетях, сайтах частных объявлений. Договариваться с собственником, смотреть квартиру и заключать договор вы поедите сами.

Читайте также  При перевыпуске карты меняется ли лицевой счет

Для занятых людей это то, что надо — 4900р. и нужная квартира у вас на почте. Отмечу одну неприятную для арендаторов особенность сайта: собственники там часто завышают стоимость квартиры (вот поэтому я рекомендую начать поиск с циана). И тут уже решаете вы: разово заплатить комиссионные агенту и снять квартиру по среднерыночной цене, или сэкономить на агентских, но ежемесячно переплачивать собственнику. Как правило, второе дороже.

Подпишитесь на профильные группы в соцсетях. В фейсбуке, например, есть группа, которая предлагает «аренду квартир без посредников в Москве». В ней собраны предложения от собственников, или от агентов, но без агентской комиссии. Вы также можете бесплатно разместить там объявление о поиске квартиры, указав локацию, параметры и желательный бюджет. Но у предложений группы та же болезнь, что и у предыдущего сайта: часто цены там значительно дороже среднерыночных.

Если вы точно знаете дом, или жилой комплекс, где хотели бы снять квартиру, то поищите форум жильцов ЖК, расклейте листовки о поиске квартиры на доме, спросите консьержек или бабушек, не знают ли они кого-нибудь, кто сдает квартиру. Не забудьте оставить консьержкам свои координаты для связи. Напишите объявление на форуме, что ищите квартиру. Этот способ хорош, но работает он конкретно по адресу.

Промониторьте все доступные ресурсы (циан, доски частных объявлений, группы в соцсетях, форумы жильцов), сравните цены и условия и выберите то, что больше подходит вам.

Снять квартиру в Москве без посредников

Прибыльно снять квартиру в Москве без посредников с заданными фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе актуальных объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Москва от хозяина предложения с фото интересных в минимальные сроки.

  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓

Аренда от собственника, без комиссий! Сдаю студию в ЖК Ландыши, рассматриваю одну девушку/женщину славян. В стоимость включены все ком. платежи включая счетчики, интернет.

  • 70 000 /мес.
  • 1 м² = 2 333
  • Собственник

Севастопольская 2369 м Показать на карте

  • Панельный 4 / 5 2 42 м²
  • Сдам 2-х комнатную квартиру с хорошим ремонтом семье или семейной паре. От собственника БЕЗ КОМИСИИ. Две изолированные комнаты, в санузле душкабина (ванны нет). Вся техника в.

    • 42 000 /мес.
    • 1 м² = 1 000
    • Собственник

    Медведково 581 м Показать на карте

  • 12 / 25 1 40 м²
  • Сдается уютная 1-комнатная квартира возле м.Медведкова, квартира в новостройке 12/25 этаж после ремонта, со всеми удобствами и 5 минут от метро. В квартире есть все, что нужно для.

    • 2 200 /сут.
    • 1 м² = 55
    • Собственник

    Локомотив 1565 м Показать на карте

  • Кирпично-монолитный 27 / 39 1 41 м²
  • Сдается 1-к квартира по адресу: Москва, ул. Амурская, д. 1А корп. 5 на 27 этаже. Квартира с полным новым ремонтом, необходимой мебелью и техникой. Сдается на длительный срок. В.

    • 50 000 /мес.
    • 1 м² = 1 220
    • Собственник

    Сдаётся однушка в ЖК Самолёт с конца октября.С мебелью и бытовой техникой одинокой чистоплотной женщине средних лет (гражданство России) с постоянным стабильным доходом на срок от.

    • 25 000 /мес.
    • 1 м² = 641
    • Собственник

    Кузьминки 758 м Показать на карте

  • Кирпичный 1 / 5 17 м²
  • Сдам студию 17 кв.м на длительный срок. Собственник. Судия теплая, уютная, только что сделан ремонт. Секлопакет, новая сантехника. Дом после капремонта, в подъезде консьерж. Новый.

    • 29 000 /мес.
    • 1 м² = 1 706
    • Собственник

    Волжская 1389 м Показать на карте

  • Панельный 3 / 5 1 38 м²
    • 30 000 /мес.
    • 1 м² = 789
    • Собственник

    Сдам 2-х комнатную квартиру с хорошим современным ремонтом. На длительный срок. Славянам, молодой паре или 2-м девушкам. Без животных. До метро Некрасовка 15 мин. пешком. Новый.

    • 38 000 /мес.
    • 1 м² = 884
    • Собственник

    Автозаводская 1197 м Показать на карте

  • Кирпичный 3 / 5 2 43 м²
  • Сдаю я-собственник сама! Без комиссий и переплат. Агентов просьба не беспокоить! У меня есть свой если что. 2-х комнатная квартира, 3 этаж. Стильная и современная. Мусоропровод.

    • 60 000 /мес.
    • 1 м² = 1 395
    • Собственник

    Филатов Луг 1405 м Показать на карте

  • Панельный 12 / 15 23 м²
  • Сдается квартира-студия от собственника в шаговой доступности от метро Саларьево (пешком 12 минут), на длительный срок. Ищу надежного, чистоплотного квартиросъемщика (только.

    • 40 000 /мес.
    • 1 м² = 1 739
    • Собственник
    • снять студию в москве без посредников
    • снять однокомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять двухкомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять трехкомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять четырехкомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять квартиру в москве
    • снять квартиру в москве на длительный срок без посредников
    • снять квартиру в москве посуточно без посредников
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • .
    • 100
    • Следующая →
    • 10
    • 20
    • 50
    • 100
      руб долл евро
      Сохранить в Excel

    Аренда квартир Москва от хозяина

    В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Москва от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».

    Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито , циан , домклик или из рук в руки .

    Как найти квартиру без риэлторов?

    Как вы находите квартиру без риэлторов? Повсюду одни агенства,даже в объявлениях якобы от хозяев отвечают агенства, 100% я им платить не хочу это очень много, как же найти квартиру, как вы находили?

    Посмотрите квартиру с агентом, потом вернитесь сами, узнайте координаты продавцов у соседей. Купите без наценки риэлтора.

    ищите на циане или собе.

    Посмотрите квартиру с агентом, потом вернитесь сами, узнайте координаты продавцов у соседей. Купите без наценки риэлтора.

    у нас кстати так первые квартиранты сделали. посмотрели с риэлтором, а потом за его спиной сняли напрямую.

    Я сдаю квартиру и всегда удивляюсь, но зачем вы сами идете к риэлторам?! Прямо вот удивляет, что простые вопросы народ сам не в состоянии решить)

    Я сдаю квартиру и всегда удивляюсь, но зачем вы сами идете к риэлторам?! Прямо вот удивляет, что простые вопросы народ сам не в состоянии решить)

    От собственников почти нет предложений, к сожалению, платить риэлторам не хочу, сегодня опять прозванивала только один хозяин попался, все остальное агенства.

    Посмотрите квартиру с агентом, потом вернитесь сами, узнайте координаты продавцов у соседей. Купите без наценки риэлтора.

    Сдаю квартиру, вернулись ко мне такие однажды — выгнала, если человек в принципе готов на кидок, то следующей буду я — это закон жизни.

    Сдаю квартиру, вернулись ко мне такие однажды — выгнала, если человек в принципе готов на кидок, то следующей буду я — это закон жизни.

    А какой это кидок? Я вот риелторам не доверяю, которые на людях наживаются. Сделка купли-продажи законное дело. Хозяину все равно от кого он получит указанную сумму, от покупателя или от риелтора, даже наоборот будет знать , что на нем никто не нажился.

    Вы читать умеете? Я квартиру СДАЮ, а не продаю, а это значит, что с людьми мне еще не раз встречаться в случае, если бы я квартиру им все-таки сдала.

    Посмотрите квартиру с агентом, потом вернитесь сами, узнайте координаты продавцов у соседей. Купите без наценки риэлтора.

    Я бы таких выгнала. Зачем мне портить отношения с риелтором, он мне еще пригодится. И непорядочные жильцы мне тоже не нужны.

    Вы читать умеете? Я квартиру СДАЮ, а не продаю, а это значит, что с людьми мне еще не раз встречаться в случае, если бы я квартиру им все-таки сдала.

    А вы читать умеете, я писала про покупку квартиры. Автору нужно купить ,а не снять.

    Я бы таких выгнала. Зачем мне портить отношения с риелтором, он мне еще пригодится. И непорядочные жильцы мне тоже не нужны.

    Конечно, лучше квартиру совсем не продать и ждать годами , когда агенство с наценкой продаст может быть. Вы разве не знаете, что сей час на 100 продавцов квартир, 3 покупателя. Вы не продадите, так другие будут только рады.

    Кто живет в квартире без ремонта ?

    Как снять квартиру в Москве без посредников?

    Посоветуйте как найти квартиру в Москве от собственника без агента.

    Как найти квартиру для покупки в ипотеку

    Можно ли купить квартиру без риэлтора?

    С чего вы взяли, что автору нужно именно купить? Там такого не написано, неужели между строк высмотрели?))))

    Читайте также  Оформление витрины продуктового магазина

    А вы читать умеете, я писала про покупку квартиры. Автору нужно купить ,а не снять.

    Нет мне снять нужно

    Я бы таких выгнала. Зачем мне портить отношения с риелтором, он мне еще пригодится. И непорядочные жильцы мне тоже не нужны.

    С чего вы взяли что если человек не хочет платить риэлторам, то он сразу не порядочный, ведь те деньги которые он заплатит риэлтору, он мог бы вам отдать.

    Я бы таких выгнала. Зачем мне портить отношения с риелтором, он мне еще пригодится. И непорядочные жильцы мне тоже не нужны.

    И еще почему вы уверены что риэлторы вам найдут порядочных жильцов?Им вообще все равно,главное деньги получить,которые кстати жильцы могли бы вам за 2 месяца отдать.

    Нет мне снять нужно

    Тогда есть смысл воспользоваться услугами агенства, чтобы нерадивые хозяева потом не обманули.

    А вы читать умеете, я писала про покупку квартиры. Автору нужно купить ,а не снять.

    по-моему автор все-таки хочет квартиру снять.

    по-моему автор все-таки хочет квартиру снять.

    Тогда есть смысл воспользоваться услугами агенства, чтобы нерадивые хозяева потом не обманули.

    Я один раз обращалась в агенство, так вот хозяева за квартиру не платили, агенты это не проверили, я вообще замоталась с этим переездом, из головы вылетело, чтобы проверить квитануии, так вот у них долг был по квартире, еле заплатили, так что агенства разные бывают. Темболее 100% они хотят

    Риэлторы и агенты не за что и не чем не отвечают (. ), так что платить 100%, которые они хотят, это и есть их непорядочность и людская лень и глупость.

    Риэлторы и агенты не за что и не чем не отвечают (. ), так что платить 100%, которые они хотят, это и есть их непорядочность и людская лень и глупость.

    Почему лень я каждый день ищу квартиру,но безуспешно,но я не здаюсь к риэлторам не пойду,они реально афигели 100% наверно они очень хорошо зарабатывают

    риэлторы- это просто паразиты какие то! я вообще не понимаю, что в башке у человека должно быть чтоб он пошел на такую уебищную работу! паразиты, дармоеды и кровососы! сжечь их всех!

    И еще почему вы уверены что риэлторы вам найдут порядочных жильцов?Им вообще все равно,главное деньги получить,которые кстати жильцы могли бы вам за 2 месяца отдать.

    Жильцы в любом случае отдадут мне за 2 месяца, иначе я не сдам. Порядочность, разумеется, никто не гарантирует, но люди, которые уже повели себя непорядочно, отпадают сразу.

    С чего вы взяли что если человек не хочет платить риэлторам, то он сразу не порядочный, ведь те деньги которые он заплатит риэлтору, он мог бы вам отдать.

    Если он не хочет платить риелтору, не надо к нему обращаться. А обманывать за его спиной, воспользовавшись его услугами, присвоив его заработок и поставив в неприятное положение меня, как хозяйку, это и есть непорядочность.

    Я тоже как таких кидающих агентов сразу провожаю за дверь. Кинули агента впоследствии кинут и меня

    Хотим отказаться от ребёнка

    Развод через неделю после свадьбы

    Негодная для семьи невестка

    Я что-то должна маме?

    Меня заставляют прописывать

    Я бы таких выгнала. Зачем мне портить отношения с риелтором, он мне еще пригодится. И непорядочные жильцы мне тоже не нужны.

    Конечно, лучше квартиру совсем не продать и ждать годами , когда агенство с наценкой продаст может быть. Вы разве не знаете, что сей час на 100 продавцов квартир, 3 покупателя. Вы не продадите, так другие будут только рады.

    Не факт. Продавала свою новостройку в МО с идеальными документами, под отделку. Цена рыночная, нормлальная. Агенты уговорили, чтобы через них, все супер, и цена, и все — уже через месяц сказали, никто не звонит, снижай цену ниже плинтуса. Я снизила немного на 150 тр. Опять никак, снижай до минимума Стала сама продавать, и продала с первого показа! Сама все собрала, сама продумала сделку, было, конечно, страшно, сюрпризы были, но и риэлтор не помог бы. В результате все чудно прошло, все сюрпризы ловила и пресекала, впольне собой довольна

    От собственников почти нет предложений, к сожалению, платить риэлторам не хочу, сегодня опять прозванивала только один хозяин попался, все остальное агенства.

    сдавали квартиру, давали объявления на авито и из рук в руки. звонили 90% агентов. не ленитесь звонить по всем объявлениям

    сдавали квартиру, давали объявления на авито и из рук в руки. звонили 90% агентов. не ленитесь звонить по всем объявлениям

    я помню тоже объявление дала. люди звонили и не верили своему счастью, по сто раз переспрашивали, точно-ли я не агент. :))

    А из какого вы города? Если из СПб, то смогу подсказать.

    А вообще, за что платить риэлтору? Ладно если б они своюработу хорошо выполняли, но такого не бывают. Требования не учитывают — показывают все подряд. Рассказывают о квартирах, которых сами не видели. На встречи опаздывают. Они только мешают и раздражают.

    По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве The Village выбрал десять самых популярных сервисов и групп в социальных сетях, где публикуют объявления об аренде квартир, и разобрался в их особенностях

    The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

    Оглавление

    1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

    Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё.

    Сервисы

    Avito

    Средняя стоимость квартиры:

    1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

    Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

    «Яндекс.Недвижимость»

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

    Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

    «Из рук в руки»

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

    The Locals

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

    На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

    Winner

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

    Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

    На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

    Читайте также  Представление на премию сотрудника

    Группы в соцсетях

    «Аренда квартир и комнат
    без посредников! Москва»

    Участники — 10 877 человек

    Примерное количество
    объявлений в день: 20

    Из них:
    ищут жильё — 80 %,
    сдают жильё — 20 %

    Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

    «Снять квартиру. Аренда без посредников. Москва»

    УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

    ПРИМЕРНОЕ количество
    объявлений в день: 143

    ИЗ НИХ:
    ищут жильё — 45 %
    сдают жильё — 55 %

    Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

    Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

    Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

    «Жильё без посредников Москва — Аренда Сдам Сниму»

    УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

    ПРИМЕРНОЕ количество
    объявлений в день: 10

    ИЗ НИХ:
    ищут жильё — 10 %
    сдают жильё — 90 %

    В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

    FriendRent

    УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

    ПРИМЕРНОЕ количество
    объявлений в день: 12

    ИЗ НИХ:
    ищут жильё — 70 %
    сдают жильё — 30 %

    Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

    «Сдать/Снять квартиру
    в Москве!»

    УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

    ПРИМЕРНОЕ количество
    объявлений в день: 56

    ИЗ НИХ:
    ищут жильё — 53 %
    сдают жильё — 47 %

    В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих.

    Как снять квартиру или комнату без посредников, где найти жилье? Как узнать, что оно сдается без участия риэлтора?

    Некоторые квартиросъемщики для того, чтобы не платить процент агентству недвижимости, принимают решение самостоятельно искать съемное жилье. Эта процедура достаточно сложная и связана с большим количеством рисков, которые могут возникнуть на любом этапе поиска.

    В настоящей статье рассказано, где именно можно искать квартиру без посредников и как понять, что она без проблем и от хозяина.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    Как снять комнату или квартиру без риэлтора, где можно искать?

    Как уже было сказано выше, поиск съемного жилья без помощи риэлтора достаточно сложная процедура. Однако при желании и достаточном количестве времени, найти подходящий вариант все же возможно. Первый вопрос, который волнует многих квартиросъемщиков, связан с определением мест для поиска помещения под аренду. Можно перечислить следующие основные варианты:

    • через родственников, друзей и знакомых;
    • путем расклеивания объявлений в интересующем районе;
    • отслеживание предложений, размещенных в интернете;
    • использование тематических групп в социальных сетях.

    Помогут ли арендовать жилье друзья, родственники или знакомые?

    При поиске съёмного жилья самой первой мерой, которую следует предпринять, является опрос родственников и друзей, проживающих в регионе, где необходимо снять квартиру.

    На практике нередко происходят случаи, когда жилье удается найти именно через знакомых. Причем тут возможны следующие варианты:

    • кто-то планирует сдавать в аренду собственную жилплощадь;
    • знакомые в скором времени желают съехать из съемной квартиры (например, по причине переезда в другую страну) и могут посоветовать занять ее вместо себя;
    • также иногда происходят ситуации, когда кому-то из друзей или знакомых может быть известно о хороших помещениях, сдающихся в аренду и т.д.

    Расклейка объявлений в интересующем вас районе

    Еще одним вариантом является распространение бумажных объявлений о поиске съемной квартиры. При выборе такого способа следует выполнить следующие шаги:

    1. Вначале нужно определиться с регионом для аренды жилья, а также характеристиками, которым должна соответствовать съемная квартира.
    2. Далее нужно подготовить текст объявления. Его содержание должно быть кратким и ясным. Туда можно включить следующую информацию:
    • слово «СНИМУ» (следует разместить по центру и выделить крупным шрифтом, чтобы сразу бросалось в глаза);
    • основные характеристики, которым должна соответствовать съемная жилплощадь, обычно тут указывается количество комнат, например: «сниму комнату или 1-комнатную квартиру»;
    • пару слов о себе, к примеру, можно использовать следующую формулировку: «одинокая девушка снимет комнату на длительный срок, своевременную оплату гарантирую»;
    • отметку о том, что услуги посредников не интересуют;
    • свой номер телефона – он должен быть вписан в объявление на отрывных листках.
  • Готовое объявление следует распечатать и размножить (можно сделать 50-100 экземпляров).
  • Далее нужно пройтись по всем интересующим районам и расклеить свое объявление на дверях подъездов многоквартирных домов, на остановках, столбах и т.д.
    • Скачать бланк объявления на съем квартиры/комнаты
    • Скачать образец объявления на съем квартиры

    Стоит понимать, что такой вариант поиска съемного жилья не самый эффективный.

    Дело в том, что предложений по аренде квартир гораздо меньше, чем спрос на них (особенно это касается наиболее популярных районов), поэтому едва ли можно рассчитывать на то, что собственник квартиры сам позвонит по указанному номеру и предложит свою квартиру.

    Информационные ресурсы в интернете

    Самым действенным способом поиска съёмного жилья является интернет. Сегодня успешно функционирует достаточно большое количество различных площадок, предназначенных для поиска арендаторов и арендодателей, а также продавцов и покупателей объектов недвижимости. Итак, можно перечислить несколько наиболее известных сервисов, при помощи которых возможно найти подходящее съемное жилье:

      Avito – крупнейший российский сайт, предназначенный для размещения различного рода объявлений (продажа и покупка товаров, вакансии, оказание различных услуг и т.д.). Данный сервис также содержит в себе широкий перечень предложений по аренде жилья.

    Можно ли найти в группах в социальных сетях?

    Также не стоит забывать о социальных сетях, где сидит большая часть населения, что существенно увеличивает шанс найти съемную квартиру в нужном месте.

    Главным образом, обратить свое внимание следует на тематические группы в контакте (например, «Аренда и продажа недвижимости Петербург, Спб», «аренда в Москве сдам, сниму квартиру, комнату Мск» и др.) и одноклассниках.

    Необходимо собрать список наиболее популярных групп в социальных сетях и регулярно туда заходить, отслеживая все свежие публикации.

    Кроме того, там также можно разместить свое объявление о поиске жилья, указав контакты для связи (ватсап, адрес электронной почты и т.д.).

    Как узнать, что жилье сдается без участия агентства?

    Самым действенным способом получения такой информации является звонок по номеру, указанному в предложении об аренде квартиры. В этом случае можно лично выяснить является ли автор объявления хозяином конкретной жилплощади.

    Дополнительно стоит отметить, что можно обозначить некоторые признаки, которые прямо указывают на то, что недвижимость продвигается усилиями риелторов. Сюда относится следующее:

    • Под несколькими разными предложениями указан один и тот же номер телефона. Это очевидное свидетельство того факта, что данные квартиры сдаются одним агентством недвижимости.
    • В нескольких объявлениях о сдаче в аренду разных квартир, размещены одинаковые фотографии.
    • Тот или иной вариант достаточно часто встречается на разных сайтах, а также появляется в всплывающей рекламе.

    В целом же можно отметить, что поиск жилья без посредников достаточно сложная процедура, требующая много времени и усилий. Тем не менее и такой вариант реален. При соблюдении определенных правил действительно можно выйти прямо на хозяина квартиры и избежать уплаты комиссии.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Елена Алексеева/ автор статьи

    Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с заработком и оформлением документов для ведения бизнеса, освещением и автоматикой. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Елена Алексеева.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Sps-Studio.ru
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: