Доступная земля для бизнеса - Sps-Studio.ru

Доступная земля для бизнеса

Доступная земля для бизнеса Как правильно купить землю для бизнеса Многие индивидуальные предприниматели стремятся не просто построить помещение под

Доступная земля для бизнеса

Доступная земля для бизнеса

Как правильно купить землю для бизнеса

Многие индивидуальные предприниматели стремятся не просто построить помещение под производство, но и выкупить землю, на котором это самое здание расположено. Это весьма логично, так как земля в собственности несет уверенность в незыблемости работы производства. Вы можете быть уверены , что не появится конкурент, который предложит настоящему собственнику более выгодные условия. И даже если государственные и муниципальные структуры захотят по данному участку земли проложить транспортную магистраль (дорогу, мост и пр.), или вознамерятся построить жизненно важный объект, то они будут должны купить участок у предпринимателя, и не смогут просто убрать его с земли без компенсаций. Поэтому оформление земли в собственность – дело принципиально важное.

Сделать все правильно – второй существенный момент в этом процессе. Если регламент будет соблюден не точно, то муниципальный власти при первой же необходимости аннулируют сделку, и собственник здания не сможет вернуть свои деньги, которые он потратит на строительство. Да и пользоваться этим зданием станет невозможно. Следовательно, чтобы избежать потери колоссальных средств, надо просто заручиться поддержкой профессионального юриста, который поможет предпринимателю правильно оформить покупку земли. Если же такового специалиста не нашлось, то можно обратиться в любую уважаемую компанию столицы, специалисты таких фирм работают весьма профессионально дистанционно.

Какого бы уровня специалиста не нанял бы предприниматель, он и сам должен иметь представление об основных правилах оформления земли в собственность. Это позволит понять, правильно ли работают нанятые юристы, не зря ли платятся деньги.

Кто имеет право купить землю для бизнеса

Подбор и оформление земли промышленного назначения – этот вид услуг на данный момент оказывается практически любым уважающим себя агентством недвижимости. Такие работы могут помочь предпринимателю, если он еще не имеет своего здания, а только еще собирается его строить. Итак, новичку в бизнесе стоит изучить предложения своего региона именно через агентства недвижимости. Плюсы такого шага: если вы выберете давно и успешно работающее на рынке недвижимости агентство, то можете быть уверены, что земля без обременения другими собственниками, документы будут оформлены верно, и сделку никто не «завернет», деньги за землю не пропадут.

Для того, чтобы начать работу по приобретению земли, вы должны иметь представление о схеме землеустройства в России. У земли изначально, еще в советское время, был один собственник – государство. В перестроечные времена появился еще один – муниципалитеты в лице их руководителей. На сегодняшний день активно идет процесс продажи-покупки земли в собственность лиц всех форм собственности. Упрощен процесс тем, что можно с таким же экономическим эффектом взять землю в долгосрочную аренду на срок до 50 лет, можно взять в бессрочную аренду, а можно выкупить. Отличия аренды и собственности в способности предпринимателя продать данный объект недвижимости. Арендованную землю можно только лишь сдать в субаренду или вообще отказаться от аренды. А купленную в собственность землю можно продать, и даже получить от этого экономическую выгоду.

Купить землю в нашей стране может, как мы уже сказали, любое лицо, независимо от формы собственности предприятия. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также частники – все могут, пройдя определенную процедуру, приобрести земельный участок для организации своего бизнеса. Обычные частные лица покупают наделы для индивидуального жилого строительства или для дачных участков. А бизнесмены строят на купленной земле предприятия, то есть промышленные производственные объекты, а также офисы (для собственного пользования и сдачи в аренду). Одним из успешно развивающихся направлений экономики, под которое требуется земля, является строительство многоквартирных домов. В любом случае важно максимально правильно провести оформление сделки.

И еще один важный момент в деле оформления покупки земли. Если на муниципальной земле располагаются здания, то эту землю муниципалитет в любом случае может выставить на продажу. И исключительным преимущественным правом покупки этой земли имеет собственник зданий, которые расположены на данном участке. Современные муниципальные структуры имеют право продавать что-либо, включая землю, только через аукционы, электронные торги на аккредитованных площадках. Собственник здания, расположенного на продаваемой земле, рассматривается как основной и единственный претендент на покупку земли. И только если есть существенные препятствия, если собственник здания не может купить земельный участок по серьезным объективным причинам, то надел выставляется на торги.

С чего начать?

Если вы собрались покупать землю, необходимо первым делом отправиться в муниципалитет своего города или района. Надо узнать, кому принадлежит участок земли, который вы собрались покупать. Это может быть государство (федеральная собственность), муниципалитет (собственность города или района), или частное лицо.

В муниципалитете любого вида и уровня есть архитектурный отдел, отдел муниципальной собственности, по земельным отношениям. Вы должны найти кадастровый план территории и определить собственника. От того, кто владеет выбранным вами участком земли, зависит план дальнейших действий. Предположим, что у участка нет других собственников, кроме муниципалитета. В администрации вам выдадут список документов, которые вам надо будет собрать, чтобы оформить землю в собственность. Помните, что это намного важнее, чем заплатить требуемую сумму в бюджет.

Для оформления земли вам потребуется выписка из кадастрового плана с определением конкретного адреса и координат будущего или существующего строения. Еще несколько лет назад предпринимателям приходилось довольно трудно с этим вопросом – надо было получать все справки в различных инстанциях самостоятельно. Теперь же в соответствие с законом о местном самоуправлении, в частности – в соответствие со статьей о муниципальных услугах, оформляющий документы отдел местной администрации должен самостоятельно запрашивать все кадастровые сведения, то есть адрес, координаты, чертеж с границами участка и пр.

Предприниматель же должен начать процесс по покупке и оформлению земли в собственность с написания заявления. Образец документа необходимо потребовать в административном отделе по земле. Укажите, что подавая такое заявление, вы руководствуетесь своим правом на оформление или переоформление ( в случае, если ваше здание уже стоит на данном участке земли) в собственность земельного участка.

Второй этап – принятие решения о продаже земли

Административные органы обязаны в течение 30 дней дать предпринимателю ответ о своем решении – продается ему участок или нет. Власти далеко не всегда идут навстречу предпринимателям и дают согласие на продажу земли в собственность. Могут вообще отказать или предложить оформить землю в долгосрочную аренду. Помните, что власти должны предоставить объективную и весомую причину такого отказа. По закону отказать на пустом месте, без существенной мотивации, вам не имеют права.

Очень часто муниципалитеты уверяют, что именно этот участок, который присмотрел для себя предприниматель, не переведен из федеральной собственности в муниципальную Это любимая отговорка властей в тех случаях, когда данный участок приглянулся «нужным» людям. Знайте, что отсутствие перевода земли в муниципальную собственность не является препятствием для оформления собственности. Это прописано в ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Если такой факт имеет место быть, муниципалитет должен самостоятельно заняться переводом земли. Если администрация все-таки настаивает на аренде или необоснованно отказывает в покупке земли, то предприниматель вправе обратиться в арбитраж с жалобой на незаконные действия или на бездействие чиновников.

Вынесение решения

После принятия положительного решения о продаже земли, муниципальные служащие готовят договор купли-продажи, по которому предприниматель перечисляет деньги в бюджет. И именно этот договор необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. К договору обязательно должны прилагаться все кадастровые справки и выписки, которые предоставит бизнесмену администрация в срок 2 недели с момента подачи заявления.

Причины отказа в регистрации собственности

  1. Ограничение в обороте муниципальных земель, зафиксированные постановлением
  2. Наличие спорных обстоятельств в обороте и на данном участке
  3. Запрет приватизации на основании федерального законодательства (к примеру, признание участка культурным наследием и др.)
  4. Резервирование участка для социально значимых нужд государства или муниципалитета

Упрощения процедуры покупки земли

Если предприниматель владеет зданием на участке земли, который он хочет купить, то он имеет право на выкуп земли по льготной цене, то есть за 2,5% от той цены, которую определил кадастровый орган. Если же предприниматель только планирует купить пустой участок, то оплачивать придется полную его стоимость.

Если на выставленном к продаже участке располагаются здания нескольких собственников, то разбираться в ситуации должны представители администрации. Только они должны определить, сколько собственников могут претендовать на покупку данного участка, и кому в каких долях будет осуществлена продажа. Предприниматель, подавший заявление на покупку участка, делать этого не должен. Теперь также от заявителя не требуется предоставлять самостоятельно свидетельство о регистрации ИП и ЮЛ, выписку из ЕГРП с подтверждением права собственности на здание, расположенное на участке. В законодательстве есть еще несколько существенных послаблений при оформлении собственности земли для добросовестных предпринимателей. Подробнее обо всех актуальных на сегодняшний день тонкостях оформления земельного участка вы можете узнать в юридической компании.

Читайте также  Этапы реинжиниринга бизнес процессов

Доступная земля для бизнеса

Ваш браузер устарел

Пожалуйста, обновите браузер — из-за старой версии браузера сайт может работать неправильно и представлять угрозу вашей безопасности.

Инвестиционный портал города Москвы

О Москве

Бизнесу

городское агенство
Управления инвестициями

Промышленности

Имущество от города

Не определен, Не определен, г. Москва, ул. Марьинский Парк, Дом 35, пом. XXIV

ВАО, р-н Косино-Ухтомский, г. Москва, Сверчков пер., д. 6, стр. 1

Пресс-центр

Почти пять тыс. лотов: Инвестиционный портал города Москвы поможет арендовать и купить городское имущество

Гранты для собственников коммерческих объектов

Начат прием заявок на получение гранта из бюджета города Москвы на компенсацию
налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю

Действие выполнено успешно

Спасибо Вам, что выполнили это действие!

Назад на страницу

Московский
инвестор

Сервис поддержки и
обработки обращений
бизнеса

Важная информация по ведению бизнеса в москве
в условиях распространения коронавируса

Поддержка от города

Налоговые льготы

Субсидии и гранты

Финансирование проектов

Государственно-частное партнерство

Видеогид по поддержке бизнеса

Сопровождение инвесторов

Помощь в проработке проекта и выборе мер поддержки

Подбор площадки для инвестирования

Сопровождение проекта в режиме «одного окна»

Заявка на инвестиционный проект

Заявка на инвестиционный проект

Площадки для бизнеса

  • 5 площадок внутри Москвы и в Зеленограде
  • Производственная и технико-внедренческая деятельность

Преимущества

  • Приоритетная поддержка от города (субсидии, льготные займы и т.д.)
  • Земельные участки (greenfield) и готовые помещения в аренду
  • Бесплатное подключение к инженерным сетям
  • Льготные условия выкупа земельного участка
  • Собственный таможенный пост

Налоговые и таможенные льготы резидентам ОЭЗ:

  • налог на прибыль
  • — налог на имущество
  • — земельный налог
  • — транспортный налог

* — в течение 10 лет

  • импортная пошлина и
    НДС на ввозимое
    оборудование, материалы,
    комплектующие и т.д.

36 технопарков
в разных частях
города

Широкий выбор специализации (IT, электроника, новые материалы, робототехника, энергетика, приборостроение и т.д.)

Преимущества

  • Приоритетная поддержка от города (субсидии, льготные займы и т.д.)
  • Аренда помещений на выгодных условиях
  • Возможность размещения производств и центров обработки
  • Экосистема для стартапов
  • Центры коллективного пользования

Налоговые льготы якорным резидентам

  • налог на прибыль
  • налог на имущество
  • земельный налог

14 Участков
с объектами
капитального
строительства

  • Экспозиция неиспользуемого имущества от города
  • Учет предложений от бизнеса перед выставлением на торги
  • Вовлечение объектов в инвестиционный оборот

Возможности пользователей портала

  • Выбрать интересующий объект
  • Направить предложение
    или инвестиционный проект

Доступно в каталоге

  • Участков с объектами
    капитального
    строительства
  • Участков без объектов
    капитального
    строительства

18% города — территории
промназначения

Широкий выбор площадок для размещения производственных компаний различного профиля

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Поле, пашня и лесополоса

Источник: © , Зарайское информационное агентство

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Сроки оказания услуги

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

Почему инвестиции в участки проекта «Мой гектар» гарантируют доход


Автор фото — Любовь Романова

За последние пару лет в России цены на сельхозземли выросли на 30-150% в зависимости от региона — такие данные приводит аудиторско-консалтинговой компании BEFL. Мировой рост цен на продовольствие и «‎ковидный» 2020 год подстегнули этот рост. Покупать сельхозземли кинулись не только аграрии, но и финансовые, непрофильные инвесторы.

Директор по развитию проекта «‎Мой гектар» Игорь Калинин объясняет: «‎Почему непрофильные инвесторы и частники стали покупать земли? Потому что человек хочет получать прибыль от своих вложений даже в сложные времена. Выгодные инвестиции, капитализация – название может быть любым, но суть от этого не меняется – земля остается одним из самых надежных вложений!»

В случае с земельными участками получить доход можно тремя разными способами. Первый: покупка, естественный рост и перепродажа. Второй: покупка — вложение в развитие — перепродажа. И третий способ: покупка — развитие бизнеса и получение дохода не просто с участка земли, а с продукции, которую можно на нем производить. Такой спектр возможностей делает земельный участок не только надежной, но и очень привлекательной инвестицией.

«‎Предпринимательская стратегия — это когда с минимальным порогом входа, от 100 000 рублей за участок, и с минимальными вложениями на развитие от 170 000 рублей, через 1 год можно заработать — 1 миллион рублей».

Если остановиться на первых двух вариантах, то принципы инвестирования достаточно простые: минимальный порог входа, короткие сроки и высокая прибыль. Основная задача заработать на перепродаже своего участка. Здесь есть два варианта — вложить деньги и ждать естественного роста. Или вложить деньги и самостоятельно повышать стоимость своего участка. Для этого его необходимо развивать. Не обязательно быть профессиональным девелопером, чтобы повысить рыночную стоимость вашего участка – достаточно следовать уже разработанному плану. Вынос границ участка, электрификация, строительство дорог — эти мероприятия вы можете сделать самостоятельно или поручить управляющей компании, а цена участка через год может составить не 100 000 рублей, а 1 165 950 рублей.

РЕАЛЬНЫЙ РАСЧЕТ
В октябре 2016 года проект «‎Мой гектар» запустил в продажу участки в поселке под названием «‎Синергия — Почурино», который расположен в Тверской области, по Новорижскому шоссе. Цены на старте продаж начинались от 100 000 рублей за один участок площадью 1 гектар. К февралю 2017 года продано было 50% участков в поселке, цена снова выросла и составляла уже 200 000 рублей за гектар, а к июлю 2017 года оставалось примерно 10% участков и цены выросли до 450 000 рублей.

В августе 2017 года собственники зарегистрировали кооператив и вынесли границы своих участков. В сентябре 2017 года были направлены заявки на электрификацию поселка, в сентябре 2018 г. силами «МРСК ЦЕНТРА» были установлены линии электропередач ЛЭП. В процессе строительства ЛЭП по территории посёлка были накатаны проселочные дороги. В октябре ряд собственников заказали планы развития участков и продали свои участки по цене от 750 – 900 000 руб.

Спустя 18 месяцев, каждый собственник, купивший участок на начальном этапе продаж поселка, имел в собственности гектар рыночной стоимостью минимум в 750 000 рублей, благодаря реализации базовых этапов развития проекта.

ПЕРСПЕКТИВЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ИНВЕСТОРОВ
На первый взгляд инвестиции в землю похожи на вложение денег в другие отрасли экономики. Но это не так. Сельское хозяйство России еще далеко до исчерпания потенциала роста. Поэтому несколько лет назад утверждена Госпрограмма развития сельского хозяйства и несколько нацпроектов, которые курируют Министерство сельского хозяйства и Министерство экономического развития. На реализацию этих программ и нацпроектов до 2024 год уйдет 481,5 млрд рублей. Согласно программам, фермеры и владельцы земли могут получить финансовую помощь по 3 направлениям: гранты, субсидии, льготные кредиты.

Кроме этого в некоторых регионах, например, в Тверской области идет активное развитие внутреннего туризма. Уже работают несколько туров выходного дня, недавно запущен маршрут Губернская дорога, пущены новые электрички до Ржевского мемориала. Что говорит о том, что в регионе будет развиваться не только сельское хозяйство, но и туризм. А значит стоимость земли будет расти, что несомненно приятный бонус для тех, кто решился и вкладывает в землю сейчас.

ПРОЕКТ С МИНИМАЛЬНЫМИ РИСКАМИ
Компания «Большая Земля» с 2016 года реализует проект «Мой гектар». Цель проекта – обеспечить россиян доступной землёй в Центральной России. Для этого россиянам в собственность предоставляются земельные участки площадью 1 га в специально размежеванных территориях по доступным ценам. На этих участках можно создавать товарищество собственников (СНТ, ТСН), организовать транспортную инфраструктуру, коммуникации и развивать территорию индивидуально или коллективно. Участки без обременений, оформление – бесплатно. На сегодняшний день вложения в большие участки — один из способов гарантированно сохранить капитал, а при нужных шагах — увеличить его.

Доступные земельные участки в проекте «Мой гектар»: в чем подвох?

По данным ВЦИОМ, 70% россиян мечтают о жизни за городом в собственном доме. Но купить хороший участок до недавнего времени было трудно: земля была или неоправданно дорога, или расположена слишком далеко от города, от нормальных дорог, инженерной и социальной инфраструктуры. Сейчас на рынке Центральной России действует предложение, по которому каждый сможет получить в собственность участок площадью в 1 га за всего за 100 000 рублей. Участки предлагает организатор проекта «Мой гектар» — компания «Большая земля», которая уже 12 лет работает на рынке недвижимости.

Новый тренд: большие участки

Проект «Мой гектар»компания «Большая земля» запустила в 2016 году для достижения амбициозной цели: обеспечить каждого россиянина доступной землей.На рынке это было первое предложение такого рода: раньше никто не предлагал большие участки по такой гуманной цене. Но, как говорит заместитель генерального директора компании, главное даже не это.

Мы создали целую систему коллективного развития территории, позволяющую собственникам участков получить в итоге всю необходимую инфраструктуру, достойную современного коттеджного поселка.

Работа по проекту «Мой гектар» ведется пять лет, и за это время заявки на покупку участков подали более 140 000 человек. Мечты о загородной жизни осуществились: в настоящее время компания построила и успешно развивает 65 поселков, и проектируются еще двадцать. В этом году в рамках проекта «Мой гектар» будут запущены в продажу участки в поселках на берегу Вазузского водохранилища. В компании отмечают, что за последние месяцы спрос на землю за городом все еще растет (а по данным независимых экспертов спрос сейчас значительно превышает предложение).

Пока все поселки, построенные по проекту «Мой гектар», расположены в Московской и Тверской областях, в 140-300 километрах от МКАД по Новорижскому и Ленинградскому шоссе. Они все находятся рядом с водоемами – реками Волга и Осуга, Вазузским водохранилищем и т.д; и в непосредственной близости от населенных пунктов – а это значит, что транспортная доступность сохраняется круглый год.

Но Московская и Тверская области – только первый этап проекта «Мой гектар». География расширяется, компания планирует создание тысячи поселков в разных регионах нашей страны.

Сам себе девелопер

Изначально «Мой гектар»создавался как проект, который должен был помочь жителям средней полосы России недорого приобрести землю для фермерства, садоводства или создания ЛПХ – он даже запускался при поддержке общественной организации «Союз садоводов России». Люди покупали землю с разными целями:

  • 60% — создать родовое поместье или построить дачу;
  • 10% — построить ферму или организовать на этой земле другой сельскохозяйственный бизнес;
  • 30% — инвестировать в землю, потому что цены на участки стабильно повышаются.

Большинство покупателей – москвичи и жители Подмосковья. Приобретая землю, люди намереваются поставить дома для временного или круглогодичного проживания в рамках 3-5 лет. Как объяснил директор по развитию проекта «Мой гектар»Игорь Калинин, покупая участок на старте продаж, человек вместе с компанией становится застройщиком и собственного участка, и всего поселка. Через два-три года он получит участок в поселке с уже развитой инфраструктурой, с подведенным электричеством, проложенными коммуникациями и построенными дорогами.

Все поселки проекта «Мой гектар» развиваются по типовому сценарию:

  • Одновременно с объявлением старта продаж компания начинает строить общие дороги и готовить въездные группы.
  • На следующем этапе создается кооператив, члены которого решают, как поселок будет развиваться дальше. Решение принимается общим голосованием.
  • Компания занимается строительством дорог и подводит электричество. Здесь возможно два варианта: по государственной программе через МРСК или посредством управляющей компании.
  • На финише создания поселка компания благоустраивает зоны отдыха, пляжи, строит спортивные и детские площадки и центральную усадьбу кооператива.

Алгоритм выглядит простым, но это действительно несложно: все этапы четко прописаны, а их исполнением занимается управляющая компания.

С 2019 года действует своя дорожно-строительная база ДСУ «Мой гектар», где работают 40 специалистов высокой квалификации. ДСУ базируется рядом с поселками, к услугам их жителей – 50 единиц современной спецтехники: для решения разного спектра задач — от расчистки участка до строительства дорог.

Команда проекта «Мой гектар» разработала и запатентовала модуль коллективного строительства дорог в загородных поселках. Технология позволяет оперативно решать одну из самых важных задач жизни загородных поселков – оперативное строительство дорог.

Важно, что управляющая компания не только решает какие-то технические проблемы, но и организует процессы коммуникации жителей поселков, помогает объединяться единомышленникам, решать административные вопросы и всегда оказывает информационную поддержку.

Участник FORUMHOUSE с ником alexbogen купил в проекте «Мой гектар» 4 га земли. Он рассказал, что в УК всего за год создали кооператив, организовали людей, собрали деньги на строительство дороги: «считаю, не мало сделали».

Новые технологии

Чтобы собственники могли легко контролировать жизнь поселка и участвовать в ней, был создан«Личный кабинет» и модуль голосования «Онлайн-поселок», который позволяет проводить все собрания и голосовать в режиме онлайн. Каждый собственник может проконтролировать, как собираются и расходуется средства, всем видна общая экономическая картина поселка.

Проект «Мой гектар» это, конечно, не просто размежеванная земля. С помощью многофункциональной системы можно управлять коллективным развитием новых территорий, голосовать, получать услуги, выбирать правление поселка и участвовать в развитии инфраструктуры.

Мы постоянно развиваемся и улучшаем сервис, автоматизируем процессы и хотим, чтобы у каждого россиянина был свой большой участок под дачу или родовое поместье.

«Самому интересно, как все пойдет дальше», — написал пользователь FORUMHOUSE, ставший участником проекта «Мой гектар». Дальше компания намерена продолжать развитие своих поселков, применяя самые передовые и эффективные инструменты.

Бизнес идея: бесплатная земля

  • 1 Первое – ищем неиспользуемый участок
  • 2 Шаг второй – ищем покупателя
  • 3 Третий шаг – межевание

Земля является критически важным активом при практически любых проектах, связанных с недвижимостью и не только.

Желаете вы построить многоквартирный или частный дом, магазин, промышленное предприятие или склад, первое, что вам нужно – заполучить в собственность, или, как минимум, долгосрочную аренду с последующим выкупом участок земли, где здание будет располагаться. И поэтому практически любая земля имеет стоимость, а бизнес на земле, ее купле, продаже, аренде, оценивается многомиллиардными суммами.

Тем удивительнее кажется заявление, что участок земли можно заполучить в собственность практически бесплатно.

Однако в современной России это вполне реально. Одна из уникальных особенностей самой большой страны в мире заключается как раз в том, что здесь предостаточно неиспользуемой, но при этом обладающей вполне реальной стоимостью земли, и, приложив определенные усилия, можно стать ее собственником, не вкладывая практически ни рубля.

Как же это сделать?

Первое – ищем неиспользуемый участок

По всей России таких участков более чем достаточно. Причин этому – великое множество.

Кто-то оформил участок в ходе приватизации 90-х, однако не удосужился как-то его использовать. Кто-то занимался фермерской или еще какой деятельностью, но переключился на более выгодный бизнес, никак не связанный с землей. Некоторые получили участок в наследство, и опять же, никак не озадачились его использованием.

Немалую роль играет и общий психологический настрой, высокомерное отношение города к деревне, ведь в последние сто с лишним лет именно из села люди едут на заработки в город, а не наоборот.

Сельское хозяйство и фермерство воспринимается (и надо признать, в какой-то мере является) далеко не самым выгодным, а потому и малопрестижным занятием, сельхозпредприятия постоянно выпрашивают разного рода дотации, и многими воспринимаются как заведомо убыточные.

Сумев организовать городской бизнес, вчерашний фермер хочет забыть о нелегких сельских буднях, а офисный менеджер, получивший участок в наследство, изначально не считает его чем-то ценным, и, скорее всего, вообще никогда там не был. В общем, заброшенных и пустующих участков по стране полно. И первый шаг – найти такие заброшенные участки и их владельцев, после чего предложить купить их. Разумеется, по цене значительно ниже рыночной. Не воспринимая далекий кусок земли как нечто сверхценное, хозяин почти наверняка будет рад получить за него хоть какие-то деньги.

Главное тут – не проявлять избыточный энтузиазм и настойчивость, дабы он не заинтересовался землей всерьез.

Шаг второй – ищем покупателя

Как уже говорилось – практически любая земля имеет свою, нередко существенную стоимость, о которой не занимающийся ею владелец может и не подозревать.

Отыскав его, нужно найти и второго человека – того, кто землю эту сможет реально использовать, либо рассматривает как инвестицию в недвижимость, но в любом случае готов заплатить за нее рыночную стоимость.

Тут нужно задействовать все возможные каналы, от частных объявлений до агентств недвижимости, всевозможные деловые мероприятия в регионе, где данная земля расположена и т.д.

Третий шаг – межевание

Теперь, когда вы нашли продавца и покупателя, самое время извлечь из этого прибыль. Можно, конечно, выступить как посредник, просто получив свою комиссию или процент, но речь изначально шла именно о бесплатном участке для вас. И чтобы его получить, надо исходную землю размежевать и получить два кадастровых паспорта.

Собственнику вы объясните это так, что исходный участок слишком велик, а чтобы он не беспокоился, сразу предупредите, что все хлопоты и расходы берете на себя. Как правило, этого достаточно для согласия.

Разделив же землю, вы получаете рыночную стоимость второго участка с покупателя, и отдаете деньги продавцу, не желающему вплотную заниматься своей собственностью, а потому готовому отдать землю по цене ниже рыночной. А первый участок оставляете себе.

Дальше его также можно продать, построить дом или дачу, либо еще как-то использовать.

Конечно, в реальности подобный бизнес на земле оказывается несколько сложнее, далеко не все переговоры заканчиваются выгодной сделкой, но чтобы повысить свои шансы и проще избегать подводных камней, лучше воспользоваться знаниями профессионалов.

Таковым безусловно является успешный инвестор в самые разные виды недвижимости Юрий Медушенко. Качайте его книгу с множеством хитростей и секретов того, как зарабатывать шестизначный доход в недвижимости .

Ответить Отменить ответ

Лучшие бизнес-идеи 2020 года

Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2021

Как покупать доходную недвижимость на фондовом рынке от 50$ до 3 000 000$ и получать ежемесячные дивиденды в валюте

Елена Алексеева/ автор статьи

Приветствую! Я являюсь руководителем данного проекта и занимаюсь его наполнением. Здесь я стараюсь собирать и публиковать максимально полный и интересный контент на темы связанные с заработком и оформлением документов для ведения бизнеса, освещением и автоматикой. Уверена вы найдете для себя немало полезной информации. С уважением, Елена Алексеева.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Sps-Studio.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: