Реставрация строительная компания банкротство - Sps-Studio.ru

Реставрация строительная компания банкротство

В начале декабря прошлого года строительную компанию Реставрация признали банкротом - нескольким сотням горожан, оставшимся с недостроенными квартирами в мкрн...

Реставрация строительная компания банкротство

Я — обманутый дольщик «Реставрации». Компания обанкротилась, а мне что делать?

Об истории банкротства, правах собственниках и помощи со стороны

Об истории банкротства, правах собственниках и помощи со стороны

Как банкротилась «Реставрация»?

Информация о том, что у строительной компании возникли финансовые проблемы, появилась в конце сентября, когда в арбитражный суд поступило заявление от кредиторов. Делом занялись ФСБ, полиция и прокуратура. Они сообщили о том, что без своих квартир могут остаться несколько сотен человек.

5 декабря 2018 года Арбитражный суд Красноярского края признал строительную компанию банкротом. Основанием для подачи заявления о банкротстве стали выявленные в ходе проверки признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества СК «Реставрация». У застройщика осталось 10 недостроенных домов и полторы тысячи дольщиков.

В отношении компании ввели процедуру конкурсного производства сроком на один год, а конкурсным управляющим назначили Бориса Латышева — арбитражного управляющего из Ассоциации МСРО «Содействие».

Что не так было с компанией?

Еще до банкротства Г лавное следственное управление ГУ МВД России по Красноярскому краю возбудило уголовное дело в отношении владельца «Реставрации» — по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество). Позже к обвинениям добавилась статья 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве).

Осенью 2018 года по поручению Министерства строительства РФ была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности компании. Изучив документацию застройщика, аудиторы установили факты непрозрачных и откровенно мошеннических схем привлечения денег участников долевого строительства. Треть заключенных договоров не была обеспечена страховыми взносами или взносами в компенсационный Фонд. Значительная часть денежных средств привлекалась через договоры зачета прав требований с аффилированными подрядчиками и поставщиками, а также договоры беспроцентного займа с последующей уступкой прав требований на физических лиц. В ряде случаев с участниками строительства заключились предварительные договоры долевого участия, не подлежащие обязательной государственной регистрации в Росреестре.

По информации следственных органов, основная часть средств от дольщиков поступала наличными в кассу, однако кассовые документы конкурсному управляющему так и не были переданы.

Какие именно схемы использовал застройщик?

По мере формирования реестра и проверки обоснованности требований участников строительства конкурсный управляющий выявил несколько непрозрачных схем привлечения денежных средств дольщиков.

Например, договор долевого участия заключался с аффилированной компанией подрядчика, при этом первоначальная оплата проходила между застройщиком и подрядчиком по взаимозачету, а в последующем дольщик заключал договор уступки прав требования с данной аффилированной компанией. Или с дольщиком заключался предварительный договор, не требующий регистрации в Росреестре, и одновременно с ним дольщик подписывал договор беспроцентного займа, оплата за ДДУ шла зачетом по договору беспроцентного займа.

Практически по всем схемам отсутствует первичная документация или регистрация в Росреестре, многие документы оформлены ненадлежащим образом. В связи с этим конкурсный управляющий не может подтвердить обоснованность требований дольщиков и, действуя в рамках текущего законодательства, будет вынужден отказывать во включении требований в реестр кредиторов.

Что теперь делать дольщикам?

Теперь конкурсный управляющий собирает информацию обо всех гражданах и юридических лицах, перед которыми застройщик не выполнил обязательства.

До 15 марта дольщики должны подать заявления, чтобы их включили в реестр требований участников строительства. Ранее они уже могли это сделать по почте, а 21 января для дольщиков «Реставрации» открылся еще и специализированный центр приема документов по адресу: г. Красноярск, ул. Дачная, 35а. График работы офиса — по рабочим дням, с понедельника по пятницу, с 10.00 до 19.00. Чтобы подать документы, необходимо предварительно записаться по телефону горячей линии Фонда защиты прав дольщиков: 8-800-7007-214.

В течение 30 рабочих дней после подачи документов конкурсный управляющий проверит их и выдаст дольщику уведомление о включении или невключении его в реестр кредиторов. Получить его можно будет в центре приема документов или по почте. Для этого в заявлении должен быть указан адрес дольщика.

Прием заявлений для включения в реестр требований участников строительства будет осуществляться в офисе конкурсного управляющего до 15 марта 2019 года включительно.

А если речь идет о нежилом помещении?

У дольщиков есть право получить приобретенные по договорам долевого участия нежилые помещения не более 7 кв. м. и парковочные места. В декабре 2018 правительством были приняты соответствующие поправки в закон о долевом строительстве.

Что делать, если не включили в реестр?

В случае, если не подтверждена обоснованность требований участников строительства, и конкурсный управляющий был вынужден отказать во включении в реестр, дольщикам необходимо в срочном порядке обратиться с заявлением в Арбитражный суд Красноярского края в рамках дела о банкротстве №А33-25188-62/2018.

К заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы по объекту недвижимости, включая уведомление конкурсного управляющего об отказе во включении требований в реестр.

Что такое Фонд защиты дольщиков?

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, был создан в конце 2017 года. Он пришел на смену механизму страхования долевого строительства. После 20 октября 2017 года все застройщики по объектам строительства, в которых еще не зарегистрирован ни один договор участия в долевом строительстве, обязаны отчислять в Фонд 1,2 % от стоимости каждого договора. В случае банкротства застройщика эти средства, по решению самих дольщиков, используют либо для выплаты компенсаций, либо для завершения строительства — в этом случае привлекается новый застройщик.

Что касается «Реставрации», то компания-банкрот делала отчисления только по трем домам. Соответственно, после формирования реестра, конкурсный управляющий проведет собрание участников долевого строительства, на котором, путем голосования, участники строительства должны будут выбрать механизм защиты их прав: либо получение компенсации, либо завершение строительства. Фонд реализует выбор участников долевого строительства.

Участники строительства, которые заключили ДДУ в домах, по которым застройщик не делал отчисления в компенсационный фонд, после завершения приема заявлений о включении в реестр требований участников строительства, также проведут собрание, на котором выберут форму завершения строительства: либо путем создания ЖСК, либо путем передачи новому застройщику. Средства для помощи дольщикам оставшихся семи домов, по которым застройщик не осуществлял отчисления, могут быть выделены из регионального бюджета. Решением этого вопроса сейчас занимается региональное правительство.

Что произойдет после закрытия реестра?

После закрытия реестра участников строительства и рассмотрения требований, конкурсный управляющий проведет собрания участников строительства. На собраниях по трем домам, где застройщиком делались отчисления в Фонд, дольщики смогут проголосовать в том числе за получение денежной компенсации за квартиры. Если дольщики проголосуют за завершение строительства, три дома возведут за счет средств компенсационного фонда.

Что касается семи домов, по которым «Реставрация» не делала взносы, то их судьбу предстоит решить после подготовки правительством Красноярского края так называемой «дорожной карты» — документа, предусматривающего план мероприятий по восстановлению прав обманутых дольщиков.

Долги, банкротство, десять недостроев и тысячи дольщиков: рассказываем, что происходит с «Реставрацией»

В «Реставрации» рассказали подробности кризиса, который сложился в компании. У строителей нет денег, чтобы достроить дома, большая часть сотрудников компании уволилась и, очевидно, банкротства не избежать. Пострадать могут более тысячи дольщиков, заключивших сделку с компанией. Впрочем, в «Реставрации», признавая серьезность ситуации, все же говорят, что все еще «не очень страшно»: все договоры застрахованы, а дома, с опозданием, но будут достроены. Подробности — в материале «Проспекта Мира».

В «Реставрации» кризис

«Реставрация» — одна из старейших строительных компаний в Красноярске: судя по информации на ее сайте, она работает с 1990 года. Компания отреставрировала в городе несколько архитектурных памятников, включая Благовещенский собор, здания «Детского мира», Художественного музея имени Сурикова и многих других. Кроме того, она построила жилые комплексы «Аврора» на Свердловской, «Клевер» в «Солнечном» и «Эдельвейс» в Студгородке. Текущие проекты компании — ЖК «Эдельвейс-Next» в Студгородке и ЖК «Фестиваль» в Солнечном.

Владеет компанией Николай Коваленко, который до начала сентября был и ее директором. Затем компанию возглавил Михаил Лукин. По данным ЕГРЮЛ, Лукин связан с еще пятью компании, причем одна из них находится в стадии ликвидации, в ней он значится конкурсным управляющим.

21 сентября этого года Стройнадзор сообщил, что «Реставрация» больше не соответствует требованиям, которые предъявляются в законодательстве к застройщикам, и не имеет права привлекать средства дольщиков. С 25 сентября Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия в строительстве и договоры уступки права требования с компанией.

24 сентября и сама «Реставрация» опубликовала обращение к дольщикам, в котором заявила о «сложной экономической ситуации». В релизе говорилось, что для разрешения кризиса создана рабочая группа под эгидой министерства строительства Красноярского края «с привлечением государственных контролирующих органов».

Кроме того, компания сообщала, что со всеми дольщиками пройдут встречи, на которых людям расскажут о сложившейся ситуации и о том, как они планируют выйти из кризиса. Графики встреч пообещали опубликовать не позднее 27 сентября.

ЖК Фестиваль, фото: restavracia24.ru

Подан иск о банкротстве и десятки — о взыскании долгов

За последний год, по информации из сервиса «Контур.Фокус», к «Реставрации» было подано 33 иска на общую сумму 60 миллионов рублей. Из них восемь исков на сумму 56 миллионов подали подрядчики компании. В одном из исков компания-перевозчик «Технология движения» требует признать «Реставрацию» банкротом из-за долга в 318,9 тысячи рублей. Иск о банкротстве застройщика намерена подать также компания «МонтажЭлектроСервис», говорится на сайте «Федресурс».

Помимо этого, по данным Октябрьского районного суда, с июля прошлого года к «Реставрации» подано 24 иска от физических лиц. В основном они касаются защиты прав потребителей и участия граждан в долевом строительстве.

По информации сайта судебных приставов, сейчас в отношении «Реставрации» действует 86 исполнительных производств. Судя по двум из них, на часть имущества компании весной этого года наложен арест (какое именно имущество, не указано). Общая сумма, предъявленная к взысканию по исполнительным производствам, согласно «Контур.Фокусу», составляет 4,2 миллиона рублей.

Помимо финансовых проблем «Реставрации», в соцсетях и телеграм-каналах обсуждалось и то, что учредитель компании Николай Коваленко отошел от управления делами, так как серьезно болен и находится на лечении в Европе.

Читайте также  Сколько длится банкротство ООО?

Банкротства «Реставрации», судя по всему, не избежать

Первая открытая встреча рабочей группы по решению проблем «Реставрации» прошла 26 сентября. Новый директор Михаил Лукин, говоря о кризисе в компании, заявил, что к такому состоянию компанию привела «большая совокупность факторов», которые теперь должны оценить специалисты.

Он подтвердил журналистам информацию о заболевании учредителя «Реставрации». «Мое вступление в должность было вызвано долгой и серьезной болезнью учредителя и бывшего директора предприятия, — пояснил он. — [Учитывая болезнь] было принято решение все же поменять директора».

К своим обязанностям Михаил Лукин приступил 4 сентября, после чего в компании начался внутренний аудит. «Первичные выводы не очень порадовали. Они не являются критическими и очень страшными, но тем не менее это параметры, над которыми надо работать, — сообщил Лукин.

«Обязательства, которые компания имеет перед людьми, мы выполнить в полном объеме не сможем, — пояснил он позже журналистам. — Поэтому мы начали консультации с контролирующими органами, чтобы не доводить ситуацию до безвыходной».

Сегодня в производстве у «Реставрации» находится 10 домов в ЖК «Фестиваль» (Нанжуль-Солнечный) и «Эдельвейс-Next» (Студгородок).

В Солнечном, по словам Лукина, строится шесть домов, из них один — «более чем в 90%-ной» степени готовности, еще один готов на 50%, два дома — на 30% и еще два — на 5% («это по сути котлован и сваи», уточнил директор компании).

В Студгородке из четырех домов один построен «более чем на 70%», остальные — на 35%, на 20% и на 3%.

Два дома в «Эдельвейсе» и «Фестивале», которые находятся «в высокой степени готовности», планировалось сдать в октябре и декабре этого года. «Но в сложившейся ситуации мы понимаем, что по этим срокам однозначно будут сдвиги», — рассказал Михаил Лукин.

Со слов директора, большая часть сотрудников «Реставрации» уже уволилась из-за долгов по зарплате. Как говорит Лукин, наемные бригады сейчас продолжают работать только на двух «вводных» (почти готовых) объектах. На них работа не останавливалась и сейчас компания пытается найти способы достроить объекты своими силами. «На остальных объектах, с низкой степенью готовности, мы работу прекратили — содержать рабочих и технику компания сегодня не в состоянии», — пояснил он.

Но вклады дольщиков застрахованы

Ресурсы компании сейчас почти исчерпаны, продолжил Михаил Лукин, и, «скорее всего, она пойдет под процедуру банкротства». Учитывая количество поданных исков и то, что собственных средств на счетах компании практически нет, «мы пришли к выводу, что остановить процедуру [банкротства] мы не можем», сказал Лукин.

«Мне бы не хотелось, чтобы это воспринималось как нечто из ряда вон выходящее, — отметил он. — Мы предполагаем, что процедура позволит нам немножко разгрузить давление, которое нам оказали кредиторы, перегруппироваться, привлечь другие источники финансирования, в том числе средства страховых компаний».

Как добавила представитель Стройнадзора Елена Хамардюк, все договоры долевого участия «Реставрации» были застрахованы. Четыре дома застройщик застраховал в федеральном компенсационном фонде, шесть — в страховых компаниях «Общество взаимного страхования» и «Согласие».

«Как только начнется процедура банкротства, это будет основанием для выдачи страховых выплат», — сказала Хамардюк. По ее словам, компенсационный фонд, исходя из ситуации, либо выплатит дольщикам страховые деньги, либо разрешит достраивать проблемные дома. «Например, по домам с низкой степенью готовности, скорее всего, будет решено производить выплаты. А по уже почти готовым домам выгоднее, чтобы их строительство было завершено», — пояснила Елена Хамардюк.

При этом Михаил Лукин, общаясь с журналистами, затруднился точно сказать, когда именно будут сданы «вводные» дома компании.

Достраивать дома «Реставрации», которые только начали строиться, смогут другие застройщики, добавил замминистра строительства края Евгений Ганчуков. Весной был принят краевой закон, позволяющий выделять землю без торгов компаниям, которые готовы участвовать в достройке проблемных домов. «Если будет принято решение о достройке, до 2021 года покупатели получат квартиры», — сказал Евгений Ганчуков.

Фото здесь и выше: restavracia24.ru

Речь идет о тысячи дольщиков. Хотя некоторые сделки минстрой считает подозрительными

По словам Михаила Лукина, почти все квартиры в строящихся 10 объектах «Реставрации» проданы. Пока речь идет о «гораздо более чем тысяче» дольщиков, их точное число сейчас подсчитывается.

Как говорит Ганчуков, не исключено, что какая-то часть договоров долевого строительства заключалась незаконно в преддверии новостей о банкротстве компании. «Особенно если судить по динамике продаж, которую мы наблюдаем последние два месяца. Так, три объекта «Реставрации» получили разрешения [на строительство] только в мае-июне. И на сегодня [все квартиры в них] проданы — это абсолютно не рыночная ситуация», — сказал он, добавив, что ситуацию проанализируют во время процедуры банкротства и проверок правоохранительных органов.

Из правоохранительных органов, по словам Михаила Лукина, интерес к компании уже проявила прокуратура Октябрьского района, которая намерена провести свою проверку в компании. «По результатам этой проверки будут сделаны выводы, в том числе и о возможных нерыночных отношениях, демпинговых продажах и прочем», – заключил директор.

Он добавил, что в сложившейся ситуации компания приняла решение вести «политику полной открытости». «Все, что происходит в компании, мы будем предавать гласности», — заверил Лукин.

Кто должен решать проблемы обманутых дольщиков

18 июня 2019 22:15

Один из старейших застройщиков Красноярска, строительная компания «Реставрация» признана банкротом в декабре 2018 года. Этому предшествовал ряд скандалов: отказ застройщика платить страховщикам, бегство владельца компании за рубеж, попытки местных коммерческих структур вывести своего управляющего на банкротство.

Тогда в процесс вмешались Минстрой РФ и Фонд защиты прав дольщиков. Процедура должна была пройти по сценарию подмосковного девелопера «Урбан Групп»: принятие «дорожной карты» на уровне Правительства РФ, передача объектов новому застройщику, достройка и вручение ключей дольщикам.

Но если в Подмосковье первые дольщики уже получают ключи — то в Красноярском крае все оказалось сложнее. Дольщики вновь вышли на улицы.

Мы пообщались с конкурсным управляющим СК «Реставрация» Борисом Латышевым, который рассказал, в чем основные сложности и когда дольщикам ждать конкретных ответов на их вопросы.

Махинации застройщика и реестр требований

-Борис Викторович, «Реставрация» — вторая процедура банкротства, которая идет под контролем Фонда защиты дольщиков. Что это значит?

-В последние два года федеральное законодательство в отношении долевого строительства сильно изменилось. После появления компенсационного Фонда у дольщиков застройщиков-банкротов появились гарантии, что их не бросят. «Урбан Групп» стал прецедентом – процедуру начали в июле 2018 года, а в мае 2019 года первые дольщики получили ключи, остальные объекты строятся. Многие правовые механизмы были «обкатаны» на «Урбане», мы используем опыт этой процедуры в своей работе. Но отличия есть, и в случае «Реставрации» они существенные.

-Речь о махинациях застройщика?

-В первую очередь, да – деньги дольщиков привлекались по крайне непрозрачным схемам. Когда мы только приступили к работе, столкнулись с шокирующим положением дел. Застройщик использовал более 10 вариантов проведения продаж – договоры уступки, беспроцентные займы, взаиморасчеты, предварительные договоры. При формировании реестра столкнулись с проблемой: у 90% дольщиков документы были оформлены некорректно. Большинство операций проводилось через кассу, покупателям выдавались даже не кассовые чеки, а приходно-кассовые ордера. Дольщики в такой ситуации, конечно, не виноваты – это целиком ответственность застройщика.

-Но именно дольщикам пришлось идти в суд и там доказывать свои права?

-Это вынужденная мера, направленная на защиту дольщиков. По Закону о банкротстве конкурсный управляющий обязан проверить обоснованность требований участников строительства, и в случае подтверждения – включить в реестр. Но такое включение может оспорить любой кредитор, например, те же подрядчики, которые заключали ДДУ напрямую с застройщиком, а потом переуступали его дольщикам. Если решение о включении принимает суд, это дает участникам строительства определенные гарантии.

Кроме того, важно было пресечь возможные фальсификации со стороны лиц, близких к застройщику. Когда расчеты идут через кассу и по приходниками, такая ситуация вполне реальна. Согласитесь, неприятно, если на вашу квартиру будет претендовать кто-то еще? Поэтому каждый пакет документов изучали скрупулёзно и в индивидуальном порядке. Постепенно выработали легитимный механизм, по которому в реестр удалось включить 30% требований дольщиков в полном объеме, еще 51% участников строительства включили в реестр с долгом.

-На какой стадии сейчас судебные процессы дольщиков?

-Всего в арбитражный суд было подано 932 заявления от участников строительства. Судебные заседания прошли по 485 искам, в 99% случаев суд принимает позицию дольщиков и включает в реестр. Хочу отметить участие Фонда защиты дольщиков. Когда стало понятно, что по «Реставрации» есть большие проблемы с документами, Фонд быстро развернул свою юридическую службу в Красноярске – для помощи дольщикам, которые вынуждены обращаться в суд.

Сколько стоит управление и куда исчезли документы

-Поговорим про процедурные вопросы. В социальных сетях муссируется тема, что конкурсный управляющий получает 5 млн рублей. Поясните?

-По закону ежемесячное вознаграждение конкурсного управляющего составляет 30 000 рублей. Остальное – это расходы на охранные, бухгалтерские и юридические услуги. Управление банкротством застройщика – это не один Латышев, это работа целой команды привлеченных специалистов: юристов, аналитиков, оценщиков, технических специалистов, бухгалтеров. Но за которых я несу ответственность.

Расходы на охрану, включая группу быстрого реагирования, составляют 1,9 млн рублей в месяц. В эту сумму входит обеспечение безопасности всех объектов застройщика-банкрота, в том числе склада со стройматериалами и автобазы. Отдельно оплачиваются бухгалтерский и налоговый учет, услуги по восстановлению учетной документации – это 500 тыс. рублей в месяц. Т.к. большая часть документов была либо уничтожена прежним руководством, либо не передана должным образом конкурсному управляющему, восстанавливать приходится приличный объем. Еще 3 млн рублей – это юридическое сопровождение. Сюда входит работа с кредиторами и участниками строительства, юридическая экспертиза, подготовка процессуальных документов, судебная работа, в том числе оспаривание сделок должника, восстановление документации, сотрудничество с правоохранительными органами и следствием.

Читайте также  Ипотека и банкротство застройщика

Заявленные лимиты есть в открытом доступе на сайте арбитражного суда и ЕФРСБ, желающие могут изучить кто, сколько и за что получает.

-А что с инвентаризацией? По материалам арбитражного суда ее продлили.

-Инвентаризацию мы завершили, результаты опубликованы на сайте Единого реестра сведений о банкротстве. Проинвентаризировали денежные средства, участки, строения, товарно-материальные ценности, автомобили, механизмы, строительные материалы на двух площадках.

Продление инвентаризации было обусловлено особенностями ее проведения. Во-первых, последний генеральный директор компании Лукин передал нам базу «1С» без первички, поэтому полностью восстановить бухгалтерские документы на момент инвентаризации мы не могли. Во-вторых, есть свидетельские показания что в сентябре-октябре со склада были вывезены ТМЦ на десятки млн рублей, а бухгалтерские документы параллельно сжигались в котельной. Эти инциденты, скорее всего, станут предметом для изучения правоохранительными органами.

-Дольщики говорят, что конкурсный управляющий не хочет подписывать акты сверки взаиморасчетов с контрагентами застройщика. Почему?

-Это не совсем корректное утверждение. Во-первых, никто из контрагентов к нам с просьбой о подписании не обращался. А во-вторых, огульно, без внимательного изучения документов мы ничего подписывать не будем. К этому вопросу готовы вернуться после того, как бухгалтерская документация застройщика будет восстановлена полностью.

-Все чаще дольщики говорят о необходимости качественного информирования со стороны всех участников процедуры – краевого Минстроя, Фонда, конкурсного управляющего. Как строится ваша информационная работа?

-Есть то, что мы обязаны делать по закону. Первый отчет конкурсного управляющего будет представлен на собрании кредиторов, которое по закону проводится после собрания участников строительства. Все необходимые материалы размещаются на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на сайте арбитражного суда.

Дополнительно, для удобства дольщиков, мы используем еще несколько инструментов. В январе открыт штаб конкурсного управляющего, куда можно обратиться лично. Параллельно ведем сайт, где можно задать вопрос через сервис обратной связи. Несколько месяцев назад запустили чат с инициативной группой. По возможности проводим встречи – либо я, либо мои представители.

-Вы говорите, что дольщики могут лично обратиться в офис конкурсного управляющего, но еще в мае были слухи, что штаб закрывается.

-Хочу успокоить, штаб будет работать как минимум до окончания собраний участников строительства.

Что надо сделать дольщикам

-Раз мы коснулись темы предстоящих собраний участников строительства, когда вы планируете их проведение?

-Собрания участников мы проведем тогда, когда количество включенных в реестр дольщиков позволит собрать кворум, необходимый для голосования. По Закону о банкротстве для этого в реестре должно быть не менее трети участников строительства, обладающих более половиной голосов. Т.к. сейчас идут судебные процессы по включению в реестр, то руководствуясь принципами разумности и добросовестности, мы дождемся рассмотрения основной массы заявлений. В суде остается около 400 дел – это конец июля, не ранее.

-Так ли необходимо дожидаться большинства дольщиков?

-Собрания участников строительства – важный этап процедуры банкротства застройщика. На них дольщики определяют дальнейшую судьбу своих домов. Например, по тем объектам, где не было отчислений в Фонд, по закону я обязан спросить у участников строительства – хотите ли вы достраивать сами через ЖСК? Если ответ будет отрицательным, мы сможем привлечь нового застройщика и передать ему объекты для завершения строительства.

По домам с компенсационными отчислениями, на собраниях дольщики могут выбрать вариант денежного возмещения по ДДУ. Это первый вопрос бюллетеня. Если участники строительства откажутся от компенсации, тогда они будут выбирать между ЖСК и новым застройщиком.

Для объективного выбора необходимо участие абсолютного большинства дольщиков.

-Допустим, большинство проголосует за нового застройщика. Что дальше? «Дорожной карты» все еще нет.

-Это действительно самый больной вопрос нашей процедуры. Насколько я знаю, сейчас «дорожная карта» разработана и передана на согласование в Правительство РФ. Все упирается в соотношение объемов федерального и регионального финансирования. Как недавно заявил министр строительства Владимир Якушев на встрече с дольщиками, план мероприятий будет принят только после того, как правительство Красноярского края определит свою долю софинансирования.

Во многом, дома той же «Урбан Групп» были подхвачены быстро, потому что подмосковные власти приняли активное участие. Выделили средства из регионального бюджета, взяли на себя достройку инфраструктурных объектов. Аналогичная ситуация – в Нижнем Новгороде.

Решение вопроса обманутых дольщиков – это общая задача, о чем неоднократно говорил Президент России. Нельзя переложить ответственность на центр и ждать от него спасения. Особенно, когда проблемный застройщик несколько лет успешно проходил все региональные проверки.

СПРАВКА «КП»

Строительная компания «Реставрация» признана банкротом по заявлению Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства 5 декабря 2018 года. Речь идет о десяти многоквартирных домах в двух жилых комплексах «Эдельвейс» и «Фестиваль». Отчисления в фонд в размере 1,2% с договора долевого участия производились только по трем домам из десяти. Расходы на их достройку, как и полагается по закону, покроет Фонд. Проблемы — с завершением строительства остальных семи объектов, по которым отчисления в Фонд застройщиком не делались. Предполагается, что будут выделены бюджетные средства.

Сейчас план мероприятий по восстановлению прав дольщиков СК «Реставрация» готов и находится на межведомственном согласовании в Правительстве РФ.

15 марта завершился прием заявлений дольщиков СК «Реставрация» о включении в реестр требований участников строительства. Его формирование было серьезно осложнено тем, что застройщик использовал непрозрачные схемы при продаже квартир, всего конкурсным управляющим было выявлено свыше 10 схем обхода законодательства, включая злоупотребление с оплатой ДДУ, отсутствие регистрации в Росреестре, задвоение продаж.

Дольщикам СК «Реставрация», которые включены в реестр требований участников строительства, предстоит проголосовать в соответствии с 218-ФЗ на общем собрании участников долевого строительства по каждому конкретному дому, согласны ли они на достройку домов или же захотят получить денежную компенсацию. Речь идет о людях, которые заключили договоры долевого участия и по ним СК «Реставрация» осуществляла обязательные отчисления в Фонд.

Что касается остальных семи домов, по которым отчислений в Фонд не было, их дольщики должны будут проголосовать по единственному вопросу: создавать жилищно-строительный кооператив и передавать ему объекты незавершенного строительства или нет.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Строительная вакханалия «Реставрации» за счет обманутых дольщиков

В Красноярске продолжается вакханалия скандалов и разбирательств вокруг СК «Реставрация».

Напомним, что краевая строительная компания «Реставрация» в сентябре 2018 года заявила о своем банкротстве. Теперь на счетах компании не хватает средств для завершения строительства 10 домов: шести в ЖК «Фестиваль» и четырех в ЖК «Эдельвейс». Дела обстоят печально, и это еще мягко сказано. В первом ЖК на завершающем этапе находится лишь один дом, он готов на 90 %. Во втором жилом комплексе из четырех заявленных высоток готовность только одной перевалила за 70%. Прогнозы довольно неутешительные: около тысячи человек, которые уже рассчитались с застройщиком, рискуют остаться без квартир и денег.

8 октября состоялось собрание дольщиков, обманутых СК «Реставрация». К сожалению, прошло оно впустую. Ответы на вопросы: будет ли завершено строительство, получат ли люди квартиры, вернут ли дольщикам деньги, — так и не прозвучали на собрании. Сие мероприятие не успокоило жителей, а лишь вселило больше сомнений и страха остаться ни с чем. Городские и краевые чиновники и вовсе не удосужились прийти на совещание, тем самым наплевав на проблему тысячи красноярцев. В телеграм-канале «ПрАпАлитику» отметили, что местные власти и не должны были посещать мероприятие:

«Не припоминаю, чтобы городские или краевые чиновники бегали по городу, хватали людей за рукава и предлагали долевку недорого».

Людям посоветовали обращаться в полицию с такими проблемами. Возможно, конфликт между дольщиками и застройщиком действительно должны решать органы правопорядка. Однако, местные власти могли бы стать ступенью на пути решения проблемы. Например, привлечь к достройке проблемных домов другого подрядчика. К тому же, как стало известно, у компании «Реставрация» не было разрешений на строительство в Октябрьском районе. Не обязанность ли администрации заниматься выдачей этих самых разрешений и следить за тем, чтобы в городе не было несанкционированных строек? Исходя из ситуации с «Реставрацией», можно сделать вывод, что об этих обязательствах мэрия и думать забыла. Амнезия администрации сыграла не последнюю роль в цепочке неприятных событий с участием скандального застройщика. А сейчас, когда ситуация накалилась, чиновники просто отсиживаются в стороне. «Отличная» стратегия, господа.

Стоит отметить, что дурную славу «Реставрация» заработала уже очень давно, еще в те времена, когда компания была единственным подрядчиком, имеющим разрешение на восстановление церковных зданий. Тогда руководство компании в лице Николая Коваленко бахвалилось, что благодаря деятельности СК многие церкви преобразились. А то, что священнослужители недовольны качеством работ, — наговоры и вздор. Однако доля правды в словах православных все же была. Наглядным примером некачественных работ стал Архиерейский дом в центре Красноярска. В этом здании кипела городская жизнь, именно здесь поселился первый архиепископ Красноярский и Енисейский Никодим. Да что уж говорить, в этот дом даже губернаторы приходили молиться.

Когда из здания съехал Онкологический центр, его передали для реставрации компании Коваленко. Согласно условиям договора, СК «Реставрация» должна была восстановить лишь третью часть церкви. Однако подрядчик решил отреставрировать больше, чем нужно. Приходя на объект, рабочие, не следуя проектной документации, ломали части здания, которые не нуждались в восстановлении.

Читайте также  Упрощенная процедура банкротства ООО

В итоге смета расходов с 600 тысяч рублей выросла до десятков миллионов. И ладно бы подрядчик восстановил те части, что сам же и разрушил. Своими действиями компания «Реставрация» лишь создала видимость огромного фронта работы, прикарманив кругленькую денежную сумму. В итоге подрядчик лишился лицензии и завязал с реставрацией церквей.

Однако, недолго печалясь, компания решила заняться долевым строительством. На первый взгляд, новый вид деятельности пришелся ей не по вкусу. «Реставрация» объявила себя банкротом. Тем не менее в истории долевого строительства существует множество случаев, когда застройщик гарантирует окончание строительства, а затем, получив деньги от дольщиков, намеренно банкротится. Так действительно ли компания «Реставрация» настолько бедна, насколько хочет показаться сейчас?

Также хочется отметить, что без разрешений на строительство домам в Октябрьском районе грозит снос. Велика вероятность, что люди отдали деньги за голый пустырь. Компания сделала банкротом не только себя, но и участников долевого строительства. Впрочем, на экс-руководителя «Реставрации» Николая Коваленко уже возбудили уголовное дело за привлечение средств дольщиков.

Череда скандалов и судебных разбирательств вокруг деятельности «Реставрации» только начинается. Сменив сферу деятельности, крупная краевая компания не изменила подход к качеству работы и отношению к людям. Казнят или помилуют нерадивого подрядчика – покажет время. Обманутым дольщикам ничего не остается, кроме как ждать и надеяться на справедливый суд. БАБР следит за событиями.

Проблемным домам «Реставрации» выбрали способ достройки

Впервые в Красноярске способ достройки проблемных домов зависит не от степени строительной готовности объектов и количества нераспроданных квартир в них, а от того, кто первоначально выдал застройщику гарантию достройки. По одним домам «Реставрация» заключала договоры страхования с коммерческими страховщиками, по другим делала отчисления в государственный Фонд защиты дольщиков. Механизм решения проблемы будет кардинально отличаться.

Достройку двух домов жилого комплекса «Фестиваль» и одного дома в «Эдельвейс Next», по которым застройщик делал взносы в государственный Фонд защиты дольщиков, возьмет на себя фонд. Он сам выберет нового застройщика и профинансирует строительство. На конец октября в фонде собрано 7,5 миллиарда рублей.

С момента создания фонда этот механизм будет использован во второй раз. Первым было банкротство московской компании Urban Group, оставившей после себя недостроенными 68 многоквартирных домов. Причем дольщикам предоставят возможность самим выбрать: получить компенсацию вложенных денег сразу или ждать, пока будет достроен дом, чтобы получить квартиру. Но если дольщики выберут выплату, они могут не получить всю отданную за квартиру сумму. Размер компенсации рассчитывается как площадь квартиры, умноженная на среднюю стоимость квадратного метра, которую для региона устанавливает Минстрой. Новую квартиру в другом комплексе на эти деньги не купишь.

Что будет с домами без государственной страховки?

Дольщикам семи оставшихся домов, по которым застройщик застраховал ответственность в страховых компаниях, для достройки предлагают создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Генподрядчиком на этих объектах должен выступить Красноярский краевой фонд жилищного строительства. А средства на завершение строительства собираются привлекать за счет передачи земельных участков новым застройщикам. В обмен на землю строительная компания должна передать для завершения объектов обманутых дольщиков 10 процентов стоимости жилья, которое она собирается построить на полученном участке.

Предполагается и доплата со стороны дольщиков. «Кто-то из дольщиков при покупке квартиры заплатил 45 тысяч рублей за квадратный метр, кто-то — 20 тысяч, а кто-то и того меньше, такие факты установлены. Если человек не доплатил до экономически обоснованной цены, ему придется это сделать», — рассказал министр строительства Красноярского края Сергей Козупица. По его словам, государство совершенно точно будет помогать в достройке домов «Реставрации», но объем этого участия будет определяться индивидуально по каждому дому.

Дольщики предложением создать для достройки ЖСК недовольны. Они опасаются, что в таком случае им придется решать проблему самим. Они хотели бы, чтобы за достройку всех брошенных домов «Реставрации» взялся Фонд защиты дольщиков, как это было сделано для объектов Urban Group в Москве.

Заседание межведомственной комиссии, посвященное «Реставрации»

Как дольщики могут заявить о своих правах?

5 декабря Арбитражный суд Красноярского края ввел в «Реставрации» конкурсное производство. Эта процедура позволяет установить всех, кто отдал строительной компании деньги, но не получил своих квартир. Точное количество дольщиков «Реставрации» на данный момент неизвестно. В минстрое говорят о 1300 покупателях, сами дольщики считают, что их гораздо больше — порядка 1500 человек.

Кроме 1044 покупателей, зарегистрировавших договоры долевого участия в Росреестре, есть еще инвесторы, с кем в обход законодательства подписывались договоры займа и предварительные договоры. Часть договоров заключалась с подрядчиками в качестве платы за выполненные работы. Сейчас устанавливают, кто из них действительно выполнил работы на объектах и поэтому имеет право на квартиру. А где речь идет о договорах, которые заключались с аффилированными лицами для вывода средств.

В течение трех месяцев с момента банкротства застройщика конкурсный управляющий составляет перечень всех, перед кем застройщик не выполнил своих обязательств. Каждый дольщик обязан предоставить конкурсному управляющему документы, подтверждающие заключение договора долевого и оплату по договору. По этим документам управляющий примет решение, включить или не включить конкретного дольщика в реестр требований на помещения. Если покупателю отказывают, свои права на квартиру ему придется доказывать в суде.

После того как все дольщики «Реставрации» будут включены в реестр, конкурсный управляющий должен провести собрание, на котором будет определен конкретный механизм достройки каждого дома. Стоимость достройки всех 10 домов «Реставрации» оценивается в 5,3 миллиарда рублей. Из этой суммы порядка 1,4 миллиарда рублей могут быть получены после продажи оставшихся в них квартир. Еще 3 миллиарда еще нужно где-то найти.

Жилой комплекс «Фестиваль», дом 5

Выплата страховки дольщикам «Реставрации» под вопросом

Дома «Реставрации» начали строиться после того, как на рынке долевого строительства было введено обязательное страхование застройщиков. И по закону дольщики могут претендовать на компенсацию от страховой компании. Для того чтобы подать заявление на выплату, достаточно признания застройщика банкротом и включения дольщика в реестр кредиторов. Но если дольщики застрахованных домов решат получить выплаты, сделать это смогут далеко не все.

Часть договоров страхования застройщик не оплатил. Речь идет о 59 договорах со страховой компанией «Респект» и о 257 договорах с «Проминстрахом». Добиваться выплаты страховки придется в суде. Правоохранительные органы уже заявили о факте мошенничества руководителя компании «Реставрация». Во всех подобных случаях страховщики используют это как возможность не платить по страховке.

Какое имущество есть у «Реставрации»?

Понесенные дольщиками потери могут быть частично компенсированы за счет средств, вырученных от продажи арестованного имущества. К этому моменту арестованы дом и квартира бывшего гендиректора строительной компании Коваленко, а также несколько принадлежавших «Реставрации» земельных участков в Советском районе. В общей сложности стоимость всего изъятого имущества оценивается в 300 миллионов рублей. Но дольщики входят в третью очередь кредиторов, и рассчитаться с ними должны только после того, как компания выплатит заработную плату сотрудникам, возместит судебные расходы и причиненный здоровью вред. Так что получить возмещение удастся в лучшем случае частично.

Ситуация с «Реставрацией» наглядно показала разницу между двумя способами предоставления гарантий дольщикам. Пока при выборе проекта на первичном рынке дольщики не ориентируются на то, как застройщик обеспечил свою ответственность. Покупатели квартир оценивают саму строительную компанию, а на то, где застраховался застройщик, внимания не обращают. Случай с «Реставрацией» может заставить их пересмотреть критерии выбора объекта на первичном рынке жилья.

Реставрация строительная компания банкротство

Уважаемые друзья!

Мы рады приветствовать вас на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края!

Судьи:

Касьянова Лариса Анатольевна
Председатель Арбитражного суда
Красноярского края

Расписание:

работы суда
Понедельник — Четверг 08:30-17:30
Пятница 08:30-16:15
Обеденный перерыв 12:30-13:15
приема корреспонденции
Понедельник — Пятница 08:30-12:30
ознакомления с материалами дела
Понедельник — Четверг 09:00-17:00
Пятница, предпраздничные дни 09:00-16:00
Перерыв 12:00-14:00

Разделы сайта

Вниманию кредиторов-дольщиков ООО «Строительная компания «Реставрация»! Требования участников строительства к должнику направляются конкурсному управляющему, а не в суд

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.12.2018 ООО «Строительная компания «Реставрация» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 05.12.2019 (дело № А33-25188/2018). Конкурсным управляющим имуществом ООО «Строительная компания «Реставрация» утвержден Латышев Борис Викторович.

Арбитражный суд Красноярского края обращает внимание участников строительства!

В целях участия в деле о банкротстве ООО «Строительная компания «Реставрация» заявления кредиторов-дольщиков о включении в реестр требований участников строительства в суд не направляются!

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются непосредственно конкурсному управляющему.

Такие требования должны быть направлены в течение трех месяцев со дня получения от конкурсного управляющего уведомления об открытии конкурсного производства.

К требованию прилагаются (оригиналы либо их надлежащим образом заверенные копии):

  1. документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты участником строительства своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
  2. иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования.

В тот же срок, в случае обоснованности предъявленного требования, конкурсный управляющий вносит данное требование в реестр требований о передаче жилых помещений и уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, либо уведомляет об отказе в таком включении, или о включении в реестр требований в неполном объеме.

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 28.11.2019 в 14 час. 00 мин.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: